随着“金三银四”到来

苏州的房地产市场

也迎来了“升温”

据贝壳研究院苏州分院最新数据显示， 三月以来，苏州新房和二手房市场活跃度显著提升，带看量和成交量双双大幅增长，尤其是二手房市场，成交价也出现了一些上涨现象。

贝壳数据显示，截至3月20日，市场活跃度显著提升，二手房市场表现出强劲的增长势头，二手房带看量环比提升40.1%，成交量环比提升98.6%，同时二手房成交价环比提升2.5%。其中工业园区二手房成交价环比增长7.3%，成为全市涨幅最高的区域。此外相城区紧随其后成交价环比增长3.2%。

“终于等到合适的房子了！”在苏州工业园区一家科技公司工作的李先生，最近刚刚签下了湖西板块一套二手房。他告诉记者，自己从去年就开始看房。“去年觉得市场不太稳定，所以迟迟没下手。但今年开春后，明显感觉市场活跃起来了，看房的人也多了。”

李先生的经历并非个例。随着政策的持续支持和市场信心的恢复，越来越多的购房者从观望转为行动。更是有房东透露，最近两个月每逢周末，都有五组以上客户预约看房，和半年前刚挂牌时相比明显变多。

这一波市场回暖的背后，离不开政策的持续支持。去年下半年以来，苏州陆续出台了一系列稳楼市政策，包括 降低首付比例、放宽限购条件、提高公积金贷款额度等，这些政策不仅增强了市场信心，也为购房者提供了更多选择和保障。

“园区的优质楼盘、教育资源和生活配套一直是吸引购房者的重要因素。”园区某个房产中介机构负责人告诉记者，“去年以来，园区一些高品质次新房相继入市，更加精致的小区环境、户型设计等优势，都让这些房子更受欢迎。”他认为，除了政策因素，“好房子”也是吸引客户、促进成交的重要因素之一。

对于房产中介来说，这一波市场回暖无疑是一剂强心针。多名经纪人告诉记者，最近他每天都要带三四组客户看房，周末更是忙得连吃饭的时间都没有。“上个月我成交了5单，是去年同期的两倍多。”有经纪人表示，“市场信心十分关键，目前正在逐步提振，但是仍然需要时间。”

“随着政策的进一步优化和市场的逐步调整，苏州房地产市场将更加健康、稳定地发展。”有分析机构负责人表示，“尤其是对于刚需和改善型需求来说，现在是一个不错的入市时机。”不过，他也提醒购房者，市场回暖并不意味着房价一定会有持续走高或大幅波动。 未来苏州房价大概率会保持平稳，区域分化现象或将持续，购房者可以根据自身需求和经济实力，理性选择。

新闻多看点

除了二手房

昨天的一场土拍也非常激烈

经过182轮

湖西地块溢价45.3%成交

地块位于湖西板块优质地块，原为苏州国际科技园一、二期用地，紧邻金鸡湖大道，向西可达古城，向东可快速前往湖东。周边不仅配套成熟，交通出行也十分便捷。开拍前就已出现了两轮报价，热度空前。

根据规划，地块最大容积率1.6，限高80米，且装标不低于5000元/平方米。外立面原则上为铝板及以上材质，沿金鸡湖大道、黄天荡外侧的住宅，应封闭阳台。业内人士认为，未来或将给湖西板块带来全新改善产品。

有业内人士认为，近五年来，湖西板块的新项目仅有由华润和保利联合开发的高端项目湖西观云，2023年开盘后一度被购房者摇号争先购买，现已售罄。此次拍出的地块，或有可能再度复制“湖西热”。

苏报融媒记者 王安琪 文/图

编辑：陈思妤