这周末，北京楼市的小阳春达到了顶点，但今年的小阳春仅仅属于海淀。

周末有两个走势完全不同的热点，一边是抢房，一边是大降价，冰火两重天。

第一个热点是海淀功德寺两个新盘开盘即售罄，火得一塌糊涂，我们不少粉丝两边下注，交了100万认筹金，都没抢到。

这是真实的火，项目要求3天交齐首付，开盘才过了一天，和樾望云已经网签了76套，史上最快网签速度。

功德寺的两个新盘，是北京最后几个带指导价的项目，也很可能是最后的倒挂新盘，至少在海淀未来再出现倒挂概率很低。

强产业区+学区+价格倒挂+品质新房，火爆毫不意外。

第二个热点则完全不同，东坝某地铁上盖的项目，网签均价一直接近8万，突然大降价至6.3-6.9万/平，据说项目以极快的速度卖出了大约15套房源，然后老业主深夜WQ，导致售楼处周末都关门了，同时停止了跟所有渠道的合作。

这就是我之前说的，北京的新房更新换代了，“好房子”出来后，老产品都没法卖了。（参见上篇《打6折了！北京存量新房开始抢跑》）

这个东坝的老盘得房率低至73%，而今年朝阳的纯新盘得房率90%+的比比皆是，还有什么阳台、会所、架空层、层高提高、精装修升级都配置上了，规划条件大幅放松，而且，朝阳的新房还没涨价，也涨不了价。

这对于老项目来说很难受，不降价根本卖不出去，降价就会遭遇老业主WQ，进退两难。

之前的硅谷ONE也是这样，突击大降价6折卖了一些房源后，老业主不干了，现在售楼处都拆了，后面不知道是转成安置房，还是变成现房再降价卖。

库存高的老项目如果想清掉库存，只有降价大逃亡一条路，否则会被套牢很久，没有什么好的出路。

楼市进入了新的阶段，老的故事已经讲不下去了，未来新的叙事或者新的故事就是：

“好房子”。

我们下篇再细说。