在进入到2025年之后，楼市调整趋势大局已定。根据最新数据显示，全国二手房均价较2021年高点下跌30%，部分三四线城市跌幅超40%。就连上海、深圳等城市房价都出现了明显的下跌。与此同时，全国住房库存达7.4亿平方米，二手房挂牌量突破1.9亿套。不管是新房还是二手房，都卖不动了。

实际上，房地产市场调整趋势形成，对于只有一套房产的家庭来说，影响并不大。毕竟这些家庭买房，就是为了自住。而对于国内有二套及以上房产的家庭来说，楼市的长期调整对他们的影响则是巨大的。

资料显示，我国有96%家庭拥有一套房子，其中有近45%的家庭拥有二套及以上住房。而这些家庭未来将面临“4大难题”。而这些难题不仅关乎财富的增减，更会影响很多的人未来的命运。

难题一：房产市值继续缩水成定局

现在国内很多家庭的资产都集中的房子了上面。资料显示，国内房产占家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。看来很多家庭都把资产押在楼市上面了。而一旦房价进入到长期下跌的通道之中，这些家庭就要面对资产缩水的问题。

以上海闵行区高兴花园为例，房价从最高时的9.6万/平米，跌到现在只剩下4.8万/平米，房价跌幅高达50%。而未来各地房价不排除还有继续下跌的可能，那这45%拥有多套房产的家庭将要面对资产持续缩水的苦恼。

难题二：持房的压力越来越大

前些年，很多家庭看到房价在不断上涨，就把所有积蓄拿出来投资房产，希望通过投资房产能够实现财富保值增值。而在经历了多年疫情之后，现在实体经济都不景气，这些家庭收入减少或失业。尽管现在银行一再下调房贷利率，但这些拥有二套以上房产的家庭还贷压力却不降反增。

举个例子，郑先生是一位IT工程师，之前工作和收入都很稳定。在2019年时，他看到国内房价一直在涨，就拿出毕生积蓄150万付首付，又贷款300万投资了一套新房子。

而到了2025年1月，郑先生所在的公司宣布裁员，现在他已经失业在家二个多月了，没有了收入来源，银行多次来电敦促其偿还房贷，而他却不知该如何是好。显然，随着很多家庭的收入减少或失业，持有多套房子的家庭持房的压力是越来越大。

难题三：手中多余房产难变现

现在国内不管是新房，还是二手房市场，房子的变现难度越来越大。特别是二手房市场挂牌量出现激增。截至2025年2月，重庆二手房挂牌量逼近34万套。武汉、西安、合肥这些二线城市也不甘示弱，挂牌量纷纷突破20万套。

而那些传统的房产热区，例如广州和北京，二手房挂牌量也分别达到了17万和13万套。特别是一些大型的居民小区，每个月新增几十家甚至上百家二手房挂牌，业主要想把手里多余房产变现，几乎是不可能的事情了。

难题四：“以租养贷”越来越困难

过去很多投资客在买了多套房子之后，就把房子出租，等到房价上涨了，再等待时机，高位抛售。但是，现在“以租养贷”这种模式越来越困难了。三四线城市由于人口流出大于流入，房子要想出租并不容易，而且租金也很低。此外，像上海、深圳等一二线城市，由于当地居民收入下降，房屋租赁市场的租金也在同步下调。

值得一提的是，随着保障房的大量入市，也在很大程度上对租房市场需求产生分流。所以，现在房东要么手里的房子很难租出去，要么每个月收到的租金不足以支付房贷。而随着房屋租赁市场的租金持续下行，未来“以租养贷”是越来越困难了。