据RealEstate网站3月23日报道，悉尼有一些城区仿佛被多轮房市繁荣遗忘了——这 些城区的房价与十年前几乎相差无几，甚至有些城区的平均房价还比十年前低了10 万澳元以上。

一项令人震惊的分析显示，悉尼多个城区的房价要低于2015年的水平，还有更多地 区在过去十年里的涨幅不到5万澳元，增幅甚至赶不上通胀水平。

（图片RealEstate）

这些城区大多集中在Parramatta地区以及西北部的通勤枢纽。

这些区域近年来成为 公寓开发商的热门目标，大量新建项目相继涌现。

在Parramatta地区，Rosehill的公寓中位价相比2015年还下降了8.8万澳元，而 Ermington的公寓中位价也下降了近6000澳元。

Concord West位于高密度开发的Strathfield和Rhodes之间。

根据PropTrack Market Trends的数据，该地的公寓价格在过去十年里下降了8万澳元。

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而全悉尼公寓价格跌幅最大的当属西北郊区Rouse Hill，该区的公寓均价比十年前 便宜了13.1万澳元。

专家表示，这些区域的公寓价格下跌主要是由于供应过剩，加之高层公寓的需求疲 软。

由于购房者较少，市场竞争有限，买家往往可以压低价格，甚至低于卖家最初的购 入成本。

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购房代理Lloyd Edge表示，那些在这些城区购买较旧公寓的买家可能会捡到“便宜 货”，但其中也存在隐忧。

“如果你是打算长期自住，而不是希望通过买公寓作为跳板将来换独立屋，那么确 实可以用较低的价格入手一些公寓，”他说。

“这些地区的问题在于，公寓开发过于集中。一栋楼可能有200至300套公寓，而类 似的三栋楼可能会在同一时间竣工。”

“这些公寓之间差异不大，买家选择很多，因此价格多年来一直未见上涨。”

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REA Group经济学家Anne Flaherty表示，房价上涨的关键在于需求超过供应，而在 悉尼多个房价与2015年持平甚至出现下跌的地区，这一关键条件并不存在。

“供应非常重要，”她说，“这些城区就是一个典型案例，说明增加住房供应是解决 住房危机的根本途径。 ”

“在那些住房建设较多的区域，房价增长明显慢得多。”

Anne Flaherty（图片RealEstate）

澳洲住房行业协会（Housing Industry Association）规划事务执行董事Mike Hermon指出，当前住房短缺问题迫切，需要加快新增住房供应，但他也强调，关键 在于要采取“平衡”的策略。

Hermon表示：“现行的分区法规已过时且限制性过强，导致澳洲居民在住房选择上 只能在大面积独立屋或高层公寓之间二选一。”

“‘温和得增加住房密度’可以弥补这一空缺，支持联排别墅和小型公寓等中等密度 住房的建设。”

*以下是与2015年相比公寓房价变化不大或出现下降的城区：*

（城区、当前公寓中位价、10年变化幅度、均价变化）