妈耶，珠江新城业主为了卖房，真的是拼了！

这几天，南国花园一位业主，专门召开中介开放日，连 卖房PPT都安排上了。

不搞点SWOT分析，都不配卖房。

你别说，这招还挺管用！

呐，3月才过了大半，珠江新城已经成交了62套房（相当于1月和2月总量），最快一天出货9套！几乎赶上23年初最火爆的时候。

来，搂一眼2024全年成交。不出意外，这个三月，卖得可能比去年最高峰都要多！

昨天深夜，中介们连夜打鸡血，珠城北一天成交7单，还有3单在谈。

珠江新城，很久没见过这样的行情了。

NO.1

成交爆卖，部分业主开始涨价！

珠城走出“小行情”，最激动的莫过于“苦降价久矣”的业主。

这几天，小部分业主对市场预期变好，挺直腰板涨价！

嘉裕公馆，3天前就有业主涨价10万，120平 东北向3房，单价去到14.4万/平。

尚东美御也有业主，昨天 激动涨价92万；另一位业主，觉得自己放盘价太便宜了， 7天前怒涨130万！

这几位涨价的业主，房子都是南向或东向大户型。

最让我意想不到的是，去年跌幅30%的保利心语，竟有业主 小心翼翼地涨了 8万。

而且不是啥靓货，是北向小三房哦。

业主急着涨价，也能理解——

这几年，珠城很多业主都是高位买入，房价缩水了20-30%， 太想借这波“小阳春”回回血了！

但现实恐怕会打脸，我只能叹气： 太冲动了！

3月珠城确实跑出了“小阳春”，这是卖房套现的好时机，但绝对不是涨价的时机！

为什么呢？

一来，买家不瞎。

举个栗子，前面提到的保利心语北向小三房，本来就不是啥“靓货”，涨价后挂牌近乎12万/平。

天呐，这位业主如果稍微留意一下小区成交，就会发现，保利心语南向楼王单位，已经跌回9-10万/平。

12万/平，会有大冤种接盘吗？

二来，降价出货的业主更多！

不是咱们故意泼冷水，打开链家，你会发现，每天降价卖房的业主，就超过10位。

嘉裕君玥公馆，有业主猛降400万；

颐德公馆，有业主降价100万；

中海花城湾、保利香槟花园，也有业主降价100-120万。

很多业主“出逃”都来不及，这时候涨价，简直是“活雷锋”啊，掩护邻居出货？

NO.2

成交爆卖，但价格在踩踏！

是的，3月的珠城，其实是“量涨价跌”。

保利心语全面回落到8字头，啥概念？

这么说吧，2024年，保利心语卖了30套房，平均成交价在9.95万/平。

注意，这是平均值！里面 有北向小户型，也有低楼层蟹货。

但今年3月，保利心语约221平 楼王户型，南向高楼层，都回落到了9字头，难以想象。

很多1房小户型价格，更是跌回到2015-2016年。同一个板块，跑输别人7-8年。

珠江新城小户型3月成交

马赛国际公寓（跑马地三期）66平西北向1房：2016年卖2.9万/平；2025年成交3万/平。

富力盈丰51平东向1房：2016年卖2.6万/平；2025年成交2.1万/平。

铂林国际33平东向1房 ：2016年4.7万/平； 2025年成交4.3万/平。

有需求的买家，可以安心入手，价格回到10年前，跌无可跌，下探空间不大了。

NO.3

成交爆卖，但不够持续！

所以，不管是卖房业主，还是买家，都值得琢磨珠城整个行情，心中有数。

你看看，这个三月，成交量的确火爆，一天9套哗啦啦出货，跟卖白菜似的。

但很多都是笋货、蟹货：

100平以内的刚需户型，占比超过50%；

单价10万/平以内的“笋盘”，成交更是占比76%。

我也问了中介，对方表示，这些房源渠道客成交比较多，都是周边板块卖房换过来的。

珠城房价疯狂回调，他们有了进入这个圈层的机会，所以中小户型成交，一直挺火热。

但顶豪大货、200平+大户型，几乎不见踪影。

这种大标，以往都是珠城业主自身改善得多。但因为预期价格不是很稳定，置换业主怕买贵，买不到想要的，所以按兵不动。

我认为，如果珠城要涨起来，刚需和改善端，都要有一个完整的流通链条。

别的板块买家，低门槛换到到珠城；而珠城业主也能顺利卖掉手上的房子，置换板块内的 改善豪宅/大户型。

这样才能轮动起来。

讲真，我很期待看到行情能够持续，广州楼市需要信心。

但目前，我们还没有看到这样的趋势。

屏幕前的你，怎么看呢， 保利临江大道、绢麻厂项目强敌环绕，珠江新城的行情能持续多久吗？