一直以来，大家关注的焦点都在房价上。

确实，在房价上行周期，每个月两三千的租金与房价的涨幅相比，并没有太多吸引力。但房价进入横盘甚至下行期后，租金就格外重要了，租售比也被越来越多的提及。

如今房价持续下行，那租金表现如何？

班长2021年8月的时候曾经统计过部分小区的租金，如今三年半过去了，再一起来看看。

2021年数据来源是“合肥市住房租赁交易服务平台”，都是经过核验的真实房源，这次还是引用这个平台的数据。

上图是各区的平均租金，滨湖和政务没有单独统计，归在了包河和蜀山区。

如此，租金最高的是高新区，为32.05元/月/平，其次是蜀山区的29.59，庐阳区的27.41和经开区的26.68等，新站区租金相对最低。

下面再具体的来看看一些小区租金对比情况。

政务区

凯旋门

2021年8月：楼层不错的一居室精装的小公寓租金在2500-2600元/月左右，三居室的租金差距则比较大，从4000到8000元/月都有，中位数大概在五六千左右。

2025年3月：一室户型的租金有所下滑，目前挂牌价最低在2000元/月左右；

三室户型根据楼层、面积不同，价差依然很大，近期的房源挂牌价最低在3600元/月左右，大多在4000-5000及以上。

岸上玫瑰

2021年8月：岸上玫瑰一居室的租金在2500以上，但是三室的租金与凯旋门相比则差距比较大，大多数房源的租金在3500左右。

2025年3月：3月份挂牌的岸上玫瑰一室的租金起步在2000元/月，基本都在2000-2800元/之间，三室在2800到3100左右居多。

旭辉花园

2021年8月：在天鹅湖东侧的旭辉花园，三室的租金根据装修的不同，大概在3000到4000左右，

2025年3月：目前旭辉花园三室挂牌房源不多，起步在2900元/约，大多在3200到3500的样子。

华邦世贸城

2021年8月：天鹅湖北侧的华邦世贸城下楼就到合肥银泰城，三室的租金都在3000以上，装修稍好则要接近4000或者以上。

2025年3月：目前华邦世贸城租金在2800到3500左右居多，其中3000-3300占比较高，较21年有所下滑。

滨湖区

万科蓝山

2021年8月：万科蓝山下楼就是地铁和商业，生活也非常便利，在3000元左右可以租到中高楼层的三室。

2025年3月：近期万科蓝山租金挂价在2200到2600之间居多，其中2200-2300有不少选择。

宝能城

2021年8月：环湖板块的宝能城一室租金1600左右，一套小三室的精装租金大概在2000左右，中间楼层。

2025年3月：宝能城现在一室最近更新房源在上旬，均在1500元/月。三室在1500到2000之间居多，1600-1700范围内有不少房源。

信达公园里

2021年8月：信达公园里三室的租金明显要高一些，中高楼层在2800到3000左右可以租到。

2025年3月：信达公园里三室的租金，目前起步在2500左右，130平/150平以上好楼层大多在4000以上。

滨湖世纪城

2021年8月：启动区的滨湖世纪城作为滨湖区最先启动的区域，生活配套成熟、人气旺盛，一套三室的中高楼层租金大概在2400到3000左右。

2025年3月：滨湖世纪城体量比较大，各园区起步租金在2200左右，根据户型大小3月最高挂牌约3500，和21年相比，租金还是比较稳定的。

保利和盛公馆

2021年8月：金融板块的保利和盛公馆一套三室的租金则在2000元左右。

2025年3月：保利和盛公馆目前98平租金起步在1700左右，最高约3100，价差比较大，2000左右有中间楼层，家具家电齐全的房源。110平以上，起步租金在2500左右。

高新区

祥源城

2021年8月：高新区最热门的当属蜀西湖板块了，祥源城地理位置优越，配套成熟，高楼层的三室精装可以在2500到2600左右租到。

2025年3月：祥源城三室3月挂牌房源的租金起步在2800左右，大多在3000以上，较21年有所上涨。

望江台

2021年8月：高新区另一个比较热门的方兴大道西板块，望江台的三室在1800到2000居多。

2025年3月：望江台目前装修房源租金起步在2100左右，近期挂牌2200-2500左右占比较高，装修和楼层较好的房源有不少挂价2800-3000以上。

经开区

融创城

2021年8月：政务区南侧的融创城的中高楼层三居室，租金大概在2800到3200左右可以租到中高楼层的精装房子。

2025年3月：融创城目前三居室租金起步在2400左右，新交付的几期租金要高一些，大多在3000以上。

金大地时代天街

2021年8月：而在明珠广场的金大地时代天街一居室中高楼层的南、东房子租金在1600到1700左右。

2025年3月：金大地时代天街一居室租金相差不大，起步在1500左右，大多房源在1600到1800左右。

蜀山区

金域华府、通和易居同辉

2021年8月：在五里墩的金域华府一套三居室的租金要到4200以上，隔壁的通和易居同辉一室的租金则在1500以上。

2025年3月：金域华府一套三居室的租金目前在3600到3800左右居多，通和易居同辉一室的租金在1300以上,1300-1500有不少房源。

琥珀山庄

2021年8月：环城公园旁的琥珀山庄的租金则大概在2000到2600左右，紧邻公园，配套丰富、成熟，在这里生活是极为便利的了。

2025年3月：琥珀山庄目前三室的租金在1800到2200左右居多，一楼带院子房源租金要明显高一些，在2300以上。

中海原山

2021年8月：在蜀山经开区的中海原山三室的租金差距比较大，2300左右可以租到一套简装三居室，这里因为北侧就是蜀山电子产业园，租赁需求还是比较旺盛的。

2025年3月：中海原山目前三室租金起步在2700左右，但3月挂牌基本都在3000以上。

庐阳区

人民巷、合作经济广场

2021年8月：人民巷可以说是合肥房价最高的区域了，是最顶级的学区房，也配套完善、交通便利，但因为房龄老、居住属性不佳，1600左右就可以租到两室。

而往南的合作经济广场因为具备很好的居住属性，租金就高出了很多，两室挂牌7200元/月。

2025年3月：人民巷目前租金起步在1400左右，根据楼层、装修和户型等差异较大，而合作经济广场3月该平台没有新增房源。

万科森林公园

2021年8月：四里河板块作为合肥最热门的区域之一，万科森林公园无疑又是其中最热门的，小三室的起步租金大概在2500到2600左右。

2025年3月：万科森林公园目前大多房源租金起步还是在2400-2500左右，根据装修、面积等有不同增幅，和21年相差不算大。

华地森林湖

2021年8月：庐阳的北部新中心华地森林湖一套三室的房子，装修了的房源租金在1900到2200左右。

2025年3月：华地森林湖3月挂牌房源，最低的是一套简装1800，精装基本都在2300以上。

瑶海区

保利熙悦府

2021年8月：瑶海区最热门的楼盘无疑是38本部的区域，其中保利熙悦府作为最具代表性的楼盘，一室的租金大概在2000左右，三室的租金则在3000左右。

2025年3月：保利熙悦府一室目前租金起步在1700-1800左右，大多在2000以上，三室3月没有挂牌房源。

柏庄春暖花开

2021年8月：行知中学学区、地铁口的柏庄春暖花开在2100左右可以租到高楼层精装的房子。

2025年3月：柏庄春暖花三室挂牌房源很少，2月和3月各只有一套简装房源挂牌，租金在1800元/月。

恒大中央广场

2021年8月：临近庐阳区的恒大中央广场租金还是比较高的，三室中高楼层精装房的租金在3600左右。

2025年3月：恒大中央广场目前依然保持了较高的租金，91平在2600以上，110以上都在3000以上，3500以上占比很高，租金可观。

新站区

2021年8月：七里塘的禹州中央城处于三区交接，一套三室的租金在2700到3000左右，租金还是很可观的。

2025年3月：禹州中央城根据户型大小、楼层和装修等不同价差比较大，整体2600到3800之间。

朗香书院

2021年8月：职教城板块的朗香书院在同期品质较好，近地铁口，一套三室的租金在1700到1800左右。

2025年3月：朗香书院目前租金在1500左右起步，高层在1500-1600之间。

陶冲湖城市广场

2021年8月：新站的陶冲湖板块也是区域的热门之一，陶冲湖城市广场下楼就是商业，距离地铁也近，租金大概在1700左右。

2025年3月：陶冲湖城市广场挂牌租金差异比较大，起步在1400左右， 1500到1900之间占比较高。

包河区

信达天御

2021年8月：在包河区，临近政务区的政务东板块热度是非常高的，其中信达天御的租金基本在2500以上可以租到中高楼层的三室。

2025年3月：信达天御目前三室的租金基本在2500以上，和21年相比，还是较为稳定的。

华夏茗湾学府

2021年8月：包河经开区（省府北）是包河另一个热门板块，华夏茗湾学府的三室租金在2100到2500不等。

2025年3月：华夏茗湾学府目前三室租金起步在2000元/月，100平以下基本都在2000到2500区间。

宝利丰广场

2021年8月：回到包河二环内，宝利丰广场是比较有代表性的，一室的租金大概在1500到1600左右可以租到，三室的则在3000左右。

2025年3月：宝利丰广场3月一室的租金朝北最低在1200左右，朝南最低在1300，整体在1200到1700区间。三室的租金根据面积不同，起步在2700左右。

这样的例子还有很多，班长就不一一截图列举了，大家看起来也麻烦。

整体上看，大多数小区的租金是出现一定下滑的，消费降级不止在销售端体现，租赁市场同样如此，随着租客收入预期不确定性增加，储蓄意愿增强，租金可支付能力降低。

但部分产业发达的区域，租金是不降反升的，高新区是其中典型代表。还有一些地理位置好、交通辐射面广、配套成熟的房子租金能够维持稳定或者降幅较小。

所以，大家买房如果看中租售比，可以多考察一下租赁市场，看看租赁客群数量、租金承受水平，作为参考。