3月21日上午，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。

首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，都是地铁盘，数量分别为936套、400套，全部为现楼。

配售型保障房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格，回购（对象为建设运营机构）价格按照原购房价格每年扣减1%计算。

首批推售2个项目，同步启动申购意向预登记

配售型保障性住房主要面向户籍家庭和人才家庭供应，本次申购意向预登记的配售性保障性住房项目将于近期发布销售公告，市民可在销售公告规定的时间内提出申购，后续按规定及销售公告计划有序推进联网审核、公示、异议处理、审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、选房认购、合同签订、产权办理、交付入住等工作。

本次开放申购意向预登记的配售型保障性住房项目有2个，分别为位于广州市黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑项目。

萝岗和苑项目现场

萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。首批供应房源共936套，户型为二房或三房，建筑面积约76-93平方米，销售基准价为15800元/平方米。

项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等。市民可导航“萝岗和苑营销中心（安居生活体验馆）”至项目参观，开放时间周一至周日9:00～18:00，咨询电话020-86688566。

嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供应，户型为二房或三房，建筑面积约71-89平方米，销售基准价为17300元/平方米。

项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等。市民可导航“嘉翠苑营销中心”至项目参观，开放时间周一至周日9:00～18:00，咨询电话：020-83621021。

申购意向预登记即日开展，全程线上办理

本次申购意向预登记时间为2025年3月21日至配售型保障性住房销售公告发布止，预登记人需通过扫描通告指定的二维码在线填报家庭信息。

申购意向预登记以家庭为单位，由1名家庭成员作为代表申报信息，需如实填报本人及配偶、未成年子女的住房及社保等情况。

值得注意的是，本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，可自由选择是否填写，不对正式申购产生任何影响。有购房意向的申请家庭，应按照广州市住房城乡建设局网站发布的销售公告规定的时间及网址正式提交申购申请。

申购意向预登记入口可通过以下二维码进入，也可通过关注城壹宜居公众号进入申购意向预登记系统。

（通告入口）

去年新开工项目，预计2027年推出

很多市民关心，本次推出两个配售型保障房项目之后，下一阶段的计划如何？

去年7月，广州举行2024年保障房集中开工活动。广州安居集团“一把手”陈智勇现场表示，正加快推进13个配售型保障房项目的建设，包括5个存量转换的项目，5个新开工项目，3个“按需定建”的项目，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米，总投资超170亿。

记者了解到，5个存量转换项目为：嘉翠苑、鸦岗一期、萝岗和苑一期、萝岗和苑二期、石丰路二期；5个新开工项目为：天河区奥体新城、番禺区新造二期、白云区马沥站北侧、荔湾区葵蓬南、海珠区新滘西；3个“按需定建”项目为：广龙路、广龙路西侧、太和站南侧。

去年的集中开工活动在新滘西项目举行，该项目步行5分钟就到地铁11号线逸景路站，南侧为海珠湿地，北侧紧邻合生新天地，东侧为万达广场。这些地理位置优越、配套成熟的项目还要等多久？广州安居集团相关负责人表示，按照工程进度，2024年开工的项目预计2027年推出。

不得变为商品房入市，出售价格不得高于买入价

需要注意的是，配售型保障房实行封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。

配售型保障房通过两种模式退出：

一是回购模式。属于强制退出情形的，如不按规定使用配售型保障性住房、重复享受住房保障、户籍家庭承购人全体家庭成员户籍迁出本市、人才家庭承购人全体家庭成员不在本市工作和生活的，以及购买了配售型保障房后另行购买自有产权住房的，均由建设运营机构按照每年折旧1%的价格回购。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

二是内部流转模式。购房人因个人原因确需退出住房的，在3年封闭持有期满后（即第4年起），可以在建设运营机构建立的内部流转平台上挂牌出售，出售对象必须符合配售型保障房购买条件，出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买的，可以向建设运营机构申请，按上文提及的回购价格退回配售型保障房。

责编:刘安琪 | 审核:李震 | 监审:万军伟

（广州日报）