近日，国家统计局公布了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动相关情况，一线城市新房价格连续3个月保持正增长，但二手房市场在持续4个月上涨后首次转跌，其中广州二手房价格持续调整态势，2月下跌0.3%，已连续22个月下跌。

虽然价格下跌，但广州二手房市场成交量表现良好。据广州市房地产中介协会数据统计，2024年10月至2025年1月，广州市二手网签量均突破了1万宗，尽管2月受春节假期影响整体网签出现季节性回落（6278宗），但与去年同期相比，上涨接近三成。业内人士表示，广州二手楼市成交热度上升势头强劲，复苏具备韧性，回稳预期不断增强。

刚需、刚改买家加快入市

数据统计，自2月中旬起连续数周二手住宅网签量出现连涨，2月底至3月中旬，广州单周二手住宅网签量继续上涨并突破2600套大关，已恢复到去年12月周均水平。业内人士认为，2月中旬到3月广州二手楼市首轮复苏行情，正是由刚需刚改主导的购房需求释放推动。

“去年9月底楼市新政热度一直持续到现在，带看量、成交量都出现了明显的增长。”位于黄埔区萝岗-香雪板块的链家地产（金梦分店）店长王文杰告诉羊城晚报记者，以该门店附近的万科金色梦想以及中海誉城（南苑、北苑）为例，楼市新政前每月仅个位数成交，现在最高峰都在十套以上。

“客户不再那么犹豫，我们带客户看房的难度也减少了。”王文杰表示，由于此前客户信心不足，认为资产价值存在不确定性，积压了大量的购房需求，现在得以释放，“可以说，这一轮购房者都有着自己明确的购房需求，绝大部分为刚需、改善型客户。”

海珠区的工业大道北板块二手住宅供应数量较多，据广州市房地产中介协会数据显示，2月该板块的光大花园网签套数为24宗，是中心区域网签套数最多的小区，网签面积2461平方米，同样位列中心区域小区之首。链家地产（光大二分店）店长李文宇向记者表示，大多数近期购入光大花园的业主都是用于结婚、子女读书的首次置业客户，同时，该小区一期的两房户型挂牌量占比三成，正好满足了刚需购房者的较低门槛“上车”需求。

业内：楼价回稳预期不断增强

随着二手楼市持续复苏，市场对二手楼价回稳的预期也在进一步增强。据合富大数据监测，目前广州二手房市场平均议价幅度明显收窄，从去年三季度一度高达8.5%-8.7%的高位回落到目前仅7%左右，该机构表示，大幅降价达成交易的情况持续减少，目前小幅让价甚至稳价成交的比例持续增大，从而促使广州二手楼价波动幅度收窄。

数据显示，1-2月广州整体二手网签均价基本保持在3万元/平方米的水平，按周统计的二手网签均价走势也仅为小幅波动，反映楼价走势已出现回稳迹象。

“海珠西整个大区域二手住宅价格虽有回调，但回调幅度不大，居住体验才是客户的首选项。”李文宇介绍，最近的一组成交客户便是一对年轻夫妇，购入作为婚房看中的正是学位和相对区域内其他同时期小区更小的价格降幅。

王文杰表示，广州业主平均换房周期大致为9年，萝岗-香雪板块内楼龄在10年以内、15年以内的次新房较多，这些一手业主刚好到了需要换房的时候，因此挂牌量激增，导致价格有所下降，但随着积压的需求不断消化，价格已经趋于平稳，“虽然均价仍在调整，但从总价来看，每月降价的幅度仅几万元甚至持平，已是比较的理想的状态。”

文 | 记者 徐炜伦 范晗越