桂香园首套拍卖房源来了！

最近，阿里拍卖网站上架了一套桂香园的商拍房源，面积211.03㎡，起拍价521万，折合单价约2.47万元/㎡，将于3月27日10点开拍，截至目前已有765人设置提醒，2.36万次围观。

截图自：阿里拍卖

要知道，桂香园在2023年3月开盘时可是一次性梭哈了200套叠墅房源，中签率不到50%，也被称为“日光盘”，品质、人气都属上乘。

那么，为什么交付没多久就以低价拍卖呢？

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其实，众所周知，商拍都是房东送拍的模式，总价拟定也全凭个人想法，因此以总价“500万”、“520万”等价格上架的基本只是低价噱头，来吸引更多人的关注。

比如这套521万的桂香园，就把小凤凰深深吸引了......

因为据中介所言桂香园暂未办出产证，各大平台都未上架二手房源，这应该算出现在公众面前的首套二手房了。

据拍卖网站信息，该房源是桂香园20号楼2单元的101室，是一套建面约211㎡的下叠房源，五房两厅四卫的户型，还自带一个入户私家花园和地下室空间。

房源所在位置

其中，一层主要由餐客厅 套房 公卫组成，二层则是南向三卧室的结构，南北双阳台的设计也能强化室内采光，而地下室挑高也有约5.3米，整体而言是比较优质的户型格局。

图源：阿里拍卖

值得关注的是，桂香园的上下叠之间做了“静层相邻”，下叠二层和上叠首层均为卧室层，业主们日常休息不受干扰。

当然，我们更为关注的自然是价格，据一房一价数据显示，此房源开盘时单价约4.73万元/㎡，总价约997.71万元，与此相比，起拍价等于是打了5.2折，比起一般拍卖的7折起售要更具诱惑力。

截图自：杭州房小团

关于其最终拍卖结果，小凤凰也会持续关注。

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既然已经有房东想通过送拍来实现交易，或者说试探市场反应，那其余房东又打算卖什么价格呢？

目前，因为没有产证的原因，像贝壳这类公开平台暂未上架任何关于桂香园的房源，就连社交平台也只是寥寥几个中介在发布看房视频。

为此，小凤凰也咨询了龙坞中介关于桂香园二手房的价格。

中介小A表示，自己手上在卖的一套8号楼下叠约211㎡户型，房东报价为1450万元，折合单价约6.87万元/㎡。

图源：绿城官方

询问多个中介后，小凤凰也发现目前下叠户型报价多在1300-1680万之间，上叠报价则在1100-1200万左右，甚至有房东试探性想卖10万 的。还有中介说：“有不少购房者来问900万的房源，但是想要下叠的话1000万以下是基本不可能的。”

图源：绿城官方

当然，话说回来，房东目前报价主要在于对桂香园的自信，毕竟项目各方面还是很能打的——

毗邻地铁12号线（在建）和杭州绕城高速，斜对角就是西湖第一实验学校，西湖景区、午潮山森林公园、龙坞茶山都环绕在侧，一路之隔就是龙坞茶镇九街。

同时，它还是主城区罕见的约1.02容积率的纯叠墅盘，拥有较强的产品稀缺性，并且，这是绿城创始人宋卫平首个“桂”系产品，也是杭州首个“宋氏美学”叠墅。

项目交付后，其呈现的雅致入户大堂、朱炳仁的桂花铜制主题、阔绰的楼间距以及园林里的奇石叠瀑、红枫桂香的配置都获得了大量好评。

图源：绿城官方

也正因如此，无论在平台“私聊”中介或者线下看房的购房者都还算多。

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但这样的价格，会有很多购房者为此买单吗？

或许未必。毕竟，目前龙坞在售低密项目还是比较多的，比如同为叠墅的中海·月拢云岚，均价43219元/㎡，私梯入户、上叠露台、下叠花园 全明地下室，还零距离茶园。

月拢云岚展示样板房实景图

再之，还有滨江·溪映听庐，均价45500元/㎡，打造了叠墅项目中罕见的超千方会所，内有恒温泳池、健身房和瑜伽室，公区配置丰富。

溪映听庐效果图

相较之下，桂香园虽具先发优势，但二手报价已超新房价格近50%，价格上没有优势。

而在后代产品品质越来越卷的当下，既有多个竞品在旁，购房者自然也会择优选择，因此桂香园业主想卖10万 的想法可以有，但也要经过市场的考验。

那么，你觉得桂香园办证入市后，卖什么价格最为合理呢？

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