在进入到2025年春节之后，国内房地产市场成交量开始回暖，不少刚需家庭选择买房置业。主要原因是，现在国内楼市救市政策不断出台。比如，取消限购政策、降低房贷利率、上调公积金贷款额度、购房家庭可减免契税和增值税等。毫不夸张地讲，现在是史上刚需买房获得优惠政策最多的时期。

不过，房地产市场成交量的回暖，很可能只是昙花一现，2025年房地产大概率仍会继续调整，所以不要误判楼市行情，以为房价会止跌反弹。而今年有购房计划的家庭，建议了解以下5条忠告，一定会让你受益匪浅。让我们一起来了解一下：

忠告一：尽量购买现房

从2023年开始，国内很多头部房企由于资金链断裂，出现了烂尾楼、债务违约等情况。而在进入到2025年之后，国内房企债务到期高峰即将来临。数据显示：2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达到5257亿元。

如果今年楼市销售继续低迷，无法及时回笼资金，那部分开发商仍有可能会出现烂尾楼的情况。所以，建议今年要买房的家庭，尽量购买现房，而不要选择购买期房。这样就可以避免遇到开发商烂尾楼的情况。

此外，由于现在楼市销售持续低迷，开发商出现资金短缺的情况。于是，就会在新建商品房上面偷工减料。这就会导致购买期房的质量难有保障。而如果购房者选择购买现房或二手房，就可以到实地去验房，对房子质量满意就购买，不满意可以不买。

忠告二：刚需买房要量力

之前很多刚需买房都想一步到位，就是购买大面积的房子。而在买了大房子之后，又感到每个月要承受较大的还贷压力。特别是近些年，很多家庭收入减少或失业，那还贷压力就更大了。

所以，我们建议大家，刚需买房要量力而为，通常每月偿还的房贷支出应占家庭总收入的三分之一。此外，对于经济实力较弱的购房家庭，买房更是要量力而为，应该先买一套小面积的房子，等经济条件好了之后，再把小面积的房子，换成大房子。

忠告三：购买老房子要三思

现在很多刚需都比较喜欢购买房龄在30年以上的老房子，主要是老房子的地段好，周边配套设施齐全，再加上老房子的价格相对便宜，要远低于周边新房价格。不过，我们还是建议大家，购买老房子时还是要三思：

首先，房龄在30年以上的老房子，无论是外表，还是基础设施都已经破败不堪，购买这样的老房子居住体验不会很好。再者，购买房龄在30年以上的老房子，如果要向银行申请房贷，大概率要承担较高的房贷利率，购房成本会上升。最后，老房子抗跌能力差。像上海一套市区老房子2022年房价是400万，而现在的房价只值256万。

忠告四：买特价房要谨慎

现在很多开发商在销售新楼盘时，总是会推出一些特价房。这些特价房的房价低于市场价格15%。不过，特价房虽然便宜，但是便宜没好货。有些特价房之所以便宜，不是楼层较差(比如，顶楼、底楼)，就是户型较差。总之，开发商是不会把手里的户型好、楼层好、朝向好的房子用作特价房的。

忠告五：不要购买偏远郊区的房子

现在很多刚需喜欢购买偏远郊区的房子，主要是偏远郊区的房子的价格要比市区的房价便宜得多，而且郊区的房子所在小区的绿化率也很高。不过，偏远郊区的房子也存在明显的缺陷，主要有两大类：

一个是周边配套设施不齐全，如超市、学校、医院、交通等，购房者往往要跑到较远的地方才能解决，生活不方便。另一个是郊区的房子不仅是贬值速度快，而且房子将来要想出售也很困难。特别是城市偏远郊区的大型小区，每个月新增挂牌量都有几十套，业主买房容易卖出去就很困难。