振兴经济的最速效措施

现在各个城市都在提高公积金贷款的额度，购房利率也三字头了，首付也1.5成了。这些对于恢复市场的信心是有很大帮助的。

但是我觉得还是不够的，因为之前房地产的流量被打击的太严重了，现在要恢复，必须下一点重药。

最好的一剂药其实是允许存量房产进行抵押贷款而且不限制贷款的用途。这就意味着允许存量财富释放价值出来，那么社会的中坚力量，基本上手上就有钱了，整个社会的消费就会起来的很快，而且这个钱本来就是业主自己的。

消费搞活了，整个社会的流动慢慢就上去了，钱也不至于全部积压在银行。现在咱们的收入，与总债务的比例已经达到了1:1.6，这很容易导致流动性的黑洞。

而要摆脱这个黑洞的影响，目前看起来最为有效的手段就是上面说的这个。

提升层高不重要，看透选房最重点

如今，部分住宅将标准层高提升至3米，前段时间住建部也放声说要把住宅标准提至3米，一时间，不少人围绕这一变化大做文章。

在此，我需郑重提醒，层高绝非购房的前八位决定要素，其重要性较为靠后。只有在其他条件相同的情况下，才应考虑层高因素；当其他条件存在差异时，需优先考量其他关键条件。

为何？

此前，住宅层高普遍已较为合理。诚然，提升至三米能带来更优的空间感，这一点毋庸置疑。但我们必须明确，购房的核心诉求以及决定房地产价值的关键要素究竟为何。

其重点在于所购房产能否具备三大流量，即交易流量、租赁流量与抵押流量，同时是否满足五大稀缺要素中的绝大多数，包括稀缺民生资源、稀缺自然资源、稀缺物管资源、稀缺声望资源以及稀缺产品资源。

相较之下，层高只是稀缺产品资源中极为微小的一项。

从数据来看，层高从2.8米提升至3米，提升幅度仅为 (3 - 2.8)÷2.8×100%≈7%。如此微小的提升幅度，实在不值得购房者为此过度兴奋，更不应将目光完全锁定在层高这一项上。

进一步而言，层高过高还存在诸多弊端。

层高提升意味着建筑成本增加，这不仅体现在材料上，还包括供暖、制冷等能耗的上升。

以供暖为例，层高每增加0.2米，能耗可能会增加5%-10%，长期下来，这将是一笔不小的开支。而且，过高的层高会使室内空间过于空旷，导致声音传播不易控制，容易产生回声，影响居住的舒适度。

此外，在空间利用上，过高的层高会使家具、装饰品等难以与空间完美适配，布置不当便会显得整个空间杂乱无章。

对房地产价值影响最大的是效率要素，而决定效率的关键在于民生资源，也就是在同样时间内满足更多需求的能力。像华润城，尽管其层高只有 2.8 米，但凭借丰富的民生资源等优势，在房地产市场中依然具有极高的价值，购房者永远不应看空此类房产。

所以，在购房时，务必综合考量多方面因素，莫要被层高这一相对次要的因素误导。