文/十一弟

今年的全国两会上，对房地产的定调，是四个大字——

止跌回稳。

话音刚落，中海地产就在北京拍出了一块地王，把地价托举到了10万/平米以上。

昨天，位于北京海淀的树村地块挂牌出让，起拍价不到59亿。

尽管这块地在北五环外，但毕竟是海淀，属于全北京的产业和教育最能打的城区。

刚好，这块地两样都占了——

树村地块属于上地板块，毗邻上地信息产业基地，扎堆入驻了联想、百度、腾讯、新浪、网易等互联网大厂。

上地板块还被称为海淀最强派位学区，周边有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学，以及在建的101中学12年一贯制学校，初中派位无坑校。

在北京，产业和学区，哪怕挨着一样，房价就能涨到让普通人够不着了。

更何况树村地块，两样都占全了，没有短板，几乎可以闭眼入。

这块地吸引了十家开发商报名参拍，全是清一色的国央企——

中海，保利，招商与华润联合体，绿城，金茂，中建壹品，建发，越秀，首开股份，海开控股。

根据拍卖规则，树村地块不设最高限价，价高者得。

最终，经过3个小时激烈厮杀，274轮举牌竞价，被中海一举拿下。

总地价超过了75亿，溢价率大约28%。

让人惊掉下巴的是楼面价，折算下来，每平米突破了10万块钱。

这刷新了北京楼市的单价地王。

正式拍卖之前，很多人预料树村地块将会拍到很贵，但谁也没想到，竟然这么贵。

今年一开年，北京的单价地王，已经被三连刷了。

前两天，国家统计局的领导，还在敲边鼓——

“部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。”

眼瞅着北京一块接一块冒出来的地王，一瞬间有些恍惚——

今夕是何年啊。

在树村地块旁边，紧挨着两个已经交房入住的次新盘——

圆明天颂、学府壹号院。

其中，圆明天颂的开发商是海淀区属国企——海开控股，2021年入市时，销售限价11.5万/平米。

十一弟查了下，在中介平台上，圆明天颂二手房的业主挂牌价，达到了20万/平米。

不过，有价无市，最近三个月内，无一套成交。

另一个次新盘——学府壹号院，开发商是融创，同样在2021年入市，销售指导价11.2万/平米。

这是一个共有产权房，政府持有20%的产权，五年内不得交易买卖。

当初开盘时，买房人只需要购买80%的产权，单价不到9万/平米。

现在，调控政策一放开，中海拍下树村地块的楼面价，直接捅破了当年的开盘价。

看来，能够限制地价、房价上涨的，唯有那只有形的手了。

没人知道，等到几个月后，中海手上这块地开盘时，房价究竟会卖到多贵。

但凡开盘价低于20万/平米，都是对隔壁圆明天颂二手房挂牌业主的不尊重。

在北京，中海是扛把子，只有财大气粗的央企，才敢如此放手豪赌。

去年，中海在北京的销售额475亿。

虽然比2023年少卖了将近70亿，但仍然断档式领先其他开发商。

这两年，在一线城市砸钱拍高价地、卖豪宅，中海尝到了大甜头。

五年前，由于涉嫌围标，中海被禁止三年内在上海公开市场拿地。

同年，中海获得了上海黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地的开发权益，总投资590亿。

这个旧改项目，被开发成了中海·顺昌玖里。

2023年，中海恢复拿地以后，它又斥资逾240亿，拍下了徐汇区西岸数智中心地块。

这块地被开发成了中海·领邸。

去年，这两个项目开盘入市——

其中，中海·顺昌玖里的销售额370亿，中海·领邸的销售额282亿。

放眼全国楼市，中海旗下的这两个豪宅项目，是数一数二的单盘销冠。

有了这两个销冠项目，中海去年在上海的销售额，一举突破了700亿，创下了全国性房企在单一城市的销售纪录。

2023年，整整断顿了三年之后，中海只能在上海楼市排到第18位，几乎没有存在感。

从销声匿迹到坐上销冠，中海只用了一年时间，就在上海打了个漂亮的翻身仗。

它的策略——

就是大举砸钱拍高价地、卖豪宅，押注上海的房价上涨，以及源源不断的购买力。

毫无疑问，中海在上海赌赢了。

去年，全国有11个楼盘的销售额超过100亿，中海独占四席。

除了上海的中海·顺昌玖里、中海·领邸，还有深圳的中海·深湾玖序花园、北京的中海·京华玖序。

去年，中海的销售额3107亿，行业排名第二位。

仅上海、北京这两个一线城市，就贡献了大约四成销售额。

在百强房企榜单上，中海与行业一哥保利的差距，只剩下100多亿。

今年一开年，中海两个月卖了252亿，增长了三分之一。

保利的销售额340亿，减少了5%，与中海的差距更小了。

对中海来说，宇宙第一房企的宝座，近在眼前。

今年稍一发力，榜单前二的座次，就有可能互换了。

手里有钱，不砸到一线城市，不在上海、北京拿地，还能投向哪里呢？

这次拍下的树村地块，瞄准的买家，其实已经很精准了——

那些在互联网大厂打工的码农，孩子急着上学的，可以攒着钱，坐等中海开盘吧。