李嘉诚作为亚洲商界最具影响力的传奇人物之一，其商业帝国横跨半个多世纪，在积累巨额财富的同时也始终伴随着争议。我无意讨论他近期的商业行为，无意讨论他是否有家国情怀，只从商业角度分析一下他是一个怎样的商人。

李嘉诚当然是一个商业天才，否则也不可能从一个普通店员变成一个亿万富豪，从拥有一家塑料花厂到建成一个商业帝国。这样的一个人绝对拥有敏锐的商业嗅觉、出众的经营能力以及好到令人嫉妒的运气。除此之外，还有些见不得人的东西——奸诈。

李嘉诚作为一名非典型奸商，他的奸诈主要体现在以下几个方面。

一、市场垄断：商业版图背后的社会成本

香港中环写字楼空置率常年低于5%，人流量巨大，而李嘉诚的长江实业持有核心区1/4甲级写字楼。这种商业布局使李氏集团掌握了香港经济主动脉。

李嘉诚在香港开发了大量房地产项目，但是这些项目都只允许李嘉诚旗下的百佳超市与惠康超市经营零售业务。李嘉诚利用其在房地产的垄断地位，让百佳超市与惠康超市共同占据全港75%零售市场份额，形成典型的双寡头格局。

李嘉诚常年鼓吹自由市场经济，但是他自己却在干着强制垄断市场的勾当。香港大学研究显示，这种市场结构使食品价格较内地高出47%，租金成本传导至终端消费的效应显著。香港物价那么高，李嘉诚功不可没。

二、劳资关系：效率优先的治理哲学

和记黄埔2022年报显示，其全球28万雇员中，东南亚地区基层员工时薪仅为当地中位数的82%。香港职工盟统计显示，而李嘉诚的另一个核心资产长江实业系建筑工人意外伤亡率较行业平均水平高出19%，这种成本控制模式使其人力成本占比长期维持在8.5%以下，低于同业12%的平均水平。

用人类的语言描述，李嘉诚作为世界顶级富豪，他的员工薪资水平却一直比较低，他是在通过剥削员工的劳动所得，为自己的财富添砖加瓦。

同时，李嘉诚的主营业务是房地产。我们知道建筑工程是高危行业，但是在他们的项目上，建筑工人薪资较低，安全条件差，以至于意外伤亡率高于同行业水平。低成本压榨，推高自己的利润水平，这不是奸商是什么？

三、变相囤地，饱受诟病

多年以来，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔（简称“长和系”）在中国各大城市的十几个项目，都是通过极其缓慢的方式进行土地开发，每个项目的土地开发周期分别延长了6年到10多年不等。

其中，李嘉诚在北京明十三陵附近“皇家别墅”北新嘉园项目合同约定2004年11月开工，但10年之后的2014年，该项目仍然一点动静都没有，开盘遥遥无期。这样的项目在“长和系”手中比比皆是。

他在等什么？自然是等周围配套设施起来，房价上涨之后，他再开发这个楼盘，以期售卖出高价。北京逸翠园项目拿地13年后才完成开发，期间地块价值增值380%；成都南城都汇项目捂盘16年，土地增值收益达初始投入的27倍。

按照我国房地产发展的模式，政府以售地取得的资金进行配套设施建设，配套设施跟进后，地价上涨，同时开发商售卖房产有利可图，这片地区发展起来后，继续开发下一个地块。

政府自然希望房地产公司抓紧房产开发，这样该片地区可以尽快繁荣。地产公司虽有利可图但不至于是暴利，赚钱的同时也为社会发展做出一定贡献，也能保证一方百姓生活水平的提高。

而李嘉诚则不是这样，他一定要等到这个地块完全涨价以后，这个地块变成繁华地带以后，他才跟进开发。他完全不打算为该地区的发展做出自己的贡献，只享受繁华带来的商业利益。李嘉诚只是一个赚钱机器，却缺乏人味。

四、巧立名目，楼盘缩水

今天我们对房地产有一个很大的怨气，是针对所谓的公摊面积。因为其计算方式复杂，普通购房者根本无法查证，自己房子的公摊面积是否合理。这其实就是资本万玩的数字游戏，为了更多地骗钱。公摊面积的始作俑者就是李嘉诚。

李嘉诚在香港率先搞出公摊面积的概念，内地房地产业有样学样，把这个不合理不透明的玩意儿变成合理合法捞钱的手段。

不仅内地人大有抱怨，连香港人对此也怨声载道。香港人对这种实际面积与销售面积不符的楼盘起名叫：发水楼。2010年万圣节，香港神父罗国辉对李嘉诚大搞“发水楼”，并且压榨员工的行为极为愤慨，称李嘉诚是真正的魔鬼。

五、资产腾挪，全是逃税

2013年，李嘉诚开启了公司重组，将旗下的长江实业与和记黄埔合并。表面看起来，这只是一家公司内部普通的一次商业重组行为，实际上，这个操作里却暗含非常巧妙的算计，用合法的手段达到脱逃税款的目的。

李嘉诚通过把新公司注册在开曼群岛，然后运用双层股权结构，使得李氏家族手握25%的股份。经过这么一折腾，李嘉诚家族牢牢掌握了整家公司，并且让集团每年节省税款超过40亿港元。原本这些钱应该返还社会，为社会造福，如今都进了老李的腰包，成了其个人资产。

以上这些，才是李嘉诚这个商业天才的底色。

在铜锣湾时代广场的巨型LED屏上，李嘉诚的慈善广告每天滚动播放。这个资本游戏的顶级玩家，用慈善的光环掩盖着资本的血腥。当他站在聚光灯下接受掌声时，那些被拆迁的村民、被迫退出市场的中小企业主、被高房价压得喘不过气的年轻人，正在城市的阴影里无声呐喊。这或许就是资本主义最残酷的真相：所有的财富神话，都是建立在无数普通人的血泪之上。