市场成交量应声而涨
3月17日下午,记者从深圳贝壳研究院获悉,此次深圳发布个人住房公积金贷款新政,消息一经公布,引起广泛关注,市场成交量也应声而涨。据深圳贝壳研究院统计,上周贝壳深圳合作门店二手房实时成交量环比增长3.8%,3月16日当天成交量相比前一周周日(3月9日)增长8%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析,公积金贷款利率较低,不论是刚需置业者还是改善置业者,贷款买房时往往首选公积金贷款,但不少人因为贷款额度太低,能享受的优惠较为有限,也有部分人因为在异地缴存,无法申请公积金贷款。
“本次新政大幅上调贷款额度,全面放开异地缴存贷款限制,这不仅会促使已有购房需求者快速作出决策,还将激发潜在购房需求,其中还涵盖部分外地市民来深购房的需求。”肖小平说。
深圳贝壳研究院监测数据显示,2024年深圳二手房交易中,选择公积金贷款的买家占比为22.7%,预计后续选择公积金贷款的买家数量将显著增加。
同时,深圳二手房市场的新增客量和带看量也在持续增长。据深圳贝壳研究院监测,上周贝壳深圳合作门店二手房新增客源为22313组,环比增长7%,带看量达到22883组,环比增长8%,两者均实现四连涨,将为后市成交量提供有力支撑。
年轻人是今年购房主力
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次深圳公积金政策调整最大的看点有两个:一是提高了个人和家庭的最高贷款额度;二是在最高额度的基础上,对首套房、多子女家庭、购买保障房,给予一定的上浮比例,而且这些比例可以叠加使用,新规显示家庭公积金最高可贷额度提至231万元,相比2023年最高贷款额度的126万元,差不多翻倍增长。
李宇嘉表示,深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。为切实回应群众诉求,充分考量住房公积金资金流动性状况,此次公积金新政将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过最高额度。“2024年,深圳200万元-300万元总价二手住房交易占比最大,为20.2%;300万元以下占比35.4%,400万元以下占比55.8%。因此,用公积金贷款可以覆盖主力购房人群。”
李宇嘉认为,公积金覆盖面扩大,加上首付比例降低、按揭利率降低,最大受益者就是新市民和年轻人,这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低,这也是去年四季度以来深圳楼市持续回稳,且在今年依然热度不减的主要原因。他表示,今年1-2月深圳新房交易同比增长117%,二手房同比增长102.5%。其中,主力购房人群就是年轻人。
新闻回放
最高可贷额度上调 增设夫妻“冲还贷”
此次深圳市住房公积金管理委员会发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,均自2025年3月24日起实施。
具体来看,一是上调最高(基础)额度。其中,个人申请最高额度从50万元提高至60万元,家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例。购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%;多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%;新增购买深圳市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
三是优化动态调整机制。依据上年度末住房公积金个贷率,分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。
另外,为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求,重点支持职工购买保障性住房,此次新政调整住房公积金贷款最低首付款比例。其中,购买深圳市商品住房,不再区分首套和第二套,最低首付款比例统一调整为20%;购买深圳市保障性住房,最低首付款比例调整为15%。
此次新政还增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程,省去了提取环节,办事更加便捷。