昨天,万科金域曦府卖出了首套二手房。
而成交价,足以让业主们心凉了半截……
据了解,成交的房源位于1栋,为建面约111平三房,位于34楼,南向,最终成交价448万,折合单价4.02万/平。
看到消息后,我第一时间向我住在万科金域曦府的朋友发去了慰问。
朋友表示:
要知道,虽然1在2022年时的成交价在4.8万/平左右。110平户型,当年的成交总价大约在530万左右。
前段时间,万科金域曦府放出一套1靠近医院,北向房间视野会受到医院影响,买家比较介意,所以价格比较低。
不过,我也找了1还有两套中高楼层的110平户型在卖,挂牌价450万,折合单价4万/平。不过由于没满两年,需要买家承担约30万左右的税费。
事实上,除了万科金域曦府,如今中心区不少次新二手房,都存在巨大的“捡漏空间”。
在市中心新规新盘井喷的冲击下,不少次新二手房源,率先打起了“价格战”。
像是前段时间,广州幸福湾挂出了一套房源,建面约139平三房,挂牌单价仅6.7万/平。
根据中指院数据,此前同类型房源的新房成交单价基本在9万/平左右。这个挂牌价,基本等同于8折出售。
此外,像是海珠的中海观澜府,前些天挂出了一套约91平房源,挂牌价550万,折合单价5.9万/平。同面积段房源当年的新房成交单价,也去到7.5万/平左右。
当大部分购房者的目光都落在新房上时,来一波反向操作,选择二手房,也是一个不错的捡漏机会。
那么问题来了,如果是你,同样的总价,你会选择面积更大的次新二手房,还是使用率更高的新房呢?