2025年全国两会期间,“好房子”首次写入政府工作报告,并给出了四个明确标准:安全、舒适、绿色、智慧。
这也预示着,从“有房住”到“住好房”,房地产的产品时代正式来临,价值逻辑正彻底扭转。
这种价值变化,是破旧立新,是分水岭,更是房地产迈向高质量发展的必经之路——那么,谁来做第一个“吃螃蟹”的人,全行业瞩目。
如同三十年前开创了“园林大师”先河一样,龙湖,又一次敢为行业先——以“先解构需求,再重塑空间”的颠覆性思维,拿下全国首个“好房子”样本,打造行业首批好房子。
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顺政策变革
2024年3月,全国首届好房子设计大赛北京赛题昌平生命科学园0051住宅地块实现带方案入市,龙湖集团北京公司负责项目开发建设,最终选择2023年全国“好房子”设计大赛中一等奖获奖方案实施落地,打造“好房子”示范工程。
这个定名为龙湖·观萃的项目,围绕“好房子”绿色、低碳、智能、安全等主要特征,凭借八大设计亮点,落地实施方案,夺得了“好房子”标准的头筹。
经过时光的打磨,今年春天,龙湖·观萃示范区再次亮相,架空层、风雨连廊等实景空间也首次呈现,为北京及全国市场带来全新的想象。
▲龙湖观萃示范区实景图。
一位行业观察者感叹:“在房企普遍追求降本增效的当下,龙湖敢开先河,不断自我革新,更是斥资超千万营造示范区,对极致产品的‘偏执’,绝对是对买房人最珍贵的诚意。”
在龙湖设计师眼里,消费者需求是“尺”,未来创新是“度”。三栋核心住宅楼首层采用整体架空设计,将1000平方米空间打造为会所空间。
在“好房子”政策加持下,该架空层不计入容积率,既保障了住宅面积不缩水,又打造出交互式共享空间。
▲龙湖观萃架空层会所空间实景图。
规避掉过去局促的生活空间,龙湖·观萃突破传统封闭式阳台设计,采用全开放式阳台结构,户户赠送超6米挑高、约1.5米进深的空中浮岛阳台,赠送面积不计入容积率,平均提升8%得房率。其奇偶错层的形态,实现室内外空间有机融合,符合第四代住宅的核心建筑特点。
面对日益突出的极端天气问题,龙湖·观萃营造全天候活动系统。规划1000平方米风雨连廊,采用有顶盖的连廊设计,串联小区大门、商业配套、景观节点与架空层。同样的,连廊面积不计入容积率,形成全天候社区活动网络,提升空间使用效能。
▲龙湖观萃风雨连廊实景图。
作为“好房子”示范样本,龙湖制造了诸多第一次,也形成了一整套可量化的标准。如不计容空间拓展,架空层与连廊增加超2000平方米公共空间;增加阳台+公共空间设计,大大提升了得房率;突破传统住宅单一功能,构建多元化社区场景。
在房企普遍因融资收紧、利润下滑而缩减品质投入时,龙湖反其道而行,通过“增配”重新定义“好房子”标杆。此举不仅契合北京《“好房子”规划管理技术要点》中鼓励的挑空空间、阳台创新等政策导向,更以实景交付标准树立市场信心,更显可贵。
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逆周期破局
每一次创变都不是突如其来。
火的发现经历了无数次点燃的过程,船的远航承载了无数航海人的牺牲,包括当下红遍全球的DeepSeek,其背后也积淀了整整十年技术迭代的“冰山底座”。
龙湖·观萃的“横空出世”亦绝非偶然。如今人们看到龙湖打造的“精神原乡”,光影回廊、静心水庭等场景,居住体验升维至情感共鸣层面,看似轻松逾越从“卖房子”到“造生活方式”的转变,殊不知这背后,亦是龙湖日久天长的积淀,以及年复一年对产品力的坚持。
规模竞争转向价值竞争,行业已变而初心未改,龙湖的坚守绝非一日之功。
去年以来,御湖境、云璟、揽境等项目的交付,让购房者看到一个崭新的龙湖。
北京龙湖·御湖境——作为龙湖高定产品系在全国的首个入市作品,品质之高让人惊艳。在交付现场,高标准的会所“标配”,宝格丽酒店奢华规制,1400平方米涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等多功能的下沉会所,图纸变实景,“如在画中游”。
▲龙湖御湖境交付实景图。
在园林尺度上,人们看到,4个面积超7000平方米的花园拼接成一个真正的巨幅爱丽丝秘境花园,无异于让北京的居住标准再抬高一个标尺。在园区之内,龙湖精选多种名贵树种,打造“森林之心”,再现墅质园林的龙湖手笔。
事实上,北京龙湖·御湖境的交付是龙湖在北京2024年交付项目的缩影。回顾2024年,龙湖在北京全年交付了6个项目,满足3700余户业主的居住想象。除了御湖境项目外,还包括京能龙湖·熙上、龙湖北辰·揽境、龙湖·云璟、龙湖建工·九里熙宸、龙湖云河砚项目。
如果说交付力是房企的硬实力,那么服务力则是“好房子”赛道无法复制的溢价力。
从2022年开始,龙湖推出“以新交心”智善交付体系,对传统房产交付理念和实践进行全新升级。龙湖的这一交付体系形成了“新居所”“新家园”“新生活”三大价值维度,基于当代人对美好生活的需求,从“交房子”到“交生活”,再到交给业主与此相关更大的生态圈,以“交付”为起点为业主提供全生命周期的服务,践行“善待你一生”的企业愿景。
过去一年,龙湖在全国43座城市共计交付120余个项目,约10万套品质房源。其中,20%的项目实现提前一个月以上交付,交付满意度90%。
龙湖的“偏执”背后,是品质基因、财务实力与战略远见的综合体现。在行业分化加剧的当下,这种以用户长期价值为导向的“自律”,或将成为穿越周期的重要“护城河”。
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守战略定力
当房企深陷“高周转后遗症”,龙湖以“产品代差”撕开市场裂缝。
筑多长的坡,才能滚多厚的雪。龙湖更深远的布局在于聚焦开发、运营、服务三大业务板块,北京则恰恰是制定标杆的试验场——地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道协同,激发出裂变效应,与城市进化同频共振。
不仅仅是住宅,龙湖在北京践行“一个龙湖”生态体系,经过19年发展,多航道业务已经在北京这座城“落地生根”。
目前,龙湖在北京已经打造了34座标杆住宅,从一砖一瓦到一城一梦,为超30000组家庭匠筑新居,将“善待你一生”贯彻到底。
在商业投资赛道,龙湖在京打造了8座天街+1座星悦荟,吸纳823万+会员,全年服务1.6亿人次,实现网络化布局。
▲龙湖北京长楹天街实景图。
以北京长楹天街为例,龙湖用十年时间谱写了常营从“睡城”到“新城”的历史蜕变,成为北京东部最耀眼的商业注脚。这座全长800米的商业巨舰,以超行业标准两倍的体量横卧朝阳北路,将昔日“东五环边陲”重塑为贯通朝阳与通州的“双城枢纽”。
现代管理学之父彼得•德鲁克认为,商业的本质是“创造客户”和“创造价值”。龙湖北京长楹天街带来的现象级能量,让实体商业与城市共生的生命力有迹可循。
在资产管理赛道,龙湖布局了9座冠寓,为“北漂”的年轻人打造“属于自己的家”;1座蓝海引擎为超100家入驻企业提供办公服务;椿山万树在北京为超400+长者提供养老服务。
在物业管理方面,在北京77个住宅服务项目,品质管理超1653.5万平方米,服务小米、蚂蚁等多家知名企业,龙湖智创生活带来“满意+惊喜”的龙湖式幸福。
龙湖龙智造,则致力于成为城市更新和EPC、装配式、全业态智慧建造服务商,龙智建管的城市更新项目落子国贸,用科技焕新城市品质生活,以智慧营造领航。
在房地产行业迈向高质量发展的新阶段,作为龙头房企,龙湖通过不断的产品更新、持续用心的交付体系,优化交付标准与品质,引领行业变革。
文/徐倩 编辑 杨娟娟 校对 杨利
值班编辑 古丽