3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目 HD00-0705-0035-1 地块正式开拍，经过264轮举牌，最终被中海地产以75.02亿元收入囊中，溢价率27.9%，楼面价约10.24万元/平米，打破北京土地市场历史单价纪录。

新成交的海淀树村地块用地规模39737.8平方米，规划地上建筑面积73299.74平方米，性质为R2二类居住用地，位于五环沿线，且容积率只有1.6，可以做超高端住宅，因此在开拍前就备受市场关注，起始楼面价达到约8万元/平米。

图源：北京市规划和自然资源委员会

参与竞拍的企业包括中海地产、中建壹品、越秀、首开、建发、华润+招商联合体、北京海开、中国金茂、保利发展、绿城，全是北京市场上较为活跃的央国企。

海淀树村上一次拍地是在2021年5月，当时融创以总价121亿元+20%政府产权份额拿下B-1北地块和南地块，可售住宅楼面价约6.9万元/平米，住宅商品限售价格为11.2万元/平米，即后来的学府壹号院。

目前学府壹号院尚的二手房尚未达到上市流通年限，但相邻的圆明天颂二手房挂牌价已经接近20万元/平米。

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