贵阳甲级写字楼市场供应放缓，优质零售物业市场租金稳中有升

戴德梁行发布《2024年贵阳房地产市场回顾与展望》报告

贵阳，2025年x月x日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《2024年贵阳房地产市场回顾与展望》报告。该报告涵盖并阐述了2024年贵阳甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及住宅和住宅土地市场的表现和主要发展趋势。

甲级写字楼市场：租金延续下行趋势 供应节奏放缓

受经济增速放缓，国内有效需求不足等因素影响，面对较大的去化压力，业主维持以价换量的租赁政策，贵阳甲级写字楼租金持续下探，2024年录得70.54元/平方米/月，同比下降10.89%。2023年和2024年贵阳甲级写字楼市场连续两年没有新项目入市，市场供应节奏放缓。存量项目持续去化，贵阳甲级写字楼市场空置率下调，在2024年同比下降3.03个百分点至36.22%。全年净吸纳量录得3.09万平方米。

未来三年，贵阳甲级写字楼市场预计将迎来约52万平方米的新增供应，主要集中在金融城、传统核心区两个区域，其中金融城潜在供应体量约23万平方米，占未来三年供应总体量的44.5%。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，2024年贵阳甲级写字楼空置率为36.22%，虽同比下降3.03个百分点，但仍高于全国二线城市平均水平（如杭州24%、长沙和沈阳33%、昆明19%）。未来三年，存量去化与新项目入市将同步进行，预计空置率先升后降，2027年空置率预计在35%-38%的区间。

游雅雯指出，贵阳贵安加快构建“上下楼就是上下游”新型产业链，目前全市已培育16栋特色楼宇、产业大楼，累计培育亿元税收楼宇41栋。同时，编制《贵阳贵安总部经济、楼宇经济发展规划》，细化重点亿元楼、产业楼宇、总部大楼等个性化扶持措施。到2025年，贵阳贵安计划完成培育50栋亿元税收楼目标。

优质零售物业市场：租金稳中有升 新增供应持续加码

近年来，贵阳推动“百场千店万铺”建设，促进消费升级；在万象汇、世纪金源购物中心、万象城等优质项目的加持下，贵阳优质零售物业市场的租金稳中有升，2024年录得394.63元/平方米/月，同比略涨0.25%。

自2018年以来，贵阳优质零售物业市场每年都有新项目开业，新增供应的持续加码弥补了区域市场空白，加速了火车站等新兴商圈的成熟。在新项目不断涌现的背景下，贵阳的商业版图也在持续迭代更新。老旧商场如若不能及时焕新升级，进行品牌调整、业态优化或装修改造，将面临客流量减少、空置率走高的风险。当下贵阳市场竞争加剧，空置率同比上涨2.25个百分点至11.49%。

未来三年，贵阳优质零售物业市场将迎来约108万平方米的新增供应，其他散点分布的项目占比最多。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，2024年全年，贵阳接待过夜游客达3,430万人次，超过18万人次来筑旅居。贵阳顺应市场趋势及消费需求，深度融合文商教体旅，推出一批新场景、新业态；

REX太平、新印1950、万象城、多彩贵州城、七米路嗨玩街等特色街区和购物中心相继开业运营，吸引茉莉奶白贵阳首店、TRAP HOUSE西南首店、泰爽金贵阳首店、失重餐厅贵阳首店等多个品牌入驻；

青云路步行街成功创建国家夜间文旅消费集聚区，青岩寻坊、新印1950、多彩贵州城获评省级旅游休闲街区；文化、体育、康养、旅游四大领域融合发展，已经成为贵阳新的消费增长点。

唐正艺指出，近年来，以潮玩、萌宠、电竞、骑行、滑雪、演唱会和旅游等为代表的、能够提供“情绪价值”的“多巴胺经济”开始在国内爆发。贵阳适时推出路边音乐会、洞穴探险、山地徒步、云顶滑雪场等多种新潮玩法，并积极布局潮玩萌宠等新兴业态和二次元消费载体。落户贵阳市南明区花果园的贵州六悦二次元文化综合体，将于2025年5月开业。

住宅和住宅土地市场：新房市场量价齐跌 市场化房企拿地增多

2024年，贵阳商品住宅新房市场成交量价同步收缩，去化周期延长至21.95个月。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱认为：从2024年全年走势来看，12月商品住宅新房销售量冲到全年最高点，年末冲量成功，楼市销量全年呈现低开高走局面，持续巩固房地产市场止跌回稳势头 。

贾萱指出，虽然2024年贵阳住宅土地市场相比2023年的成交有所下滑，但在14宗成交地块中，有8宗宅地是民企获取，6宗宅地由国企拿下，市场化公司在贵阳主城六城区中拿地占比达57%。民企拿地占比过半，且有多家房企在贵阳早有项目布局，2024年再次拿地补仓，显示其对贵阳城市发展的信心。