今天又到了每月国家统计局发布70大中城市房价数据的日子。

从最新发布的《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看：西安的新房价格已经连续下跌了6个月了！

全国17城价格上涨

西安作为这两年在全国楼市表现比较好的城市都迎来了连续多月的下降，那么全国其它城市的楼市情况表现如何呢？

从最新的70大中城市数据来看，2025年2月份，全国新房价格环比上涨的城市共有17城，分别是北京、太原、沈阳、大连、哈尔滨、上海、南京、宁波、厦门、南昌、济南、深圳、南宁、成都、泉州、宜昌、常德。

对比1月份新房价格环比上涨24城的数量，2月份全国新房价格上涨的城市有明显的减少。

在上涨的这17城中，涨幅最多的为南京环比上涨0.5％、其次是深圳0.4％，另外有沈阳、哈尔滨等多城上涨0.3％。

2月份全国新房环比持平的城市共有7城，比1月份增加了3城。

2月全国新房价格环比下跌的城市也从1月份的42城增加到了2月份的46城，房价下降的城市有所增加，不过相比于去年下半年连续多个月60多城房价下降的严峻形势相比，2025年全国楼市的情况还是有明显的回暖。

再来看2月份全国新房价格同比涨幅情况：

2月份全国新房价格同比上涨的城市只有2城，分别为太原1.2％、上海5.6％，持平城市为零，也就是说有68城的新房同比价格是呈下跌态势的。

西安环比、同比双降

全国楼市的表现情况了解完，我们再来具体看西安新房2月份的表现情况：

2月份西安新房价格环比下跌0.5%、同比下跌1.7％，这也是从2024年9月以来，西安新房市场环比连续第6个月下跌了。

很明显西安市场也面临巨大的压力，开发商不得不打起了价格战，尤其是新房供应量比较大的一些板块。

比如高新CID的个别项目，备案价在2.3万/㎡，而实际销售价格已经优惠到了1.8万/㎡左右，如果不挑楼层，现在2万/㎡以下的单价在高新CID可选的楼盘有很多。

还有最近“软东”卖的最火爆的楼盘，天地源高新宸樾在备案价的基础上也给出了很大的优惠，其中建面约178㎡户型总价360万左右就能拿下，而旁边绿城五章的放风价143㎡，总价都在340W上下。

并且从上周六碧桂园云顶，推出了10套特价房瞬间被抢空的情况来看，西安新房市场的价格战或许还将会持续一段时间，因此我预测接下来西安新房价格环比、同比还将会继续呈下降态势。

具体到各类户型价格的下降来看，其中90㎡以下户型同比下跌1.8%；90—144㎡户型价格同比下降1.7%；144㎡以上户型同比下降1.9%。

也就是说，目前西安市场上每个面积段产品都面临着不小的去化压力，从而不得不下调价格来加速去化。

全国、西安二手房情况

在来看全国以及西安的二手房市场情况：

2月全国二手房价格环比价格上涨的城市只有3城，分别是深圳0.3%、海口0.2%、成都0.2%，持平城市有2城，为北京、丹东，也就是说整个2月份，全国二手房市场价格下降的城市高达65城。

而2月份70座城市的二手房同比价格涨幅情况更是全军覆没！

西安2月份二手房价格环比下降0.4%、同比下降7%，这也是西安二手房市场价格环比下降的第22个月、同比下降的第20个月。

而西安二手房价格下降幅度最明显的则是144㎡以上的大面积产品，毕竟能买的起大面积的客群，主要需求就是用于改善。

而这两年新入市的产品，无论是从户型赠送、还是公区配置，品质都要远远胜过老产品，所以对于这类“老破大”如果没有强学区的加持，就只能靠降价来尽快出手了。