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不妙!西安房价连降6个月!

IP属地 北京 编辑:苏婉清 地产房剑 时间:2025-03-17 23:00:22

西安房价正在回调,这是大家共同的感受。

这种回调,已经持续了6个月时间,十年前的行情正在上演。

至于这种回调还需要持续多久,目前未知,也无法预测。

同时,从全国层面来看,各大城市的楼市也依然在触底之中,今年3、4月份能否出现小阳春,还要看短期内会否有力度更大的刺激政策了。

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2个月,商品房库存量增加4500多万平米

国家统计局今天公布了2025年2月份房地产相关数据,包括投资、销售、价格等。

2025年1-2月份,全国房地产开发投资同比下降9.8%、新建商品房销售面积同比下降5.1%、新建商品房销售金额同比下降2.6%、房地产开发企业到位资金同比下降3.6%。

也就是说,今年前2个月比去年前2个月的数据更差。

放长时间看,今年1-2月全国商品房销售面积1.07亿平方米,4年前的2021年这个数据是1.74亿平方米,今年前2个月只有4年前同期的六成。

销售面积在持续下降,库存量则持续在增长。

1年前的2024年2月底的时候全国商品房库存面积为75969万平方米、2个月前的2024年底的时候是75327万平方米,而今年2月底这个数据是79891万平方米。

这意味着,在过去2个月时间,全国商品房库存面积增加了4564万平方米。

按照今年1-2月的去化速度,目前的库存量够卖15个月了!

房价层面,2025年2月份70个大中城市中新房价格环比上涨、持平、下降的城市分别为18个、7个、45个,房价环比上涨的城市比1月份减少了6个。

一线城市的环比涨幅与1月份持平,二线城市则由1月份的环比上涨0.1%转为持平,三线城市的环比跌幅则扩大0.1个百分点。

城市能级越高,相对来讲市场更坚挺,能级越低则市场更难。

涨幅位居前三的城市是南京、深圳、大连/哈尔滨/宁波/南昌/济南/成都,环比涨幅分别为0.5%、0.4%、0.3%。

二手住宅的价格,70个大中城市中只有3个城市环比上涨,分别为深圳、海口、成都,北京、丹东则环比持平,其余65个城市均环比下降,环比下降的城市比1月份增加了5个。

经历去年四季度的行情之后,今年1月份、2月份楼市又被打回了原形。

此时,被大家给予厚望的三四月份“小阳春”已经开始,今年能否出现“小阳春”行情,还需要打上一个大大的问号。

在房贷利率、首付比例已经降至历史最低的情况之下,接下来还会有哪些政策招数?

02

西安新房价格连降6个月

具体到西安来讲,2025年2月份西安新房价格环比下降0.5%、同比下降1.7%,二手住宅环比下降0.4%、同比下降7%。

这是西安新房价格连续第6个月下降,二手房价格连续第16个月下降。

要知道西安上一次出现连续6个月新房价格环比下降,那还是2015年的事情。当时,2014年7月到2015年5月,西安新房价格连续11个月环比下降。

现在的行情,十年前的一幕又出现了。

当时,西安新房价格止跌回升是从2015年7月份开始,在随后的很多年时间里除了2016年1月、2月环比下降之外,西安新房价格曾经创下连续环比上涨47个月的纪录!

西安新房价格这一轮回调行情是从2024年下半年开始的,二手房的回调时间则要更早一些。

当然,城市新开发区域的价格回调则要更早一些,早在2021年下半年的时候西咸新区房价就率先开始了回调,2024年年初开始高新CID的房价也开始了回调。

至于二手房,就更惨了。

这一轮西安新房价格的回调有很多因素,一方面是连续上涨多年之后必然要经历回调,不可能性一直上涨下去;另一方面是由于一些城市新开发区域,产业、人口导入速度,以及配套的兑现不及预期;还有一点就是前两年有的板块供地太多,导致新房供应量井喷,也带来了市场压力。

在这个过程中,又有一个新的影响因素是这两年西安新房市场产品迭代越来越快,随着新项目的亮相,导致一些2023年及之前设计的产品吸引力急剧下降,陷入到困境之中,只能以价换量。

对于急需现金流的开发商来讲,降价跑量是活下去的无奈举措,但同时也会使得一个区域的市场陷入到降价的循环之中。ZF部门的限制降价,也许从表面上可以限制,但关于变相降价其实有太多的举措。

真正要想实现一个区域市场的稳定,还是要从土地供应量的角度控制,但这又会影响到地方政府的卖地收入,投入到公共基础设施配套的资金就会减少。

所以说,这是两难的选择。

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