3月17日，国家统计局发布2025年1-2月份全国房地产市场基本情况，1-2月份，全国房地产开发投资1.07万亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。1-2月份，新建商品房销售额约1.03万亿元，同比下降2.6%，降幅比上年全年收窄14.5个百分点。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着房地产企业销售保持平稳，一二线城市房地产销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。

付凌晖进一步表示，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。

房地产开发投资额同比降幅回落至个位数

今年以来，房地产开发企业经营有所改善。国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资约1.07万亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，同比下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

图/国家统计局官网截图

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，全国房地产开发投资额同比增速，此前连续8个月处于两位数降幅水平，现在首次回落至个位数水平，这说明开发投资有趋稳的基础。今年重点城市推出了不少优质地块，这为后续房地产开发投资指标向好创造了条件。

与此同时，房地产市场交易也呈现平稳态势。国家统计局数据显示，1-2月份，新建商品房销售面积约1.07亿平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额约1.03万亿元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。此外，2月末，全国房地产商品房待售面积约7.99亿平方米，同比增长5.1%，其中住宅待售面积增长6.6%。

图/国家统计局官网截图

对此，付凌晖表示，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1-2月份市场交易总体平稳。1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，1-2月份，无论是上游的投资，还是下游的销售端，房地产的跌幅明显收窄。在销售端，今年1-2月份全国商品房销售面积和金额分别下跌5.1%和2.6%，不管是对比2024年全年还是2024年1-2月份，跌幅都明显收窄。特别是销售金额跌幅明显比销售面积的跌幅小，这说明与过去开发商以价换量的情况完全不同的是，现在中心区房源以及改善型房源销售占比增加，而且这部分房源已经成为稳定市场的重要力量。

“待售面积的指标已明显改善。”严跃进表示，在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，增强了去库存的动力，叠加各地持续收购存量商品房，以及3月份各地房屋交易行情持续提振和改善，也为后续库存的去化创造了更好的条件。

部分地区“市场回稳还存在压力”

从房地产开发企业到位资金情况来看，据国家统计局数据，1-2月份，房地产开发企业到位资金1.56万亿元，同比下降3.6%。其中，国内贷款2954亿元，下降6.1%；利用外资1亿元，下降90.6%；自筹资金5233亿元，下降2.1%；定金及预收款4577亿元，下降0.9%；个人按揭贷款1945亿元，下降11.7%。

图/国家统计局官网截图

“不难看出，全国房企到位资金额同比增速也持续改善，包括融资协调机制以及个人按揭贷款等，都为房企回笼资金创造了较好的条件。”严跃进表示，当前地方政府专项债券的发行工作正在推进，预计到今年6月份或三季度，相关资金有望进入市场，这也会更好地改善房企的资金状况。

总体来看，严跃进认为，今年前两个月房地产相关指标开局良好，房地产基本面更加牢固和向好，房地产的潜在需求持续释放，叠加政策效应和价格走势，后续动力更足。

据李宇嘉分析，2025年最大的变化是一大批改善型新盘入市。改善型住房的潜力得到激发并带动换房需求，在促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。

值得关注的是，“市场预期保持稳定。”付凌晖表示，房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

付凌晖表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段要因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。

贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 赵琳