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根据贝壳官网数据显示，3月9日沈阳二手房成交216套，单日突破200套，再次刷新二手房市场销量。

2025年3月9日沈阳二手房成交数据

关注楼市的朋友们应该也都习惯了，其实每年3月左右，二手房成交数据都会因为春节购房需求积压、集中释放“爆这么一下”，但今年可以说是格外的“爆”。

成倍增长 再创新高

2024年3月沈阳二手房成交数据

同期比较来看，去年3月沈阳二手房单日成交的巅峰值基本也就稳定在百套以上，对比今年单日一举突破216套，可谓是再次翻倍。

但是对比成交均价而言，去年的9字头直降到今年的7字头，以价换量的“功劳”也不小。

聚焦当下热门区域来看，道义和于洪新城两大板块源于区域成熟的配套和大量可选的高性价比房源，成为众多刚改购房客群的首选之地。

其中的成交大户也依旧是大家熟悉的碧桂园太阳城、吾悦华府、美的城等，毕竟这些小区体量也在那摆着，在售房源多，可选空间大。

而浑南新市府板块虽说成交均价相对较高，但是因为区域全新的定位和商务、科技、文旅等产业多维的规划发展，以及日益完善的生活配套，也吸引着众多年轻人将改善置业的目光聚焦于此。像首创光和城、中海康城橙郡、信达万科城都是区域内成交榜的热门项目。

市场推动 意料之中

那么今年小阳春来临之际，沈阳二手房市场成交数据能够再次突破，其实也源于市场背后多重因素的交织与推动。

首先就政策层面而言，沈阳政府为了更好的促进楼市健康发展，陆续出台了不少政策，如降低二手房交易税费、优化贷款政策等等，很大程度上减轻了购房者的经济压力，逐步释放释放的购买活力。

其次供需关系的调整也是推动二手房市场火爆的一个重要原因，土地市场的持续低迷，促使新房市场供应逐步收窄，再加上楼市动荡阶段，诸多不确定因素的影响，有很大一部分刚改客群被二手房市场分流，新房市场中纯改善客户的比例不断上涨，占据主流，也导致现阶段新房市场内卷加剧，产品内核不断上升。

当然，随着房产平台大数据的不断优化、二手房交易更加高效、透明、规范也是二手房逐步拓宽市场的一个重要因素。

所以综合来看，沈阳二手房市场在3月份的小爆发算不上意料之外，未来随着市场进一步的规范和优化，相信沈阳二手房市场也会呈现出更加稳健、可持续的态势。

▶作者|糖辛 ▶编辑|李佳蔚