转自：北京新闻广播

今年，“好房子”被首次写入政府工作报告。近日，全国首个“好房子”正式落地北京昌平。“好房子”应该是什么样？“好房子”又能给北京的房地产市场带来哪些积极影响呢？

刚需盘“好房子” 公共共享空间亮眼又实用

全国首个落地的“好房子”项目位于北京昌平区沙河镇，户型从77平方米的小两居到129平方米的小四居，从区位和户型上来看，这是一个着眼海淀北部产业区外溢效应的刚需盘。在现场记者看到，从内部结构来说，房屋的阳台设置成了错落有致的开敞式，这相比于以往传统的封闭式阳台来说，丰富建筑形象的同时，居住者也能足不出户切换室内和室外的感受。北京住宅院副总建筑师、这个项目的责任建筑师唐佳佳介绍说，“因为这个阳台不计容，提高得房率约为8%”。

相比于户内，小区公共区域的设计理念更充满“烟火气”。首层架空层设计了1000平方米的风雨连廊，直接接入各单元门，居民不用再日晒雨淋。1000平方米的公共共享空间里有水吧、休闲座椅、健身房、自习室、还有小会客厅和会议空间，儿童游乐和老人休息的场所也一应俱全。唐佳佳还告诉记者，别看现在这个空间像是全室内的，其实这个架空层是一个半开放的空间，“等天气暖和了，四周的窗户都可以完全打开，外面就是景观，形成室内室外互相交融的一个场景。”

这个项目的设计方案是从全国好房子设计大赛中脱颖而出的，但真正落地实施时，却在审批过程中遇到土地、测绘等一系列标准问题，很多设计构想都没有成文的规范和标准，这就需要“摸着石头过河”。市规划和自然资源委昌平分局副局长王尹宗举例说，2015年，本市曾出台相关文件，规定无论是开敞阳台还是封闭阳台，都按全面积来计算容积率。“这个错层阳台的容积率的计算规则当时并不是特别的明确，所以我们组织了三次的专家会，请了很多业内专门制定标准的专家，对于错层阳台容积率的计算，包括它上下有拼接的这部分空间怎么计算容积率，各位专家给我们提出了一些意见建议，我们都落实在了项目的规划方案里。”

这个项目的落地也为下一步政策的制定研究提供了经验思路。

从新材料到新创意 北京持续探索“好房子”体系

2025年2月13日，北京出台《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，在平原多点地区率先推行“好房子”方案。技术要点里的8项主要分为4个方面：一是针对套内的，通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”；二是公共空间部分，通过底层架空，配建邻里共享公共空间，增设风雨连廊，增加老人小孩活动空间，增加居民健身娱乐、阅读休闲、会客交往、快递收寄、便民零售等公共服务空间，营造多样化生活场景；三是通过建筑高度弹性管控，引导形成高低错落的城市天际线，让居住小区整体形象更灵动、空间形态更丰富；四是引导使用石材、陶板等外立面材料，推广使用更多绿色环保新材料，使居住建筑外观更具质感，更好塑造小区整体形象。在昌平区率先试点落地后，大兴区、顺义区等也都在加快推进“好房子”项目的实施落地，一批内容更丰富更完善的设计方案都在逐步从图纸成为实景。

在此之前，北京市在土地招拍挂的过程中已经有针对性的制定措施提升商品房的居住品质。2021年3月，市规划和自然资源委发布规定，在部分优质宗地的竞拍中，当竞买报价达到土地合理价格上限时，则转入竞标高标准建设方案阶段。这就要求开发商在装配式建筑装配率、太阳能系统的使用率及超低能耗建筑等多个方面提升住宅品质。多宗竞争激烈的地块最终都被打造成了“绿建三星”的高标准住宅。在唐佳佳看来，从“高标准建设方案”到“好房子”是进一步的提升。“‘高标准建设方案’大多数是停留在技术层面，主要是应用一些绿色建材和建造技术，而‘好房子’是一个系统性的方案，更体现在房屋居住功能的完善上，更加强调了居住者的感受。”

与此同时，相关的配套政策也在逐步跟进。2024年6月，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》。办法明确，使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。截至2024年底，已发放绿色建筑贷款7370笔，金额79.64亿元，占同期贷款发放量的22%。

旧房子也可以是“好房子” 城市更新中的行业新增长点

今年的国务院政府工作报告中指出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。全国两会期间的记者会上，住建部部长倪虹也进一步提出，政府的民生工程一定要带头，要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

近年来，北京持续推进老旧小区改造和老楼重建等城市更新工作，在去年竣工交付的西城区桦树厂胡同8号楼重建中，这座半个世纪前建成的老楼通过模块化建造的新模式，三个月就完成了拆除重建工作。中建海龙科技公司设计研究院院长任刚介绍说，这个项目采用的模块化建造模式已经是装配式建筑的4.0版本。根据功能将房屋划分成卫生间功能、厨房功能、卧室功能、客厅功能等不同的模块，“每一个模块中，主体结构、机电包括外部的保温隔热、里面的装修全部都在工厂里实现，模块出厂时，90%的建造工作都已经完成了，现场只要进行吊装拼装，然后做一些外立面的装饰装修。”这样的建造方式不但解决了老城区内施工场地狭小的问题，还能有效防止房屋的渗漏、开裂等质量问题。

另一个改造的方向是全屋智能。在房屋改造装修的过程中加入智能设备，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉蛋奶少了还能够温馨提醒，就像有了一个贴心的“管家”。也将极大的提升居住的品质和舒适度。

倪虹表示，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能，建设“好房子”，将是产业转型发展的新赛道。

北京新闻广播 记者 郭雅婧