阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯3月14日讯经历多年低迷后，阿根廷房地产市场在2024年迎来了显著复苏，交易量与房价双双上涨，为行业带来了久违的活力。据布宜诺斯艾利斯公证人协会公布的最新数据，今年1月首都地区房产交易量达3645笔，同比大涨93.7%，创下近7年来同期最佳表现。

市场热度

截至目前，布宜诺斯艾利斯高端住宅区的房价已明显回升。曾经在雷科莱塔(Recoleta)区域能以6万美元购买的公寓，如今价格已不低于8万美元，各主要区域正逐步恢复其参考价值。

投资分析

多位房地产专家一致认为，目前仍是投资二手房产的黄金时期，因为价格调整尚未完全到位。房地产开发商胡安·巴勃罗·皮内利(JuanPablo Pinelli)表示："市场上那些曾经的低价机会已经消失，各区域正恢复其正常价值水平。"

价格走势

2024年，平均售价10万美元左右的房产涨幅最为显著，而2025年预计各价位段房产将普遍上涨。房地产专家法比安·阿查瓦尔(FabiánAchával)预测："房地产市场价格恢复通常较为缓慢，但今年预计平均涨幅将接近10%。"

市场特点

当前市场显示出供应充足的特点。与前总统毛里西奥·马克里(MauricioMacri)执政时期相比，"如今市场上仍有大量库存"。一旦这些库存开始活跃流通，将直接推动价格上涨，使房地产投资继续保持良好回报。

预售楼盘情况

虽然大布宜诺斯艾利斯地区建筑成本指数在2024年12月录得8.5%的增长，但这一成本增加尚未完全转嫁到每平方米售价上，这为购房者提供了价格调整前入市的机会。

高端市场表现布宜诺斯艾利斯北部走廊的核心区域，如努涅斯(Nuñez)、巴勒莫(Palermo)、贝尔格拉诺(Belgrano)和维森特·洛佩兹(VicenteLópez)的高端房产持续受到追捧，即使在汇率波动期间也能保持价值稳定。

二手房vs期房

房地产顾问艾伦·沙克特(AlanSchachter)分析指出："目前最佳投资选择是购买现房，因为建筑成本正处于历史高位。"然而他同时表示，这只是一个"时代性快照"，随着低价二手房库存逐渐消化，"几个月后，预售房可能会重新成为更具吸引力的投资选择"。

市场变化随着市场逐渐转向卖方主导，寻找能增值的房产成为新的投资策略。皮内利建议关注那些需要完善文件手续、进行继承处理或缺少正规图纸的房产，以及位置良好但需要翻新的物业，这些都可能提供高于平均水平的投资回报。

行业趋势高建筑成本正在淘汰非专业开发商。

"只有那些高效且拥有完善生产链的专业开发商才能存活下来。如果这一趋势持续，那些主业不是房地产的开发商将会消失，因为利润率可能从40%降至不足20%。"皮内利解释道。

房地产市场的活跃程度超出了所有预期，得益于消费者信心增强、抵押贷款增长、资金合法化以及汇率稳定。展望未来，随着政府有望在年内取消外汇管制，房地产行业有理由期待2025年将是繁荣的一年。

(阿根廷iProfesional财经网)