阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯3月14日讯经历多年低迷后,阿根廷房地产市场在2024年迎来了显著复苏,交易量与房价双双上涨,为行业带来了久违的活力。据布宜诺斯艾利斯公证人协会公布的最新数据,今年1月首都地区房产交易量达3645笔,同比大涨93.7%,创下近7年来同期最佳表现。
市场热度
截至目前,布宜诺斯艾利斯高端住宅区的房价已明显回升。曾经在雷科莱塔(Recoleta)区域能以6万美元购买的公寓,如今价格已不低于8万美元,各主要区域正逐步恢复其参考价值。
投资分析
多位房地产专家一致认为,目前仍是投资二手房产的黄金时期,因为价格调整尚未完全到位。房地产开发商胡安·巴勃罗·皮内利(JuanPablo Pinelli)表示:"市场上那些曾经的低价机会已经消失,各区域正恢复其正常价值水平。"
价格走势
2024年,平均售价10万美元左右的房产涨幅最为显著,而2025年预计各价位段房产将普遍上涨。房地产专家法比安·阿查瓦尔(FabiánAchával)预测:"房地产市场价格恢复通常较为缓慢,但今年预计平均涨幅将接近10%。"
市场特点
当前市场显示出供应充足的特点。与前总统毛里西奥·马克里(MauricioMacri)执政时期相比,"如今市场上仍有大量库存"。一旦这些库存开始活跃流通,将直接推动价格上涨,使房地产投资继续保持良好回报。
预售楼盘情况
虽然大布宜诺斯艾利斯地区建筑成本指数在2024年12月录得8.5%的增长,但这一成本增加尚未完全转嫁到每平方米售价上,这为购房者提供了价格调整前入市的机会。
高端市场表现布宜诺斯艾利斯北部走廊的核心区域,如努涅斯(Nuñez)、巴勒莫(Palermo)、贝尔格拉诺(Belgrano)和维森特·洛佩兹(VicenteLópez)的高端房产持续受到追捧,即使在汇率波动期间也能保持价值稳定。
二手房vs期房
房地产顾问艾伦·沙克特(AlanSchachter)分析指出:"目前最佳投资选择是购买现房,因为建筑成本正处于历史高位。"然而他同时表示,这只是一个"时代性快照",随着低价二手房库存逐渐消化,"几个月后,预售房可能会重新成为更具吸引力的投资选择"。
市场变化随着市场逐渐转向卖方主导,寻找能增值的房产成为新的投资策略。皮内利建议关注那些需要完善文件手续、进行继承处理或缺少正规图纸的房产,以及位置良好但需要翻新的物业,这些都可能提供高于平均水平的投资回报。
行业趋势高建筑成本正在淘汰非专业开发商。
"只有那些高效且拥有完善生产链的专业开发商才能存活下来。如果这一趋势持续,那些主业不是房地产的开发商将会消失,因为利润率可能从40%降至不足20%。"皮内利解释道。
房地产市场的活跃程度超出了所有预期,得益于消费者信心增强、抵押贷款增长、资金合法化以及汇率稳定。展望未来,随着政府有望在年内取消外汇管制,房地产行业有理由期待2025年将是繁荣的一年。
(阿根廷iProfesional财经网)