澳楼市再创新高
澳洲房市总价值突破11万亿澳元,再创新高。
购房者代理机构认为,随着利率下调,墨尔本和悉尼的房市会迎来“反弹”,进一步推高全国房地产总价值,达到更惊人的水平。
澳洲统计局(ABS)周二发布的最新数据显示,2024年最后三个月,全澳住宅总价值上涨0.2%,达到了惊人的11.032万亿澳元。
根据国际货币基金组织的数据,澳洲的国内生产总值(GDP)仅为1.881万亿澳元,这意味着房市总值几乎是年度经济总量的5.9倍。
同期,全国住宅总量也有所增长,达到近1130万套。
不过,各州的房市表现有所不同,新州和维州的房市总值分别下降了0.4%和1.1%,而南澳则录得了2.4%的显著上涨。
澳洲房地产买家代理协会(Real Estate Buyers Agents Association of Australia)主席Melinda Jennison表示,全国不同地区的房市表现存在“显著差异”。
她指出:“我们观察到,部分市场——例如悉尼和墨尔本的房价在2024年第四季度实际上有所下降。”
“然而,在阿德莱德、布里斯班和珀斯等市场,尽管全国宏观经济环境基本一致,这些城市的房价依然在持续上涨。”
ABS金融统计主管Mish Tan认为,这种差异与全年走势一致。
她表示:“各州房价总值的变化趋势仍在分化,反映了不同地区市场状况的差异。”。
Jennison进一步分析称,较小的首府城市市场供需“失衡”推动了住宅总价值的增长,竞争加剧导致价格不断攀升。
她表示:“在阿德莱德、珀斯和布里斯班,挂牌出售的房产数量始终低于这些城市的长期平均水平。”
“而在悉尼和墨尔本,目前市场上的挂牌房产总量已经回归长期均值,也就是说市场上有更多房源可供选择。”
不过,她预计,随着近期利率下调,墨尔本和悉尼等市场迎来“反弹”。
她指出,尽管墨尔本此前受到政府政策调整和土地税等因素的影响,但今年的数据表明,当地房价正经历“强劲反弹”。
她说:“市场的低谷时期已经过去,现在墨尔本房价正迈向上升轨道。”
Tan则补充称,全国年度房价增长率已从2023年第四季度的8.1%放缓至4.4%。
她表示:“2024年第四季度房价增长相对平缓,主要因为新增房产供应抵消了房价的轻微下跌。”
此外,最新的ABS数据显示,2024年12月季度,澳洲住宅均价下降至97.68万澳元。
新州依然是房价最高的州,平均房价超过120万澳元。
其次是首都领地,均价为95.68万澳元,昆州排名第三,均价为92.36万澳元。
最实惠的地区则是北领地,平均房价仅略高于50万澳元。
大批澳首次置业者
选择先买投资房
据澳洲九号台新闻报道,西太平洋银行最新研究显示,超过半数首次置业者正在考虑先购买投资性房产,而非直接购买自住房。
这种做法被称为“租金投资”,但这种策略是否适合所有人呢?
悉尼Neutral Bay居民Zoe Carey就是一个典型例子。
她在同一套公寓里租住了13年多,但同时也是一位房东。
三年前,Carey和伴侣在新州南部的Albury购买了一套房子。
这对夫妇选择了“租金投资策略”——他们继续租住在自己喜欢的地方,同时在经济能力范围内的地方购买房产。
这是他们为将来进入当地房地产市场做准备的一种方法。
Carey向九号台新闻表示:“我们无法凑够悉尼房产20%的首付,所以用手头的积蓄购买了一套房子,这是明智之举。”
这种做法并非个例。西太平洋银行数据显示,2020年至2024年间,来自首次置业者的投资贷款申请金额增长了一倍多。
租金收入可以帮助偿还投资贷款,还可能带来潜在的税收优惠。
与自住房不同, 投资性房产允许你对抵押贷款利息、维修、折旧和市政费等费用进行税收抵扣。
如果你的年收入在45,000至120,000澳元之间,你可以通过在报税时申报这些费用,获得32%的退税。
不过,每个人的财务状况都不同,建议先咨询会计师的意见。
需要注意的是,资本利得税可能会侵蚀你的收益。
阿德莱德大学讲师Peter Koulizos指出:“对于收入较高、边际税率较高的人来说,“租金投资”更加划算。”
他补充说:“在5年、10年或15年后出售时,你必须缴纳资本利得税。如果是自住房,你就不需要缴税——所有利润都是免税的。”
潜在的“租金投资者”还需要控制自己的租金支出。