成都新楼市 文 | 黎小小

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数据显示，成都二手房市场提前进入小阳春。

2月成都共成交二手房17548套，成交量在春节后迎来强势修复，环比上月基本持平，但对比去年同期，增幅近88%。

△截止2025年2月28日数据

同期，克而瑞数据显示，2月中心城区有48%的小区二手房成交价均价实现环比上涨。

2月成交新房6957套，二手房成交17548套，对比2024年同期，二手房成交量大幅增长。而从新房数据与二手房的成交对比来看，二手房市场提前抢跑小阳春。

单月活跃度方面，也出现明显回温。贝壳找房数据显示，2月看房人数190411人，带看活跃度为近3月之最。

△数据整理自贝壳找房

新增挂牌房源34012套，为近11个月之最高位，仅次于去年3月；同时由于，挂牌房源量的激增，成交周期延长至209天。

区域方面，2月中心城区二手房成交14834套，远郊区成交2714套，分化进一步加剧，中心城区的成交量增长，但远郊持续减少。

2025年，更多刚需客群涌入二手房市场。

数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房交易最活跃的类型。

2月大成都二手房成交套均面积约95.01㎡，比1月有明显减少，其中中心城区套均面积约93.86㎡，远郊区套均面积约101.31㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比增长到29.4%；45.2%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达42.1%，刚需小户型加速进场。

△图据好好选房

近期，我们发布了《成都人来看你家的房子值多少钱了！2月成都二手房参考成交价格大全》，共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有490个靠近地铁站点，均价约在18479元/㎡；另有133个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为1515元/㎡。这些小区整体均价出现小幅价格回落，说明以价换量仍普遍存在。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线、8号线在价格层面领跑，均突破2W+均价。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

但各小区均价变动幅度开始缩减。我们重点观察的这623个小区中，最大涨跌幅回落到2300元/㎡左右，价格逐渐稳定，最大涨幅超5500元/㎡。

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

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