乐居买房2025-03-13 09:33:24

近期的高层会议，释放了不少楼市利好。

涉及城更、好房子、政策“组合拳”等......

那这对于广州楼市来说，有什么意义呢？

今天，我们就来盘一盘。

先总结一下住建部带来的几件好消息：

一、制定好房子新标准，包含“层高从不低于2.8米提高至不低于3米”等。

二、加大城中村和危旧房改造，2000年前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新范围，因地制宜实施改造。

三、巩固政策“组合拳”的效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来。

可以说，2025年的初始，高层已经给楼市打了“强心针”。

稳楼市，止跌回稳，已经是总体大趋势。

其实，广州在产品更新迭代以及“救楼市”方面，早就走在了全国前列。

以好房子标准为例，目前住建部仅官宣了“层高将提高至不得低于3米”。

但若是经常看房的朋友便知道，广州有许多楼盘早就自我提升标准。

据乐居君不完全统计，广州的在售新盘中，又不少层高均大于3米，甚至有高达3.5米-4米的项目。

其中，天河满足“层高新规”的项目最多。

这些年，广州新盘除了卷“使用率”外，还在偷偷卷“层高”。

因为层高越高，居住舒适度自然也就越高。

采光、通风、空间感，都会随着层高的提高而增强。

另外，限高相同的楼栋，每层层高越高，也就意味着容积率越低。

举个例子，限高100米的房子，每层层高为2.8米，可以建35层；而每层层高为3米，则仅能建33层。（为方便计算，不考虑架空层、抬高等因素）

对于原本层高就已超过3米的项目而言，此次新政实施无疑使其占据了先机。

而一些老旧二手房，层高一般卡在2.8的“旧标准线”上。

相比新房来说，层高新规对二手房的冲击将会更大。

另外，“好房子”除了对层高有新的标准外，还会有其它规范，还需等待进一步官宣发文。

至于加大城中村和危旧房改造，广州也走在前列。

在2025年广州各区高质量大会中，除了黄埔外，其余十区均作出有关旧改的表述。

但之后，黄埔专门开了一场针对城中村改造的重磅会议，释放加大旧改力度的信号。

黄埔的科学城、海珠的新中轴、天河的环五山策源区、荔湾的白鹅潭等，都是今年城中村改造的重点。

近期，也有不少村公布的赔偿标准，例如坑口村、山村、凌塘村、东风村等。

城中村改造，除了能改善城市界面外，还能释放 一部分消费、购房需求。

而房票制度的推进，也能帮助商品房市场去库存。

另外，对于“2000年前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新范围”这一表述，很多人都有所误解。

城市更新≠全部拆除重建，而是包括微改造、提升等多个改造方式。

早在2021年，广州政府便制定了在2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。

只不过，这次住建部的表态，加上了“都要”两个字，力度更加之大。

据广州市城市更新协会数据显示，广州2000年之前建成的老旧小区有779个，建筑面积5180万㎡。

老旧小区的改造，即便只是加装电梯、增加停车位、加设托幼养老设施等，均能提升居民的居住品质，彰显“好房子”理念的初衷。

最后关于“巩固政策组合拳的效果”这一点，更是实实在在的给购房者利好。

降息方面，这个月初，中国人民银行行长便表示，今年将择机降准降息！

那也就意味着，届时各位买房人的月供利息都会有所降低。

而减税方面，虽然广州此前已将增值税、契税、豪宅税等税费降低，但仍有进一步降低的空间。

例如目前“未满二”的房源，还是要缴纳5.3%的增值税。

若是进一步降低税费，降低购房成本，也将进一步刺激购房需求。

目前，广州楼市已经逐步复苏，在3月，我们便听到了三个好消息：

新房成交大涨近五成，二手房日均网签创新高，新房房价止跌回稳。

在多重利好的刺激下，相信广州楼市将会进一步回暖。