北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044 、6049 地块R2二类居住用地项目（总承包）

项目名称：北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044 、6049 地块R2二类居住用地项目（总承包）

招 标 人：北京招胜房地产开发有限公司

投资估算：81000 万元

招标范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、建筑节能、智能建筑、通风空调、电梯工程及室外工程

打造副中心商业、居住与交通新枢纽

依据市规委发布的信息显示，北京城市副中心八里桥片区棚改项目FZX-0401-6044、6049地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，紧邻通惠河，景色优美，生态宜居。周边临近通惠北路及在建地铁22号线永顺站，交通便利。南侧临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

相比市规委披露的信息，此前区级披露的信息更为详细。其中提到，04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。该拟供地项目距离 地铁22号线永顺站直线距离约150米。

04组团地块详情：

用地位置：北京市通州区永顺镇，城市副中心04组团。

规划范围：东至通惠北路，南至通惠河，西至西马庄小区，北至通燕高速（最终路名以批复地名为准）。

规划用地性质：二类居住用地、基础教育用地、公园用地、其他类多功能用地等。

建设用地面积：约94.22公顷。

地上建筑规模：约70.36万平方米。

地块示意图

地块指标控制表-1

地块指标控制表-2

地块指标控制表-3

此前，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示意见反馈情况的通告。这份公告里居民反映的关于优化用地功能、市政设施、道路交通问题，其中包括了市民健身用地、幼儿园、小学、交通、停车等多项问题进行了汇总反馈，并详细回复。

通惠北路将与物资学院路衔接

建设单位意见：在本次规划落实副中心控规要求，通惠北路将与物资学院路衔接；在本次规划范围以外，怡乐西路等道路具体情况以相关规划为准。在本次规划中，规划怡乐西路与市场北街具备衔接转换功能，可实现市场北街车流利用怡乐西路向南行驶，也可实现怡乐西路向北车流驶入市场北街。

打造城市滨水空间

加强体育设施复合利用，结合开敞空间科学布局，通过“室内+室外”的方式，均衡布局各类体育设施，6056地块为通惠河沿线滨水生态景观绿地，规划用地区段属于大运河遗产范围，本次规划积极对接相关主管部门，在严格落实文物保护的基础上，适当布局漫步道、运动场地、亲水平台等功能，打造文化特色突出、充满活力的城市滨水空间。

增加公共车位数量

建设单位意见：机动车停车位供给坚持“以配建机动车停车位为主、以城市公共停车场为辅”的原则，进行片区机动化停车设施的规划布局，本次规划用地配建机动车停车位严格执行《公共建筑机动车停车配建指标》（(DB11/T 1813-2020)）、《电动汽车充电基础设施规划设计标准》（(DB11/T 1455-2017)）等有关规范标准。在满足公共停车位标准的基础上，要求部分多功能用地配建机动车停车位24小时对外开放，错时共享。

打造八里桥地区特色慢行系统

建设单位意见：本次规划坚持绿色交通优先、慢行交通优先的发展理念，落实《步行和自行车交通环境规划设计标准》（DB11/1761-2020）、《规划设计通则》等标准规范的要求，优先保障步行和自行车路权，建设尺度宜人的街道空间，打造八里桥地区安全、绿色、便捷的特色慢行系统。通惠河滨河路对保障八里桥片区交通连通性具有重要作用，规划为城市支路，在道路设计时保障步行与自行车通行空间，保障通惠河滨水慢行需求。

北青社区报综合整理自北京市规划自然资源委员会官网