海峡对岸，祖国宝岛的一座小城——新竹，前几年曾上演“房价飞升”的神奇一幕。

在很长的时间里，这里房价平平无奇，平均涨幅低于全台湾省。但就在2020年，奇迹出现了，新竹房价彻底起飞，几乎直线上涨，把台北都甩开了几条街。

房价为何异动？只有一个原因，这里是芯片代工巨头——台积电的总部所在地。如果观察新竹房价上涨的陡峭曲线，对比过去五年里台积电的股价表现，重合度相当高。

台积电的业绩有多猛，员工的收入有多高，新竹的房价就有多硬。

像新竹东区关新里，2022年平均家户所得达461.1万新台币，折合人民币超过百万，同比大涨23.2%。简单来说，这条街道，户均年入百万，是全台湾最富的。

事实上，不光新竹，过去5年台湾省房价涨幅最大的十个地方，都与台积电有关。

台中、台南、高雄，房价指数的涨幅都超过了50%。台积电的厂开在哪里，房价就涨在哪里。这个现象，被称为“台积电效应”。

科技浪潮带来的巨大财富效应，反映在楼市上，可谓立竿见影、效果持久。事实上，华为加持的东莞松山湖、中关村坐镇的北京海淀、腾讯阿里等大厂员工云集的片区，都享受过类似的“科技红利”。

如今，随着DeepSeek和“六小龙”的爆火，似曾相识的一幕，似乎又开始在杭州上演了。

01

春节刚过不久，当全国各大城市纷纷反思为什么没能培育出DeepSeek和“六小龙”的时候，杭州已经悄咪咪赚到了“第一桶金”。

2月20日，杭州西兴单元地块挂牌出让，场面空前火爆，开发商相当积极，整整举牌85轮才决出胜负，溢价率高达：

43%

最终成交价，比起拍价多出了4.2亿，荣登板块新一任“单价地王”。

凭啥这么抢手？

看到地块位置的时候，一切疑惑都解开了。

原来，从这宗地块到“六小龙”之一、穿花袄上春晚转手绢的宇树科技，直线距离只有约500米，步行十来分钟就到了。

宇树科技的加持，居然成了这块土地的“增值密码”，掀起开发商一轮轮疯狂的追逐。

事实上，“六小龙”爆火之后，杭州彻底开启卖地暴走模式。这座新一线城市的野心，彻底藏不住了——

2月14日，三宗地块成交，总价15.3亿元，平均溢价率24.4%

2月20日，三宗地块成交，总价31.41亿元，平均溢价率34.76%

2月25日，三宗地块成交，总价68.0亿元，平均溢价率45.6%

2月28日，五宗地块成交，总价64.8亿元，平均溢价率36%

短短半个月，杭州就卖掉了14宗地块，落袋超179.5亿元，同比增长60.8%。平均每天入账12.8个“小目标”。

这边成交之锤才刚落下，那边“六小龙概念房”已经横空出世。

只是过了个年，杭州似乎突然实现了版本迭代，从“电商第一城”“直播第一城”升级为“AI第一城”，楼市也跟着“龙抬头”了。来自58安居客研究院的一组统计显示：

春节后，杭州新房市场找房热度相比1月份飙升65%，二手房市场找房热度飙升66%，租赁市场找房热度上涨132%。

买的人也多了起来，杭州二手房成交量一周高过一周，实现了“三连涨”。

手边买房统计的数据显示，上周杭州二手房单周成交量近2000套，创下了今年以来的最高周成交纪录。

杭州楼市，不知不觉就热起来了。

02

如今，在市场温度传导下，买卖双方的情绪正在快速发生着微妙变化。

房东比年前强硬多了。有中介已经收到喊话：“低于这个价格，不卖！”

有卖家后悔卖早了。有房源挂牌一星期就成交了，还没来得及高兴，已经开始怀疑自己：是不是卖太便宜了？

小红书

有买家后悔买晚了。

刚刚上车就感叹自己是“冤大头”。谁能想到，只不过隔了一个春节小长假，总价居然贵了10万左右。

小红书

尽管市场还处于以价换量的阶段，房价涨幅还不明显。但一旦成交量稳下来，购买力源源不断地涌入，核心区的低价笋盘卖得七七八八，接下来可能就是“涨”声一片。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，3月份的杭州楼市：

很有可能会从“小阳春”状态直接“入夏”

一向敏锐的杭州政府，也迅速出手“添柴加薪”，气氛烘托到位。年后第二周开始，杭州迎来供地大爆发。

4场土拍，卖地14宗，创下2024年以来的单月纪录。短短半个月里，诞生了5个“板块地王”：

上城区城东新城

滨江区西兴板块

西湖区云谷板块

临平区临平北

上城区城东新城板块，更是时隔5天诞生两任“地王”。20日刷新纪录，25日又被打破，顺带登上了杭州历年宅地楼面价TOP3。

开发商用真金白银，坚定为杭州投下了信任票。拿地房企中，民营房企（不含混合所有）占了半壁江山。最夸张的莫过于：

一家来自呼伦贝尔的内蒙古民营房企，跨越3000公里到杭州拿地。

外地企业为了打入群雄并立的杭州市场，不费一切代价拿地立标杆，这可是牛市才有的事儿啊。

你不得不佩服杭州的变现能力。

其实，这座城市比谁都清楚产业对房价的重要性。说白了，今天开发商买的不是土地，而是“六小龙”的产业红利。“六小龙”不只是杭州科创产业的“新名片”，正在成为土拍市场的“印钞机”。

03

事实上，把产业红利转化为楼市红利、城建红利，一向是杭州的“拿手好戏”。

上一个十年，涨势最凶猛的两个区域——未来科技城和滨江大平层，背后就是电商产业和直播产业的全速狂飙。

距离杭州市中心20公里的未来科技城，原本是不折不扣的郊区。随着阿里全球总部的入驻，房价坐上了火箭：

2015年破万

2017年破2万

2019年破4万

2021年，被称为“未科三兄弟”的三个标杆楼盘——东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦，诞生了8万/平的成交价。相比五年前的开盘价，几乎翻倍。

最夸张的一个是远洋西溪公馆。

这个跟阿里总部位于同一条街的小区，创造了前无古人、后无来者的“6万人摇”。中签率只有1.6%，据说比浙江人考上浙大的概率还低。

开盘不到3万，一度卖到5万+。

坐拥一线江景的滨江大平层，套均千万以上的豪宅，被网红主播们一扫而空。

当时广为流传的一句话：“三幢银杏汇，半壁网红圈。”见证了王思聪每一任网红女友的“银杏汇”，2014年开盘时均价仅2.5万/平，成交价曾经高达15万/平。

坐拥一线江景的“三幢银杏汇”，贝壳

2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地，准备筹备蚂蚁全球总部。

在蚂蚁的带动下，之江楼市温度飙升。据上海证券报报道，一位购房者回忆称：“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”

然而，随着IPO中止、重磅罚单落地，地块迟迟没有动工，蚂蚁也最终“退地”了。时代的车轮滚滚向前，前几年阿里遇到各种挑战，互联网的黄金时代渐渐远去，杭州楼市也经历了“失落的三年。

“未科三兄弟”上演高台跳水，从8万+跌到4万+。王公子也搬离了滨江大平层。

如今，随着人工智能的时代加速到来，杭州再次凭借DeepSeek和“六小龙”逆风翻盘，背后的阿里更是重新回到了牌桌上，成功烙上了“AI巨头”的标签，股价也重回正轨。

属于杭州的时代到来，似乎已经势不可挡，像台积电那样“房价起飞”的奇迹，会在西湖畔被复刻吗？

04

一方面，不能过于乐观。

比起台积电这样的超级大厂，杭州“六小龙”的规模实在太小了。公开报道显示，台积电去年底在中国台湾省的员工人数约7万人。假设只有一半在新竹总部，也有3.5万之多。

而“六小龙”中，群核科技团队的员工只有1000余名，DeepSeek目前更是只有160名员工，很难对一座城市，甚至一个片区的楼市产生决定性影响。

跟新竹比起来，杭州的房地产市场又太大了。

新竹的常住人口只有五六十万，而杭州常住人口超过了1200万人。杭州去年土地出让金超过1000亿，二手房挂牌量超过20万，每年有源源不断的房子进入市场。

但是，另一方面，也不能低估杭州作为“新一线城市”飞速崛起的潜力，风物长宜放眼量。

要知道，杭州常住人口已经实现连续十年增长，去年又增加10.2万人。

更重要的是，人工智能的崛起，让曾经那个搅动得互联网江湖风云变色，似乎无所不能的阿里，又重新回来了，而且再次站在了时代的风口。

马云回归，苹果携手，AI和云服务为阿里插上新的翅膀。阿里巴巴集团CEO吴泳铭宣布，未来三年，阿里将投入超过3800亿元，用于建设云和AI硬件基础设施，总额超过去十年总和，也创下了中国民营企业在云和AI硬件基础设施建设领域的最大规模投资纪录。

DeepSeek爆火，更是带动了全球市场对中国互联网科技企业的新一轮价值重估。阿里股价一路上涨，从年初的不到80美元，一度冲上了138美元。从股东到员工，个个赚得盆满钵满，火速把买房提上了日程。

“以前阿里跌的时候，看都不敢看的房子，现在股价一涨，居然就不觉得贵了。”

据“南方地产观察”，有阿里员工爆料，同事们都已经在公司附近看房了。余杭区的郡西山墅，拱墅区的绿城润百合，都是总价2000万级别的大户型豪宅。

贝壳找房

安家立业，不愧是咱们中国人几千年刻在骨子里的DNA。种种迹象表明，杭州似乎又开始传来轰隆隆的“地产发动机”轰鸣声。

曾经，大厂码农和直播网红撑起了杭州房价。未来，AI领域的高技术人才将接过他们手中的接力棒。

一切好像变了，又好像没变。

从北京海淀到加州硅谷，从深圳南山到东莞松山湖，从新竹台积电到杭州六小龙。技术含量不断提高，对房价的影响却依然重复着旧的一套叙事：

科技赚钱-金融分钱-房产存钱。

产业永不眠，财富永不眠，所以楼市永不眠。

远方观察局