南沙控规大调整，大涌村板块超级激进，新增大量宅地。可以看到包括多块商住混合、商业和产业用地都改成二类宅地，还有两块商业用地也改成了商住混合。基本上单单在大涌就会增加5-6个楼盘项目。

加上还有广隆村板块也将会新增多块的宅地，这意味着整个慧谷西区将会新增巨量的宅地。

另外呢还有包括鹿颈村、塘坑村同样也是新增宅地。这到底是什么苗头呢?

其实并不是南沙要加大供地，其实明眼人一眼就可以看到，南沙这一波突然大批量的控规调整，都是对应目前南沙正在推进的多个旧改项目，大家都清楚，现在广州的旧改已经进入了一个新的阶段，南沙这几个村的旧改，大概率应该是会采用做地模式。在村民拆迁安置之后，那些地就会变成净地进行收储，然后出让或者引入开发商来进行开发。

因此如何提高这些地块的吸引力，吸引开发商愿意拿地，又可以卖出高一点的价钱呢?很明显目前就只有宅地这个选择了。

如果这些地块依旧还是走商业属性，那真的是没有开发商会愿意入局的。因此这一波商业地块、工厂地块和产业地块改成宅地，其实就是为了提高后续地块的吸引力，同时也可以增加卖地的收入。这样子才能把这几个旧改的成本给匀回来，毕竟目前南沙几个旧改的安置区建设项目，都是南沙自己掏钱，真金白银建的。

而且南沙市中心新增宅地其实对于南沙人来说也是一件好事，因为南沙这几年一直推地都集中在两岛、庆盛、亭角、珠江街等板块，而市中心除了旧改项目之外，基本上都没有大规模的推地。这导致一些刚需客户基本上在新盘上没有太多的选择。而未来情况就不同了，选择就会多很多。

当然也有一些不好的地方，那就是会对市区的二手房造成不少的压力竟现在南沙地价已经降了不少，加上户型上又有高使用率的户型。这些新盘陆续上市的话，意味着周边的旧楼盘将没有太大的性价比，要卖出的话只能降价来应对。