3月第一周，三亚成交备案563套，环比上周716套，减少了153套，降幅27%。三亚逐渐进入淡季成交量有所下滑，实属正常。

回顾2月成交的2069套，因为成交量刷爆近8个月的新高，也带来了很多议论.

有人私聊阿发说：三亚其实已经出现了政策松动，网签备案开放了窗口，卖了就可以签约备案，甚至可以贷款。

兹事体大，所以秘不发文。

这也就能解释销量暴增的真实原因了。

阿发也和部分开发商求证，2月的确有集中备案的情况，所以三亚松绑的风，终究还是刮起来了！

购房政策以官方公示内容为准，以上为路边摊消息，不作数的。

接下来看本周期的成交排行榜。

成交列表里，前三后四出现明显的风水岭，前三均为老盘集中备案，后四则是新盘在线热销。

华润·观岚（HLB-3-15地块）：目前进度是8栋即将售罄，2月根据案场统计销售额达6.5亿，按平均一套500万计算，去化了130套。

3月刚开始，备案量33套，确实转淡。

中旅·馥棠公馆：1-2月数据是卖了20亿，单价和总价都较高的情况下，中旅20亿的销量不算特别理想。

但有自带流量的海棠湾国际免税城、三亚太古里和“五根大柱子”的泼天流量加持，依旧是海棠湾的主流红盘。

招商臻园：招商臻园目前在售的均为头排的景观大平层，143㎡的准现房产品。

售价在2.4万/㎡左右，核算下来总价340万/套，和市区同品质产品对比，相当于7折，和海棠湾比更是5~6折。

上周阿发刚去了趟招商，看房客户无人接待，因为现场销售忙不过来，一组接一组的客户。

和一线工作人员聊了一下，168户型已经被预定一空，60%以上的客户都来自于科技城高管。

哎呀，这崖州湾也算是好起来了，前两年只有零星几个盘的时候，客户根本不考虑。

现在一下新增了金茂、招商、聚亿、慧远等新盘，还有几个新地块待启动，市场热度和关注度就一下起来了。

保利·汀澜和著：依旧是崖州盘上榜，和著在崖州以1.68万/㎡的价格杀疯了。卖完特价后，价格涨到1.85万/㎡，也很抗打，要知道三亚市区的安居房，也卖1.85万/㎡。

和安居房一个水平线，卖得可是超标商品房。

目前保利·汀澜和著，二期园林刚刚呈现，25年9月的交付倒计时也在推进，1.85万/㎡买崖州，买保利，还是很划算。

还是那句话，崖州湾是三亚的价格洼地，也是城市价值在不断高涨的片区。

一句题外话，阿发在崖州找了个跑腿小哥，竟然是海南大学的环境学研究生，这含金量还在上升！！！

聊完在售楼盘情况，再来展望一下2025年即将推出的海棠湾巨无霸项目海棠湾HT10-06-01地块。

容积率1.1的124亩超级地块，被中交拿下，近日也曝光了项目的建筑设计方案，让我们一睹为快。

先看炸裂数据：

容积率1.1、绿地率40%、住宅户数545户、住宅人数2600人（计容面积3.5万㎡/百人）。

我去！124亩只建545户，这让那些28亩住300户的人们怎么理解住宅这个概念？？

从项目曝光的图片来看，依山傍水，地势高，前排是中交海棠麓湖的别墅群，视野上基本不受遮挡。

项目土拍楼面价1.28万/㎡，小洋楼，大平层，中交大品牌，按这个品质，卖个5万不过分吧？

要不人人都想在海棠湾拿地呢，收益率简直是不可估量！

2024年三亚土拍有几个高光时刻，其中一个就是中交拿下海棠湾这块年度最大的宅地，它也成为了2025年三亚最值得期待项目之一。

我们继续保持关注！好咯，篇幅有限，今天就聊这么多，三亚楼市观察，阿发与你同行。