容积率低至1.05，城东、江北又迎四代宅！

南通万佳沉香府G32

近日， 城东汇通路G32地块规划设计方案公示！项目将打造四代宅， 拟建21栋4-7F低密住宅，户户带露台，其中4栋小高层住宅、6栋多层住宅、11栋低层住宅。

NO.2024G32地块项目位于南京市江宁区奔马路以南、经二路以西，北侧一路之隔为复地大鱼VILLA。地块规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积为44702.9平方米。1.0<容积率≤1.05，建筑高度≤24m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

根据规划设计方案，地块内共规划21栋住宅，1栋商业及相关配套设施，拟建总建筑面积约7.85万平方米，其中地上建筑面积约4.75万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米。

2024年9月12日，该项目所在的NO.2024G32地块经过24轮竞拍，最终以61400万元成交，溢价率高达12.66%，成交楼面价13081元/㎡，拿地房企为南通万佳沉香府房地产开发有限公司。

NO.2024G32地块位于仙林汇通路，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。

项目周边配套较为便利，靠近4号线汇通路站、南外仙林分校汇通路小学，周边有 复地大鱼VILLA、正荣润岚府等小区，目前片区在售楼盘有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹以及待上市的君启。

杭州滨江G23地块

近日，由杭州滨江联合新居打造的NO.新区2024G23地块，规划设计方案正在公示，项目拟建20栋6-16F第四代住宅，采用高低配小高层+洋房产品组合，错层露台搭配环幕式玻璃幕墙设计。 其中北侧两排分布6栋16F小高层，全部为首层架空，其余14栋为6-8F低密洋房。

项目位于南京市浦口区顶山街道，凤滁路以东、浦滨路以西、天浦路以北、美林科技产业园以南。周边有江畔都会上城、雅居乐滨江、天宸江樾等小区，距离10号线万汇城地铁站较近。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约4.90公顷，1.01 ≤容积率 ≤1.6，建筑高度 ≤60 米。拟建总建筑面积约12.18万平方米，其中地上建筑面积约8.33万平方米，地下建筑面积约3.85 万平方米。主要建设内容为住宅及配套用房。

该地块于2024年11月28日，由杭州滨江联合南京新居以13.51亿元底价竞得，成交楼面价17209元/㎡。

江北河西城北城中城南江宁城东

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