2016九月份，我国相关部门提出房住不炒这一政策开始，住房市场开始慢慢地回归至理性，房地产市场总体保持平稳。从国家的政策层面看房住不炒就是未来房地产市场的基本定调，这一政策将会继续推进，以达到真正的房住不炒，使人们买得起房，有房可住。

此次的房地产调控政策效果还是比较明显，也给房地产这一行业定下了基本基调。为房地产这一行业能持续健康发展提供了政策导向。避免因房地产过剩的投机行为而导致的一系列潜在的经济风险，避免我国的房地产行业重蹈日本和美国的覆辙。

虽然炒房等投机行为因政策而减少，然而房价却依然是以高房价展现在人们的面前，在过去的五年之中，房价仍然是呈瑞一路上涨的势态，成倍地科长。对于普通的消费者来说目前的房价依然是远远超过了他们的购买能力，在不少一二线城市，在这五年里，房价还是翻了好几翻的。

现在一些二线城市的商品房均价都已过万，算下来一套房子的首付都在几十万。而且房价上升的趋势虽然变缓，但是价格依然是水涨船高，对于前些年那些持币观望的购房者来说心中必定是懊悔不已。

对于房地场市场的调控政策不断地出台，一些购房者一直处于摇摆不定的状态。那么如果现在80万在手，是应该买房呢，还是应该存在银行里呢？有业内人士是这么说的，如果买房是为了自住，那就无须在意房价的涨跌，是刚需就买，也不要再过多的犹豫。

但是如果你要想买房用于投资的话，那么现在并不是一个好时机，你如果现在买了，不但赚不到钱，还有可能竹篮打水一场空，会有亏损。投资就要三思而后行，刚需那是没办法，不管如何你都是要买的，既然不是为了赚钱，房价也不可有过多的下跌。

2021年对于房地产数市是相当关键的一年，通过各项政策的调控，也就是在今年之后，房地产市场将步入到刚需的时代，如果你还想要通过投资房产而赚取巨大利润，这个时代已然结束。

时间进入2021年，此番新冠疫情愈演愈烈，全球经济都大受影响，房地产行业尤为明显。二手房和新房市场成交量相对以前都有较大的缩减。受经济下行和国家政策影响炒房的风险性在持续加大，利润空间也在持续下降。这时候如果有80万现金在手还是持币观望比较稳妥。

据统计，中国现在的住房市场已经处于供大于求的局面，房地产已经从暴利时代进入低利润是的。加之政策的持续加压，如果这个时候选择投资房产恐怕前景不是很明朗。房子最终还是要回归到它的居住属性，这样才是一个合理的商品属性。

如果任由投机者爆炒，失去了它的本有属性带来的负面影响将是巨大的。当年的美国次贷危机，最根本就是房地产的不良发展所引起的。现在房价已经进入到“指导价”这一模式之中，这也就意味着房价的涨幅，不再是由开发商或是投资们说了算了，而是受到了政策的严格管控。

这一政策并不只是针对于新开发的楼盘，同样是适用于二手房还有土地都是有相关的限制政策的。而且在不久的将来，连租房市场都要受到严格的管控，这也就是说在未来房地产商的的生意可没有之那么好做了，其利润空间也会受到大大的挤压。

政府部门已经将房地产的健康有序发展上升到了很高地位，监管也会越来越严格，从信贷到土地很多政策都会收紧。总之房地产行业的暴利时代已经过去，房产的任意投机行为将会被遏制，房子最终会回到理性的轨道。

如若你是刚需购房，那么现在就可以下手买房，因为在我国的中大城市之中，房地产还是有潜力的，房价也不可能出现下降的现象，只能说是一个平稳的价格，既不会出现大涨，但也绝不可能下跌过多。

今年下半年，房地产市场可能会面临比较剧烈的局面。受到政策的影响，一些企业可能会降价达到回笼资金的目的，与此同时，国家的相关政策也会在之上助一把力，可能在不久的将来，房价有可能会适当回落，买房难的问题或许会有所缓解，房子或许会真正进入了居住的时代。

“房住不炒”不再是口号，而是末真正开始实行了，因此，投资房产的各位大佬也要做好相应的准备，对于要买房自住也要减轻一些压力了。