2025年初，“保交楼”仍然是楼市最热的话题！

在南宁这些延期交付的楼盘中，有这样一个特殊的存在。

从“浪漫开场”到“引爆楼市”，再到最后的连收房都成了“妄想”。

它以一己之力造就了五象最大的“意难平”。

然而就在近日，这个昔日的“网红神盘”却传出了复工的消息。

那么现场进度如何，头条君实地踩盘后发现.....

眼“鉴”为实，昔日“网红神盘”终复工！

不卖关子，头条君说的这个“往日神盘”，正是位于五象湖东板块的阳光城大唐·檀境。

当然，如今它有了新的名字——邕府·檀境。

▲图源南宁平稳交房官微

“改换门庭”后的檀境如今进度如何？是“真复工”还是“博眼球”？

3月5日，头条君来到项目所在地，一探究竟。

大门及水景处，原本的“阳光城”、“大唐”等元素已被“邕府”二字所取代。

▲图源赵翔摄

项目的下沉泳池与健身会所暂未开放。

不过工作人员也表示，两者均已达到开放标准，目前项目正在引入专业的机构进行管理和运营，预计将在四月底与业主见面。

▲图源赵翔摄

邕府·檀境位于良庆区坛泽路3号，占地约267亩，规划28栋高层住宅、4栋独立商业楼，可售住宅共计3406套，体量较大，分两期开发。

据悉，目前邕府·檀境一期8楼栋已交付。

其余的1、3楼栋，则由平稳基金续建做精装，另外7、2和6#楼的保交付工作。

▲图源赵翔摄

其中，上述楼栋内室内所需的精装材料目前正陆续进场，到齐后施工队会开展精装修工作。

这些楼栋共有700多套，预计今年交付。

至于二期地块，则进度较慢，大部分地块还呈现“黄土状态”。

配建的小学主体结构、操场、外立面、园林等部分目测完成进度80%左右，但内部还没有装修，尚不具备交付条件。

▲图源赵翔摄

最后，在实地走访的过程中，我们也与现场工作人员聊起了业主们非常关心的“减配”问题。

对方表示：邕府·檀境将严格按照原图纸施工，所用材料品质、工艺标准也绝不会出现降低情况。平稳基金始终把业主的权益放在首位，同时也欢迎购房者前来实地参观。

总之，通过这次实地探访，头条君发现目前邕府·檀境的复工进度比较理想，这回业主们终于可以放心了。

当然，未来项目交付以及二期的运营规划，对于平稳基金而言，也将会是一次大考。

“白衣骑士”出手，专治“疑难杂症”！

不可否认，曾经的阳光城大唐·檀境，有个令所有人都艳羡的“完美开局”。

2019年，阳光城大唐·檀境地块以约30.7亿元的成交价，一举登顶当年“总价地王”宝座。

次年8月，项目首开便劲销6个亿，拿下南宁楼盘月度成交金额TOP1，风头一时无两。

2021年，檀境项目持续热卖，以成交金额8.93亿元、成交面积6.08万㎡的业绩，斩获当年五象三中板块商品住宅成交金额TOP3、成交面积TOP2。

▲图源克而瑞

如果时间停留在2021年，阳光城大唐·檀境的故事必定成为南宁楼市的一段佳话。

然而，天有不测风云。

仅仅过去一年，受行业下行影响，房企受到冲击，资金链断裂，檀境项目深陷停工泥潭，原计划2022年的交房时间也就此延期。

▲图源网络侵权删

要知道，很多业主都是项目售价1.6万元/㎡时高位上车，如今眼看交房无望，业主们在重压之下，纷纷走上了维权之路。

▲图源网络侵权删

就在大量业主陷入绝望时，平稳基金出手了！

2024年10月，平稳基金正式启动对檀境项目的托管，并承诺抓紧施工，尽快实现不减配、质量可靠的竣工交付。

▲图源网络侵权删

接手项目后，平稳基金团队在第一时间便启动了对檀境专项复工策划方案，及时跟进并解决影响项目复工的问题。

仅仅历时2周就完成了对前期遗留问题的梳理和后期工作的铺排，效率之高、执行力之强，可见一斑。

▲图源南宁平稳交房官微

然而，这一次平稳基金遇到的困难非常大，堪称“地狱难度”。

头条君了解到，平稳基金接手阳光城大唐·檀境时，该项目公司面临着严重的资金缺口与债务纠纷。

据悉，当时项目公司对外欠款高达24.71亿元，其中某信托公司的债权本金余额达到9.51亿元，并将一块未开发土地进行了抵押。

该信托公司为了自身的利益最大化，向当地法院提交了拍卖抵押物的申请。

但很明显，这样的举动既不符合国家政策（国家相关政策：在保交楼没有完成之前，土地拍卖不予执行），同时大幅提升了檀境项目的盘活难度。

最终损失的只有业主、安置群众以及其他债权人的利益。

为此，平稳基金采用“保交楼续建+项目公司破产预重整+破产清算”的方式，推动项目公司进入破产预重整阶段。

如此一来，信托公司无法将资产拿去拍卖，起到了很好的对抗作用。

当然，除了敢于对抗损害业主利益的行为之外，平稳基金还积极与金融机构展开合作。

据统计，此前阳光城大唐·檀境曾将上百套住宅抵押给了兴业银行。

▲图源网络侵权删

众所周知，金融部门对抵押物的估值，往往只能以市场价的四成或五成支付。

如果在一定时效内，无法偿还贷款，抵押物将会被金融部门没收、拍卖，业主们将钱房两空。

而在平稳基金的积极协调下，最终兴业银行同意释放抵押物，以便此前购房者办理的按揭顺利下款，对应的资金金额高达数千万元。

同时，兴业银行与平稳基金成立合资SPV公司，以“债转股”的方式解决了檀境的资金跟债权问题，配合了保交楼工作。

从曾经的阳光城大唐·檀境，到如今的邕府·檀境。

从曾经的延期交房，到如今的全力以“复”！

当面对楼市的“疑难杂症”时，平稳基金有雷霆手段，更有合作之心。

它能够通过自身扎实的业务能力与处理方式，找到各方利益的平衡点。

并以“白衣骑士”之姿，挽救了无数家庭的安居梦想。

头条君认为，拥有这样的开发商，的确是南宁楼市的一大幸事。

配套够硬核，产品更能打！

让我们回到项目本身。

从位置上看，邕府·檀境位于五象湖东板块。

这里各方面配套醇熟，宜居属性高，是很多购房者的置业首选。

交通方面，邕府·檀境地处良庆大道和玉洞大道的交汇路口，借助这两条“五象大动脉”，可快速通抵其他主城区。

▲项目区位图，图源开发商供

商业方面，邕府·檀境临近五象万象汇商圈，吃喝玩乐购等日常生活需求都能轻松搞定。

另外，项目自带的底商业态非常丰富，随着入住率的提高，生活氛围越来越浓。

▲图源网络侵权删

当然，说到“优势”，头条君认为“名校环伺”绝对是其最大的亮点。

邕府·檀境除了配建42班公立小学之外，周边还有冬花路小学、良泽路小学、南宁三中（五象校区）、新民实验中学（在建）等高口碑学校，教育资源优质且充沛。

▲冬花路小学，图源赵翔摄

其中，在建的新民实验中学将于9月份开学，其师资落地及教学理念则与新民中学（凤岭校区）“师出同门”、“一脉相承”，可以说新民实验中学就是大家所认可的新民中学。

从位置上看，邕府·檀境与新民实验中学（在建）仅一路之隔，完全可以实现目送式教育（未来项目学区以教育局划分为准）。

▲新民实验中学施工进度，图源赵翔摄

总之，板块与配套方面的“先天优势”，让邕府·檀境赢在了起跑线。

而如今，平稳基金托管下项目加足马力复工，无疑又是为业主服下了一颗定心丸。

目前檀境主推的产品为建面约84㎡及96㎡三房、约128㎡四房以及142~166㎡两梯三户的明星大户型。

▲建面约84㎡户型样板间，图源赵翔摄

▲建面约96㎡户型样板间，图源赵翔摄

▲建面约118㎡户型样板间，图源赵翔摄

更重要的是，邕府·檀境是片区唯一精装现房，价格更是低至8字头起，可谓是极具性价比。

五象湖东板块！8字头精装现房！这可不是什么“楼市天方夜谭”，而是平稳基金为购房者带来的真正“福利”。

至于交房质量，购房者大可放心。

举个例子，邕府·紫荆园（原恒大御府项目）自去年年底交付之后，凭借着“高品质交付+优质配套+高性价比”这一套组合拳实现成交量飙升，一举扭转了此前项目“恒大系”背景所带来的负面影响。

▲图源赵翔摄

而由平稳基金负责的邕府·紫荆园精装部分，更是收获了业主的一致好评。

甚至还有业主专门找到平稳基金，希望邕府·檀境的精装部分也能够按照邕府·紫荆园的装修标准进行施工。

不得不说，这样一步一个脚印，扎扎实实严把质量关的“施工哲学”也助力其在购房者群体中树立起了优秀的口碑。

毫不夸张地说，如今平稳基金打造的项目，就是南宁楼市中难得的质量担当。

同时，目前项目优惠活动再度加码，购房者只需交1.5万元便可获得总价达12万元的京东奢配家电家具礼包，基本实现拎包入住。

▲图源开发商供

总之，如果你可以用周边毛坯的价格买到品质精装现房，在畅享便捷交通与完善商业的同时，更能实现目送式名校教育。

头条君认为，这样的置业机会，不应该错过！

真正心疼业主的，非TA莫属！

最后，我想跟大家聊聊邕府·檀境背后的掌舵者——平稳基金。

平稳基金是在南宁市委、市政府统一指导下，市财政局、住建局等部门支持下设立的。

毫不夸张地说，它的存在，不仅稳定了南宁楼市的“军心”，更给了千万业主拥有美好生活的“信心”。

过去一年，南宁市平稳基金已完成邕府·朱槿园（原蓝光雍锦澜湾）、邕府·紫荆园（原恒大御府）、国际中心（原恒大国际中心）共计4590套“保交楼”工程的交付工作。

▲图源南宁平稳交房官微

对于“4590”这个数字，有人说这是一张满分的考试卷，是可以任由躺平的功劳簿。

但头条君却认为，这更是一首慷慨激昂的“壮行诗”。

据悉，除了保质保量的完成现有“保交楼”任务外，未来平稳基金还将携紫薇府一期（原恒大国际中心二期、檀境二期、紫云印象二期等多个项目与南宁购房者见面。

▲图源南宁平稳交房官微

而上述项目的业主，也必将告别愁云惨淡的过往，迎来最终的幸福生活。

世人感慨路难行，而平稳基金则选择即刻出发。

信我，这次，它绝不会孤身一人！

[写在最后]

走过2024年的地产行业，虽仍未迎来全面的、热火朝天的整体复苏。

但曾经的“楼市寒冬”，却毫无争议地离我们远去了。

这几乎已经成为了内部从业者和外部观察者，一致的共识。

然而，越是“暖风过境”，开发商越是应该学会向下扎根，厚植品质与口碑的沃土。

很庆幸，平稳基金就是这样的例子！

Ta倾付所有，坚守品质，只为守护数以万计南宁人的安居梦。

头条君认为，这样的拳拳之心，就应该被更多人知道。