最近头条君刷南宁自然资源局刷上瘾了。

毕竟最近的土拍和规划等，都有不错的内容可以挖一挖。

往下看就对了。

长堽村五组，现首块出让地

近日，南宁自然资源局发布了一则土拍公告。

之前拆迁的长堽村五组城中村改造项目，其首期地块GC2025-010正式上架土拍，总占地约56.80亩。

▲图源南宁自然资源局

该地块分两宗，地块一位于燕州路南侧、建兴路东侧，占地约28.34亩。

其容积率规划容积率＞1.2且≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块二位于长堽路四里北侧、建兴路东侧，占地约28.46亩。

其容积率＞1.2且≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

由此看出，未来这一项目是奔着低密社区造的。

▲图源百度地图

▲图源南宁自然资源局

该地块是自带方案出让，要按照批复的《南宁市长堽村五组城中村改造项目(首期地块一）设计方案》建设。

此外，该项目还需要在地块二北侧，出资配建一条长约160米，宽12米的道路。

建成竣工验收后无偿移交给青秀区人民政府或其指定的单位。

▲图源南宁自然资源局

不知道大家有没有发现一个细节，文中内写着的城区，都是“青秀区”，而非“兴宁区”。

如果头条君记忆没有混乱的话，青秀区与兴宁区在这一片，是以长堽路为分界。

而地块所示的燕州路、建兴路、长堽路四里，以及地块二配建的道路，都在兴宁区范围内。

▲图源百度地图

是公告写错了，还是城中村统筹归属、地块归属等原因？

毕竟，地块所在的‌长堽村五组城中村改造片区，本就跨了兴宁区与青秀区，若进行统一归属也不是坏事。

有知情的，给头条君说道说道。

低密社区，刚改属性

项目未来会成啥样？

地块二尚不知，但地块一是自带方案的，头条君也能窥测一二。

根据方案显示，地块一的项目是开放式混合社区，住宅仅4栋，采用类合围式布局，楼间距较宽，中心为园林。

其中1楼设计为19层，属于小高层住宅，2楼则是25层。

建兴路一侧还有一排商业铺面，以及类入户大门的建筑，南侧的两栋住宅下也有一层商业与养老服务用房。

▲图源南宁自然资源局

这4栋住宅均是每层4户，基本会安排两梯。

户型有三种，分别是建面约97㎡、115㎡、132㎡。

从其户型和中心园林区域总平图看，虽然是低密社区，但整体大概率还是偏向于刚需和刚改。

▲图源南宁自然资源局

至于该项目所在的长堽村五组城中村改造片区，头条君也看到了相关的地块规划。

片区燕州路以北，是安置回迁住宅用地和集体综合产业用地，还规划了一所中学和小学。

出让地块周边均是住宅地块，不过还没出让，四宗地夹角处还规划了一所幼儿园。

片区南侧的沙江河左侧规划的商住地块，未来要引入电竞、电商、直播、低空经济产业。

片区长堽村以南的部分，除了规划村集体产业地外，还规划了一所九年制学校。

目前该位置已存在一所第十七中学，未来或是在此基础上进行改扩建。

▲图源南宁自然资源局

有意思的是，片区长堽村以南的部分，按照城区划分，已经属于青秀区。

都知道，学区划分不能跨城区，但上文相关的地块以及道路，均写的“青秀区”。

未来是否会根据长堽村五组城中村改造片区的归属性质，进行专项调整（学位方面），尚不知晓。

南宁国际科技产业城首块地，或浮现

当然，除了土拍住宅外，产业也没落下。

昨日（3月2日），南宁自然资源局就上架了一幅产业土拍地GC2025-011地块。

▲图源南宁市自然资源局

其位置位于青秀区民族大道以北、蓉茉大道以西，占地约58.718亩。

该地块，正是前段时间，蓉茉江旁被局部调整过的地块。

▲图源南宁市自然资源局

该地块的建设要求也暗藏玄机。

据公告所示，地块产业类型为人工智能、智能制造，整个项目地块年亩均产值（营业收入）不低于1200万元，年亩均税收不低于40万元。

换算过来，整个项目未来年产值不能低于7个亿，税收不能低于2348万元。

▲图源南宁市自然资源局

从产业属性和地块所在区域来看，或正是为南宁国际科技产业城项目准备的。

该项目是青秀区与新加坡裕新国际集团共同签署项目综合开发，参照了新加坡纬壹科技城和苏州工业园区中新生态科技城项目。

而该项目要导入的其中一项集群，也就是先进装备制造产业群，便包括了人工智能等。

▲图源广西台新闻频道

当然，这块地也仅约58.718亩而已，而南宁国际科技产业城项目，其官宣产业体量超10万亩。

这一小块地的出让，仅仅是该产业城项目落地的开始。

当然，通过这一块地，头条君也能大致推测得出，整个南宁国际科技产业城项目，或就在仙葫及五合板块以北。

▲图源百度地图

毕竟一切都有迹可循。

首先这部分区域尚有大片未开发的土地，也不用涉及什么“高难度”拆迁，建设阻力不大。

其次，目前南宁产业都在向东布局，五合就有中国—东盟数字经济产业园存在，一路向东还有东部新城。

这集合产业集群地也可以相互辐射。

此外，从它参考样本之一的新加坡纬壹科技城来看，其距离新加坡中心商务区车程仅20分钟。

周边更是有新加坡国立大学、新加坡理工大学等大学存在。

▲图源吃土的穿山甲

对应下来，该区域离东盟商务区不远，五合大学城也在其南侧。

当然，位置是参考对应的，要比商务区级别和大学城教育级别，不现实。

但逆向思考的话，这一产业城的落地，或会促进五合大学城的扩充，让更多高质量大学的落地，同时助长东盟商务区成长。

这未尝不可。

总的来说，南宁土拍市场未来一段时间的规律，也大致能摸清。

市区内更新拆迁住宅地，市区周边更新产业地，双向并行。

当然，眼里只能看到住宅也没关系。

毕竟每个人都有选择视而不见的东西，比如产业的兴起。

人各有想法。