作 者丨唐韶葵

编 辑丨张伟贤

图源丨图虫

3月10日，据“苏州发布”，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

苏州楼市新政主要内容包括以下三方面：

低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。

低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

以吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房，首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元，按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

近期，江苏银行苏州分行在苏州工业园区已落地全市首笔“三低一宽”购房贷款案例。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为， 苏州打响了降低月供“第一枪”，“月供仅需100元”的政策具有吸引力，“三低一宽”政策本质上也是一次金融创新，示范效应明显。此次政策也表明，各地持续用力推动房地产市场的止跌回稳。

2024年以来，全国各地普遍下调了首付比例和房贷利率，各类购房者都可以享受历史最宽松的房贷政策。如今苏州执行“三低一宽”，其最大的创新点是“低月供”。

严跃进指出，去年政策出台以来，市场上也有一些顾虑，即担心一些购房者在降低首付的同时，月供压力增大，进而增加了还款的风险。

可以说，苏州此次政策，破解了此类问题，真正对“低月供”做了创新，且可操作性就在于其还款的期限做了放宽或延伸，可以让前5年每月最低还100元本金。

对于青年人、新市民等购房群体而言，其收入状况和结构特征有别于其他购房者。此类购房者一般是首付支付能力弱、还款能力逐渐增强等特点。 苏州“三低一宽”政策给予购房者5年缓冲期，也是预期这部分消费者后续还款能力将明显提高，可以按时或“补齐”原先未还的本金。

因此严跃进认为，苏州“三低一宽”政策，其不仅是购房政策进一步宽松的体现，更是政策精准施策的重要体现，总结为是“月供跟着收入来”。

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本期编辑 金珊