两会后，7大利好加持，2025年楼市走势定了

近日，两会对楼市进行大篇幅报告，对2025年楼市定了调

核心政策导向就是将持续用力推动房地产市场止跌回稳，其中“用力”一词的表述充分表达了对楼市支持力度和对楼市调整的决心，意味着2025年政策基调会围绕止跌回稳来展开，政策的幅度可能会比以往更大，更有针对性，具体利好可能会有以下几个方面：

一是拟定地方专项债稳楼市，按报告表述预计有4.4万亿专项资金解决地方债务问题，其中一个用途就是用于收购存量房，化解地方拖欠债务，化解部分问题项目。如果这个政策落地将会降低地方楼市库存，改变楼市供需结构，缩短去化周期。

二是加大金融支持，新增白名单数量。在企业融资端口，2025年会加大支持力度，解决房企建设资金困难，保障交房，保障房企正常经营，保障项目修建，从而稳定购房者信心，提振市场信心。这个对楼市影响也是举足轻重的，现在大家都知道，楼市低迷，房企困难，市场信心严重不足，很多客户不敢轻易下手，白名单政策加码对楼市信心稳固非常重要。

三是宽松的货币政策，不仅对房企，其他行业金融支持力度也会加大，激活市场活力，增加企业创收，从而带动更多就业，增加大家的收入。有了工作，有了收入，大家才会去消费，才会去买房。据央行发布的数据显示，今年1月新增人民币贷款5.13万亿元，社会融资规模增量7.06万亿元、为历史同期最高水平。月末社融规模存量同比增长8%，广义货币(M2)同比增长7%，新口径下狭义货币(M1)同比增长0.4%。社融规模增加，意味着信心提升，经济活力在恢复。

四是购房政策端口的支持，目前首付降到了15%，利率在3.1左右，今年大概率将进一步优化贷款政策，利率有望进一步下调，可能破3%。随着降准降息的到来，购房成本和购买门槛进一步降低，有利于激活潜在市场客户入市。

五是新增好房供应，今年将进一步增加低碳，绿色，健康，科技和高得房率好房的供应，比如很多城市在推的四代住宅，负公摊住宅等，这些新产品的推出，将激活潜在改善置业群体，换房群体。现在老百姓不缺房，但缺好房。在这个政策指导下，很多地方设计规范会调整，给房企带来更大发挥空间，做出更好的产品。

六是城市更新，在去年的基础上，今年有了更多地方专项资金支持，城市更新项目有可能会增多，并且会提速。城市更新项目推动，给楼市注入部分购买力，也能带动相关领域经济，对稳楼市也有积极作用的。大家可能都记得，曾经的一波棚改，把楼市推向一个高峰，这次要温和很多，但积极影响仍是有的。

七是地方一城一策政策的加持，在去年很多城市都推出了促楼市的政策，今年大概率这些政策还会加码，比如直接给购买补贴，有的地方给总房款1-3%现金补贴，很多城市还有人才购房补贴，高的给到上百万。这些地方专项政策加持，实实在在的降低购房成本，对真有置业需求的群体是很大帮助。

从目前来看，市场已给正向反馈，今年1-2月楼市表现已经有好抬头，比如1-2月百强房企销售额同比增加了约17%，房企拿地信心提升了约27%，多地地王出现，一线城市房企小幅上涨。春江水暖鸭先知，整体市场已向好的方向走了。

整体来说，有了以上利好加持，2025年楼市走势基本定了，大概率可以实现止跌回稳的预期目标。