今年“稳楼市股市”依然是重中之重，政策会如期而至，继续夯实，其结果就是快速把楼市拉向正轨。

事实上，去年926政策以来，房地产已经多维度上释放出积极信号。

土拍溢价开始暴涨、楼市带看已经恢复到去年10-11月的水平、好项目需要“抢”才能买得到……

南沙近期就因为楼市火热全网刷屏。

一是深中通道的开通，“深圳-中山-南沙”进入半小时生活交通圈（南沙到深圳时间缩短至20分钟，到中山缩短至15分钟），让南沙的关注点达到一个高度。

二是区域的招商林屿境首开售罄，4组认筹同时抢一套房，甚至把全国客户都吸引过来了，这好似21年楼市高点时的市场表现，让人刮目相看。

招商林屿境为什么这么火？一是它是大湾区首个四代宅，二是它拥有整个大湾区最高的使用率。

目前市场上最受欢迎的就是四代宅，这两年四代宅一经推出，就走出了“独立行情”。

像福州四代宅批量上市后，大多实现了“既卖得贵，又卖得快”的鱼和熊掌兼得。

以核心和非核心地段区分来看，福州主城核心地段，四代宅单方溢价6-24%，去化速度是普通住宅的3-4倍；主城边缘有景观资源优势的四代宅单方溢价7-13%，去化速度是普通住宅的2-4倍；主城区外围四代宅单方溢价不明显，但去化速度相对可保障。

重庆24年四代宅量价也都明显优于非四代宅，比如去年入市的海成云湖郡，其整体溢价和流速均优于同板块项目，今年月均流速94套，高出板块均值168%，溢价高出板块均值5%。

南京四代宅也以“全线飘红”的成绩单炸翻市场。南京首个四代宅标杆项目，开盘单价6.8万/㎡，首开仍劲销16亿，直接拿下南京单月销售面积、销售金额“双冠王”。

江北的“四代宅性价比之王”首开就吸引江北500强企业员工组团认购，当日去化率92%，销售额突破12亿，要知道同地段普通住宅均价才3.2万/㎡，这里要3.8万/㎡。

南京江北四代宅项目效果图

这和招商林屿境的市场表现如出一辙，比周边普通住宅要贵，但却比周边普通住宅去化更快。

其中原因之一，招商林屿境是大湾区第一个四代宅产品。

另外一个重要的原因，招商林屿境还是大湾区最高使用率的产品，且是绝版的。

招商林屿境拥有约140%的使用率，赠送40%空中花园，以及25%阳台。

其建面约82平户型的实际体验感，几乎相当于旧规下约125平的户型；其建面约110平户型的实际体验感，几乎相当于旧规下约170平的户型。

招商林屿境样板间实拍图

目前四个一线城市，北京、深圳楼盘的最高使用率也就100%，上海更是只有80%。

买招商林屿境建面约82平的户型，能享用约125平户型的生活体验，这对于购房者来说，诱惑力是致命的，毕竟实际居住中，房子的空间大小、布局结构是决定生活幸福感的关键性因素。

预估招商林屿境就是整个大湾区超高使用率的绝版产品，目前网传的消息广州预计将收紧宅地出让的“超新规”，接下来出让的宅地，阳台占比将严控不得超过20%。

结论其实很清晰，招商林屿境就是大湾区市场上现有超新规产品里面独一无二、最高等级的产品。

楼市的变革，需要招商林屿境这样的产品去打破市场，招商林屿境也是市场“优胜劣汰”、行业“推陈出新”进步的结果。市场需要这样的产品，楼市需要这样的引领者。

只是，是招商蛇口，一点也不让人意外。

招商蛇口有业内“四代宅专家”的称号，到目前为止，招商蛇口也在多个城市打造出了四代宅的标杆作品。

西安四代宅“西安序”曾一举拿下西安豪宅销售TOP1，并斩获亚洲最佳科技豪宅等全球顶级行业大奖；

西安序

武汉四代宅招商武昌序5个月内就取得快速开盘的好成绩；

郑州四代宅招商林屿境也是首开和几次加推均当日售罄；

南京四代宅金陵序更是成为南京首个摇号“日光盘”。

南京金陵序

这就是招商蛇口在四代宅上的“造诣”，而且招商蛇口还和各地政府和机构共同编制第四代住宅规划，推动了四代宅在全国各地的规划落地。

成为市场典范是市场层面的肯定，书写行业规则是政府层面的标榜。

招商蛇口在产研方面的能力，毋庸置疑。

而招商蛇口也曾未停止过，最新消息，广州南沙招商林屿境即将加推3栋产品，3栋在1-2栋的基础上又做出了全新升级。

招商林屿境

多数楼盘的升级，是在短板上进行修修补补，但招商林屿境升级的重点，既非户型的改造，也非规划的调整，而是讲全城为之瞩目的露台花园，再度升至全新高度。

从此次加推户型具体来看。

约82平3房

更大的露台花园，更高的使用率

招商林屿境约82平的3房，额外享有约19㎡的空中露台。

在一线城市看过房的人应该知道，19㎡意味着什么，它是2个传统客厅的大小，3.3个传统小次卧的大小。实际上，深圳很多100平以上的房子，主卧都做不到这么大。

而且这不是约82㎡3房的极限，首期偶数层露台比前者多出6㎡，新加推的楼栋，偶数层又在首期的基础上拓宽约1.3米，面积增加近5㎡。

也就是说，新加推楼栋偶数层约82㎡3房的露台面积可以达到约30㎡，这直接媲美顶豪的居住体验。

这一露台面积意味着露台种菜、露台餐厅、户外餐厅+休闲区，小面积空中墅的空间品质，招商林屿境约82平3房堪称整个广州市同面积段全空间尺度最优户型。

约110平4+1房

极致的户型，更优的露台配比

招商林屿境约110㎡4+1房是项目的王牌户型，户型最高使用率140%，做到了市面上约170㎡户型的居住体验。

充足的空间预留，也赋予户型可实现最多5房的室内格局，而且目前110㎡以内做到5房，广州仅此一家。

这个户型享有约25+8㎡的双露台，合计共33㎡，约等于3.6个传统客厅。

这是和前期推售产品不同的地方，前提推售的产品奇数层是单南向阳台，这次加推的3栋优化为两个主景观露台+次卧小露台。

这个更新可以实现家庭空间和阳光的平权，约8㎡露台可以作为长辈独立的生活场域，侍弄花草、品茶休憩等。

与主卧保持恰到好处的距离，既方便照应又互不干扰，让两代人都拥有自在的生活节奏。

不止于户型，招商·林屿境的“跃级”还体现在细微的方方面面。

首先，招商林屿境的容积率2.5，直接秒杀广州楼市大部分的产品。

为了匹配低密的居住属性，让业主们能够享受豪宅般高级的生活体验，招商林屿境采用围合式+中央园林的布局方式，让每一户做到视野最大化，且基本实现户户南向采光。

小区园林以“花园街区、浮屿森庭”为主题，先设置园林，后生长建筑，为的就是给业主提供沉浸式的立体都市森系慢生活。

招商林屿境园林实拍图

为了最大化升级业主的居住体验，招商林屿境的装标也做了跃级配置。

广州的产品基本只交付主卫智能马桶，招商林屿境主客卫均配置智能马桶。

收纳方面，招商林屿境也采用通镜的设计，同时为了提高镜子的使用体验，项目还配置了镜面隐灯和双面镜，最大化方便化妆和使用。

类似的魔鬼细节很多，招商林屿境的初心也很简单，就是让小面积产品，也能拥有跃级的生活方式。

招商林屿境样板间实拍图

卖爆后，依然选择继续投入，继续革新，比如将钢木复合门升级为铸铝门，炉灶升级为防干烧灶，这也是品质房企执着于好产品的态度。

但抛开这些，招商蛇口也是想给南沙横沥岛交出一份满意的“答卷”。

招商林屿境位于南沙，坐落于横沥岛西部，广州最具想象力板块，理应匹配广州最好的产品。

南沙，是大湾区融合发展的重要一环。

自2012年以来，南沙的战略地位就不断升级，从国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区到如今，南沙一直被寄予厚望。

多年的发展，南沙也已经迅速崛起为湾区资金、产业和顶尖人才汇聚的重要区域。与此同时，区域配套也在高速兑现：

三甲级的中大附属第一医院南沙医院与中大附属（南沙）口腔医院；

全国时速最快的地铁18号线；

国际金融论坛（IFF）永久会址；

不断刷新进度的一所48班小学、一所54班九年制学校；

纳入规划的规模约54万㎡的横沥TOD项目；

滨江景观带……

从规划落地，到配套建成，这两年就是南沙提速发展的新起点。

从两个事件具体来说，一个是去年9月南沙全域划入“黄金内湾”，另一个去年10年深中通道宣布通车。

仔细看不难发现，这两则利好其实是有所相关的。所谓黄金内湾，可视为粤港澳大湾区内的“小湾区”，未来将成为高端产业聚集地、产业转型新空间、人口主要流入地，也是中国式现代化下城市品质和形象提升的展示区。

而深中通道南沙线的开通，则为“黄金内湾”规划落地提速，“湾心”南沙将可更快链接深圳、中山等地的大湾区产业资源。

其实综合看下来，招商林屿境就是核心地段上配置越级产品，招商林屿境的热销，值得。

同时也印证了当前楼市一个不争的事实：唯有核心地段+强产品力产品才能穿越周期，逆势热销。

不难推断，产品再次越级的招商林屿境肯定能提前锁定今年广州市场的年度爆款。

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