自“三道红线”政策实施以来，恒大、碧桂园为代表的众多房企在全国范围内，包括佛山地区，经历了一系列的财务困境和市场挑战，时至今日，历经约两年的调整与恢复，佛山各家开发商到底缓过来了没有？

近期，乐居小编梳理佛山楼盘信息时发现，佛山五区居然有至少63盘还存在房源抵押的情况，更有37盘存在房源查封的情况。

部分房源同时被抵押和查封

今天，小编就带大家一起来看看，它们都是谁？

※文中仅统计了抵押/查封房源套数大于10的项目，涉及楼盘均为不完全统计，由于数据量较大，且楼盘存在动态解抵情况，统计数据仅供参考，若有错漏烦请见谅。

佛山至少63盘存在房源抵押

据乐居不完全统计，佛山五区至少有63盘存在房源抵押的情况，顺德最多，南海、禅城紧随其后。

禅城区：泰丰禅城双盘都有抵押

禅城共有至少11盘存在抵押，其中石湾共有7盘，南庄4盘。

其中，泰丰位于石湾的两个项目都存在大面积的抵押情况，泰丰千语庭抵押房源数约100多套，主要集中在三座；而泰丰千玺湾抵押房源数超80套，集中在五座和六座。

而粤海拾桂府和世茂望德也有存在大面积房源抵押的情况，前者总计抵押房源约147套，集中在一、二、四座，后者总抵押房源约184套，集中在八座。

此外，南庄的凤翔湾板块的两个项目也均有房源抵押情况。其中，海伦堡汇银玖悦澜湾的抵押房源超290套，美的金地新明珠凤翔湾壹号的抵押房源总计约40多套。

南海区：广雅院抵押房源超400套

南海方面，佛山至少有14盘存在住宅抵押的情况，狮山占据4席，桂城和里水各占3席，大沥占2席，九江和西樵则各有一盘。

其中，抵押套数最多的是位于桂城平洲的广雅院，该盘抵押套数超410套。值得一提的是，就在不久前，该盘刚重开放了售楼处，新组团命名千灯湖·臻院。

紧随其后的是狮山的海逸文聚轩，该盘住宅房源总计抵押套数超390套。

而位于大沥的怡翠尊堤和西樵的中梁星图则几乎是全盘抵押。

顺德区：涉及房源抵押楼盘最多

据乐居不完全统计，顺德区共有19个项目存在房源抵押的情况。其中，容桂最多，共有4个项目，乐从3个，北滘、陈村、伦教和均安各2个，其余镇街仅各1个。

从项目来看，卓越、碧桂园、中交、怡翠等开发商旗下楼盘都存在抵押的情况，其中抵押货量最高的是华福金湾水岸，单盘抵押了约453套，也是全佛山抵押住宅最多的，其2、3、4、5、7栋住宅均有房源抵押。

其余抵押房源超200套的还有乐从的中交雅居乐剑桥郡、伦教的港龙滨江公园，陈村的藏珑华府和卓越碧桂园天悦湾。

三水区：共有9盘有房源抵押

三水方面，涉及抵押房源的项目共有9个，西南板块有3个，南山2个，云东海、乐平、芦苞和大塘各一个。

其中，芦苞的新明珠江畔明珠抵押住宅房源最多，超280套，集中在3-5栋之间。

值得一提的是，位于三水南山的三水奥园尚居全盘都被抵押并查封，剩余总计160多套。

高明区：有盘被抵押840+套

至于高明区，则共有至少9盘存在房源抵押，有7盘都来自荷城，其余两盘来自更合和杨和。

值得一提的是，曾于近年开盘的位于高明更合的拾野川也出现了大批量房源被抵押的情况。该项目抵押房源总计超840套。

佛山已推行新建房“带押过户”

那么，为什么这么多楼盘都有房源抵押呢？

根据deepseek的分析，房源抵押可能存在融资需求、项目再投资、债务偿还、合作担保、市场策略、政策法规、风险管理等方面的原因。

但大部分情况来说，房源抵押都是开发商换取资金流的一种方式。

那么，房源抵押对于购房者买房又有什么影响呢？

事实上，早在2024年3月，佛山市自然资源局就曾印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》。

根据通告，全市范国内已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的新建现售商品房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，可以带押申请办理一手房转移登记和购房人抵押权设立登记，放贷后办理出售方抵押权注销登记，即“一手房带押过户”。

换言之，抵押房源中只有已登记确权的一手现房才能实现“一手房带押过户”，而且过户流程也会相对麻烦一些。

在房产信息网上，这类房源或被标注为带抵押的可售住宅。

至于其他未确权又非现房的抵押房源一般来说是限制出售的，在房产信息网上也一般会标志为限售房源，且无法正常网签买卖。

日前，就有网友在人民网领导留言板上投诉，其购买房源的开发商隐瞒房产抵押的事实，导致网签至今未完成。

但是，这并不代表说带抵押的非现房完全不能买。乐居身边也不乏购买抵押房成功解押的案例。据相关销售表示，只要开发商及时解押，就还是可以顺利网签的。但乐居还是再次特别提醒，买房之前一定要查清房源是否被抵押，切记切记！

佛山37盘有房源被查封

除了被抵押之外，乐居发现，佛山还有至少37盘的房源存在被查封的情况。

涉及的开发商主要包括有金茂、奥园、中南、金科、禹洲、方直等。

至于房源查封的原因，则可能是相应楼盘的开发商存在债务纠纷、法律诉讼、资不抵债等。

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