近些年，国内的房地产市场正经历“量价齐跌”的走势，不仅是各地房价连续下跌，而且新房和二手房的成交量也出现了持续萎缩，房子越来越难卖掉。为此，我国出台了各种救市利好政策。除了放开限购之外，还有降低房贷利率和首付比例等。

不过，比房子“卖不掉”，更难受的三件事已经出现，并在国内各个城市逐步上演。而这些问题所造成的破坏力远超房子“卖不掉”，它们正在掏空楼市根基，甚至还会影响到社会和金融的稳定。

第一件事：空置房超过1.5亿套

国内住房空置率一直居高不下，像上海、深圳等一线城市的住房空置率达到20-25%。而二三线城市的住房空置率达到了25-30%。资料显示，国内空置房数量超过1.5亿套，足够容纳4亿人居住。而导致空置房数量占比高的原因是，很多炒房客在买了空置房之后，既不出售，也不出租，就这样一直空置着，想等将来房价上涨后，再待价而沽。

事实上，空置房数量越来越多要比房子“卖不掉”更让人难受，主要体现在以下三个方面：①炒房客大量囤积房产，既不出租，也不出售，而需要房子的人却没有房子住，这会导致社会资源的严重浪费。

②在房价呈现上涨趋势时，拥有大量房产的炒房客资产快速升值，而没有买房的家庭却越来越买不起房，这会导致社会贫富差距越来越大。③一旦房价出现下跌，炒房客会把手里的房产集中抛售，这会给房价下行带来巨大压力，不利于房产市场的稳定。

第二件事：烂尾楼带来的危害很大

从2023年开始，国内就出现了因开发商资金链断裂，而出现烂尾楼的情况。而烂尾楼的出现要比房子“卖不掉”更可怕。资料显示，2024年，全国烂尾楼项目超2000个，涉及住房500万套。仅恒大、碧桂园等头部房企就有近300个房产项目停工。

房企之所以出现烂尾楼，主要原因是，现在新房越来越难出售，导致房企手里的资金无法及时变现。此外，很多房企由于之前疯狂扩张拿地，债台高筑，现在巨额债务又集中到期，最终导致资金链断裂，出现烂尾楼结局。

实际上，烂尾楼带来的危害要远比房子“卖不掉”更可怕：①开发商出现烂尾楼，会使购买期房的家庭损失惨重。②越来越多的开发商出现烂尾楼的情况，会使房地产市场信心缺失，楼市愈加低迷。③开发商出现烂尾楼，购房者在拿不到房子的情况之下，集体选择断供房贷，银行坏账率快速上升，这也不利于金融体系的稳定。

第三件事：断供潮是“金融核弹”

近些年，法拍房数量在快速增长。2023年全国法拍房超350万套，较2021年翻了一倍。2024年法拍房数量预计突破400万套。而导致法拍房数量出现激增长原因有两个：一个是，房价下跌幅度大，把首付款给跌没了。于是，不少炒房客就只能选择断供。另一个是，现在实体经济不景气，很多人收入减少或失业，已经没有能力按时偿还银行的房贷。

其实，房子“卖不掉”并不可怕，因为只要选择降价促销，总能找到“接盘侠”。而断供潮的到来，则比房子“卖不掉”更令人感到担忧。背后的原因是，随着断供潮的到来，银行手里断供房越来越多，即使通过法院7折拍卖，也很难在短期内全部变现。从目前来看，随着断供房的越来越多，会带来系统性的金融风险。

比房子“卖不掉”，更难受的三件事：空置房、烂尾楼、法拍房这三大隐患，而且这些隐患正在中国各个城市逐步上演。我们的建议是：其一，对于二套及以上的家庭开征房产税，这样可以迫使囤房者把手里的房子出售或出租。

其二，要求开发商务必确保按时交楼(可提供一定的贷款支持)，并且逐步提高现房在新房销售中的占比。其三，政府可以收购银行手里的法拍房，用于保障房、廉租房，避免越来越多的法拍房给金融体系带来的冲击。