一直以来，李嘉诚在商界就是一个传奇，他每次开口预测未来趋势，都能引发人们的关注。早在2018年，李嘉诚曾发出警告：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。而当时由于国内房价一直在上涨，炒房客拼命囤房，开发商都在疯狂拿地建房，李嘉诚的讲话并没有多少人听进去。

而现在回过头来看，李嘉诚的预言又说中了：一方面，从2023年开始，上海、深圳等一线城市的房价也加入到长期调整的趋势中来。而之前已经有郑州、天津、石家庄、廊坊、涿州等二三线城市的房价在下跌。显然，各地房价已经迎来大调整周期。

另一方面，也是从2023年开始，国内一些头部房企因资金链断裂，而出现了烂尾楼、债务违约等情况。从此以后，开发商负债扩张的时代终结，进入到一个“降低负债，谨慎投资”的新时代。同时，开发商也开始大洗牌，一些房企因资金链断裂而倒闭。

事实上，无论是现在国内房价开始大调整也好，房企出现大洗牌也罢，这对于只有一套房产的刚需家庭来说，影响并不大。毕竟这些家庭买房是用来自住的。不过，对于手持两套房以上的家庭，影响却是非常深远的。按照目前房地产市场的情况，手持两套以上房产的家庭，未来将要面对三大结果：

第一，房子租金收入持续下滑

现在很多拥有两套以上房产的人都在“以租养贷”，就是拿房子的租金来偿还房贷。不过未来“以租养贷”的难度越来越大了。这主要是三四线城市人口流出大于流入，不仅房子越来越难租出去，就连租金价格也是越来越低。此外，像上海、深圳等一线城市的房租也在下降，主要是由于经济不景气，租客的收入减少，很多外来人员都返乡发展了，租房市场需求快速萎缩。

此外，大城市开始加快廉租房、公租房、共有产权房等保障房的入市步伐，就是为解决低收入群体的居住需求。此举也会在很大程度上对租房市场产生分流。未来很可能是三四线城市的房子很难租出去，而大城市的房子租金收入会持续下降。拥有两套以上房产的人，未来想通过“以租养贷”难度会越来越大。

第二，持房的压力越来越大

近些年，由于实体经济不景气，多数人收入减少或失业，这对于拥有二套以上房产的家庭来说，每月偿还房贷的压力要远高于只有一套房产的家庭。与此同时，国内物价每年都会有不同程度的上涨，所以物业费、取暖费等费用的价格也都在上涨。

事实上，拥有二套以上房产的家庭所要支付物业费、取暖费等这费用支出的压力要比只有一套房产的家庭要大得多。未来拥有两套以上房产的家庭持房压力会越来越大。

第三，房子变现难度在加大

国内各地二手房挂牌量在快速增长。在进入到2025年之后，像重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌都接近20万套，就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。而且，各地二手房挂牌量还在不断增加。

二手房挂牌量出现激增的原因，一方面是越来越多的炒房客并不看好未来楼市，都想尽快抛售手中房产。而另一方面，由于房价持续下跌，再加上购房者越来越趋势理性，下面购房需求出现快速萎缩。而在二手房挂牌量越来越多的情况下，拥有两套房产的家庭变现难度越来越大，最终房子很可能会烂在自己的手里。