房价真的有这么低的吗？

广西一位网友发帖称，朋友圈有人发房源广告，现房即买即装修入住，单价低至1250元每平米，115平3+1房，开启幸福生活，地铁6号线旁，白菜价，现房，清盘特惠，仅有10套。

不会吧，广西南宁市区惊现1字头房价地段很好，刚开始以为是10000出头，没想到是1000出头，还在地铁6号线旁，还是现房，即买即住。

这到底咋回事啊，广西南宁也是地级市吧，房价怎么可能这么低啊，当地的网友打死也不相信，再破再旧的房子也不可能1000多一平，1万多每平米是正常的。

这位网友是一位房产评估师，是房地产行业专业人士，不可能乱说啊，这到底咋回事，咱们去评论区看答案，评论区肯定有准确答案。

评论区都是大佬，说的都是真心话，这房子是真的，网友也去看过了，确实是现房，价格也是真实的，就1250元每平米，但付款方式比较特别，一定要一次性付款，不能按揭贷款。

为什么要一次性付款？肯定是没有房产证，所以不能抵押，不能按揭贷款。

另一位网友说，掐指一算，肯定是沙井那里的三产房。

为了三产房就是没有房产证，没有土地证，土地性质是集体，产权是50年。

也就是说这房子很可能就会被收回去，开发商并没有一次性付给村集体土地的租金，已经出现这种现象，开发商没有给村里继续交出去，村集体依法维权，并公告让买了三产房的人腾退房子。

你是属于村集体的开发商来租土地建房，把使用权卖给了市场上的其他人，使用权不是产权，买了使用权跟租房一样的道理，开发商如果没有给村里持续缴纳土地租金，村集体有权利收回土地，如果开发商欠的租金太多了土地上的建筑物有可能被法院强制执行给村集体。

有一种情况是，签了合同，约定了交租金的周期，结果这几年不景气，开发商交不上了，跟租房交不上房租一样的道理。

还有网友说，认识一个郊区村里的人，他们村里的地卖给三产房房开，一户人家平均2-3套房子，地在哪里补给你的房子也在哪里，还出了一笔钱给村里，结果挖了一个坑，证没办完被叫停了，房开亏了700多万就走了。

现在明白了吗，低于市场价的，肯定是有猫腻的，买房子更加要小心，像这种三产房，即使1000元一平米也不要买，因为这个房子最终不一定属于你，没有房产证不能买卖，不能过户交易，最多只有这一个使用权，但使用权也不是终身的。