一、资讯见闻：

1、福建各地的常住人口与户籍人口：

从2021~2024年的数据看，福建内的福州、厦门、泉州三座城市的常住人口仍在逐年净流入，而其余城市（漳州、莆田、龙岩、南平、三明）的常住人口均在逐年流出。

外来人口流入方面：厦门的户籍人口仅302.8万，仅多于三明，位于全省第8，但是，常住人口达535万，位于全省第三，外来人口232.2万，占比和人数位列全省第一。

福州、泉州的常住人口均比户籍人口多116万左右，外来人口流入比例仅次于厦门。

除此之外，省内其他6座城市，户籍人口均多于常住人口。

2、今年的报告出炉：

增长目标：5%左右，高于市场预期。侧面说明今年全方位的刺激力度会高于去年。

楼市方面：再次强调了“止跌回稳”，继续作为主基调进行贯彻。从历史几轮周期看，任何的4字箴言，最终都已实现。

货币：适度宽松，适时降准降息。预计3~4月份，最迟4月份，就会迎来今年的第一轮降准降息，当前，不少商行已经再次调低了存款利率，为降准降息提前做准备。

二、论市场：

其实，任何商品的流通，最大的危机从来不是价格打折，而在于流动性丧失。

近一两年来，部分四五线城市反而呈现出“房价未降”的统计假象，通过捆绑赠送车位、装修等方式隐藏了价位折扣，其背后是供需失衡与价值泡沫的长期积累。

“有价无市”才是最大的市场陷阱。

1、五缘湾：

恒禾七尚：

房龄：2016年左右建成；

时间回溯到2013年11月，彼时恒禾七尚的均价4.2万/㎡左右。

2013年底~2024年，在一众2.8~3.5万/㎡左右的五缘湾，4.2万/㎡243~385㎡大户型的恒禾七尚无疑是厦门乃至“亚洲十大豪宅”典范。

2015年开始，厦门房价普涨，尤其以五缘湾最甚，2015年上半年，下忠学校确立更名为市直属的“五缘湾第二实验小学”，整个五缘湾南岸由3万/㎡直升4万+/㎡。

2019年，恒禾七尚达到8.5万/㎡。2023年2月，二手成交价更是达到了9.8万/㎡。

如今，恒禾七尚的低楼层急售房源回落到6.42万/㎡。

此外，近日也有不少二手房社区的成交周期缩短至一星期以内，侧面说明“没有卖不出去的房子，只有卖不动的价格”。

后序：

市场对于房价走势的悲观情绪已经形成了，去年的一系列组合拳，依然没有完全恢复大家的信心。

而厦门楼市，在这一轮的救市中，部分楼盘趁利好的档期掩护楼盘出货、抢跑去化销量，利好与利空仅在一念之间。倘若没有一次性清盘，一而降，再而衰，三而竭，观望情绪越发浓厚，循环往复。

正如《西游记》的“真经”，从来不在终点，而在过程。

所以，当下厦门楼市最大的败笔，在于人为造出了一堆“最难卖的房子”。