过去一年，悉尼西区房价节节攀升，但随着利率的下调，买家纷纷将目光投向更富 裕的地区，这些地方的房价开始受到推高。

（图片《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，过去12个月内，西区部分地区的房价上涨了多达13%，因 借贷能力有限的买家正在寻找相对实惠的房产选择。 然而，随着预期中的2月央行降息，在上个月，东区、Mosman和Marrickville等富 裕地区的房价再次上涨了3%。

专家指出，富裕买家对利率变化十分敏感，虽然他们可能一直等待合适的机会以较 低价格购房，但持续的负担能力问题导致3月新一轮房价增长阶段的到来有些令人 意外。

数据显示，过去一年中，Fairfield的房价中位数增长了13.2%，紧随其后的是St Marys，涨幅达到9.6%。

此外，Bankstown、Mount Druitt、Campbelltown和Penrith的房价涨幅也超过了6%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless分析称，西区房价表现突出并不是偶然，因为中位数收入的购房者转向这些地区寻找合适的居住选择。

Fairfield、Wollondilly、Penrith、Botany和Camden等地在2月利率下调之前三个 月内涨幅达到1.4%，然而，一些高端社区如北悉尼/Mosman和Marrickville地区的 房价同样开始上升。

今年2月，增长显著的主要集中在富裕区。东区、Mosman、Marrickville、Hornsby 和Hawkesbury这些地区的房价涨幅达到3%。

ANZ经济学家Madeline Dunk表示，拥有较高收入的买家对利率变化尤其敏感。“即 便只有25个基点的降息，也可能使他们重返市场。”

“高价房自达到峰值后，跌幅最大，因此降息对于这些买家的影响尤为显著。”

Dunk指出，3月房价的持续上涨确实令人意外，因为市场上房产销售的时间等指标 仍然在上升，买房的可负担性问题依然严峻。

悉尼苏富比国际地产的总监Emily Davidson则表示，东区的市场情绪有所改善，她 注意到房产开放日和拍卖会的参与人数增加。但买家的决策中，负担能力仍是首要 考虑因素。