两会定调！房地产终于等来 了"王炸" 组合拳。

今年政府工作报告罕见用 "持续用力推动房地产市场止跌回稳" 定调，直接把楼市救市提到国家战略高度。

从降准降息到收购商品房，从限制供地到城中村改造，管理层甩出的每一张牌都直指楼市命门。

当广州等一线城市率先取消限购，当财政收储开始真金白银进场，2025 年楼市正在上演 "最后的疯狂"！

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今年两会关于房地产的 336 字报告堪称 "政策核弹"。

最重磅的当属 "因城施策调减限制性措施"—— 北京、上海、深圳等仅剩的限购堡垒或许土崩瓦解，也只不过是时间问题。

还记得去年深圳取消豪宅税时引发的抢购潮吗？

这次限购松绑力度只会更大，言叔推测，预计年中就会有一线城市彻底取消限购。

更狠的是 "财政收储" 大招。

报告明确 "推进收购存量商品房"，允许地方政府自主定价、自主选择用途。

广东省已经率先试水 307 亿专项债收储土地，按照华泰证券测算，未来三年全国收储资金将达 1.7-2.3 万亿！这意味着三四线城市的 "鬼城" 商品房有望被批量转化为保障房，库存压力将迎史诗级缓解。

货币政策方面，"适时降准降息" 的表述让房贷族热血沸腾。

去年存款利率已降 50BP，预计 5 年期 LPR 今年将破 3%，首套房贷利率可能低至 2.5%。

更关键的是 "无还本续贷" 政策，那些被房贷压得喘不过气的房奴终于有了喘息机会。

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为什么管理层突然对房地产 "火力全开"？

很多人不明白，为什么国家要在楼市 "躺平" 的时候突然 "救市"。

其实背后有三个生死攸关的逻辑：

第一，资产价格保卫战

中产财富 70% 都押在房产上，房价持续下跌导致消费萎靡。

去年深圳二手房价格跌回 2018 年水平，直接让 300 万家庭资产缩水。

救楼市就是救消费，救消费就是救经济。

第二，财政安全警报

土地财政占地方收入 40%，库存高企导致土地流拍。

去年杭州某地块流拍后，区财政直接砍掉 20% 公务员年终奖。

收储存量土地既能化解债务风险，又能通过调整规划溢价出让。

第三，城市化 2.0 需要

中国城镇化率已达 66%，新增住房需求见顶。

但1.6 亿平方的城中村亟待改造，这既是新的经济增长点，也是改善民生的重要抓手。深圳岗厦村改造后，村民人均资产暴涨3000万，这种造富效应急需复制。

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2025 年买房指南：抓住最后的上车机会。

对于普通购房者，今年是 "八仙过海各显神通" 的一年：

一线城市：闭着眼买

北京、上海、深圳已经出现 "政策底 + 市场底" 的双重底部。深圳前海某盘上周取消限购后，单日成交破百套，价格环比上涨 8%。

建议重点关注核心地段的次新房，尤其是有地铁规划和学区加持的房源。

强二线城市：挑着买

杭州、成都等城市库存去化周期仍在12个月以上，但政策刺激会催生结构性机会。

优先选择人口净流入区域，比如杭州未来科技城、成都天府新区，这些地方抗跌性强。

三四线城市：慎之又慎

非核心城市的库存压力依然巨大，除非遇到 "白菜价" 笋盘，否则不建议轻易出手。

尤其要避开人口持续流出的县城，有些地方的房价已经跌到 "首付能买一套房" 的魔幻程度。

此外，从购房技巧来看，目前的市场，记住一句话：打新不如捡漏。

今年二手房市场将迎来 "黄金捡漏期"。

很多业主急于套现，愿意接受 "价格腰斩"。

言叔建议重点关注法拍房、急售房源，有些房子甚至比同地段新房便宜 30%以上，这再过往想都是不敢想的。