2025年，沈阳的房地产市场迎来了久违的热闹景象，在新品供应、房价企稳、产品力升级等方面均展现出积极向好的态势。

人们纷纷觉得2025年沈阳房地产市场机遇与挑战并存，形成“稳中向好、分化发展”的态势。对于购房者来说，需要根据自身需求和实际情况，理性选择购房时机和区域。对于房企来说，需要不断提升产品品质和服务水平，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

3月5日，国务院总理李强在第十四届全国人民代表大会第三次会议上作政府工作报告，明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年房地产市场的发展指明了方向。

沈北新区房产局局长杨雪林

沈北新区作为沈阳楼市销量前三的区域，其房地产市场走势备受关注。为此，特别邀请到沈北新区房产局局长杨雪林，就2025年沈北新区房地产市场的发展机遇、挑战以及未来规划进行深入探讨。

沈北大学城

Q1:2025年沈北新区的房地产市场整体发展态势如何？您认为目前沈北楼市是否已经止跌回稳？有哪些关键指标可以体现这种趋势？

答：2025年沈北新区房地产市场的发展态势预计将保持稳定，并逐步回暖。根据2024年的市场表现，二手房市场活跃，成交量位居前列，显示出较强的市场需求和流动性。

综合来看，沈北新区房地产市场在2025年有望实现平稳发展，但需持续关注上述指标以确认市场是否真正止跌回稳。

Q2:国务院总理李强在政府工作报告中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，沈北新区将如何落实这一政策要求？是否有具体的政策支持计划？

答：坚持“房住不炒”定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

一是持续优化住房供给结构。我们将根据人口流入和产业发展情况，合理确定住房用地供应规模，优化住房供应结构，满足居民多样化住房需求。

二是大力发展保障性租赁住房。我们将继续加大保障性租赁住房建设力度，完善配套设施，提升居住品质，让更多新市民、青年人住有所居。

三是加强房地产市场监测预警。我们将密切关注房地产市场动态，加强市场监测分析，及时预警和处置风险隐患，维护房地产市场平稳健康发展。

Q3：保交付是房地产市场走向平稳发展的前提，请问沈北新区在“保交楼”方面采取了哪些措施？目前成效如何？

答：“保交楼”是关系到人民群众切身利益和社会稳定的大事，沈北新区高度重视，成立了由区政府主要领导任组长的“保交楼”工作专班，建立了“一楼一策”工作机制，明确责任分工，细化工作措施，确保各项工作落到实处。

对全区所有在建、在售房地产项目进行了全面排查，建立了项目台账，摸清了项目底数，为精准施策奠定了基础。建立了房产、城建、自然资源、法院、公安等部门联动机制，及时解决项目推进过程中遇到的困难和问题，为“保交楼”工作提供有力保障。

目前，沈北新区“保交楼”涉及19833套已经全部交付，交付数量位于全市首位，同时采取分类施策等有效手段积极推进项目达到办证条件，目前首登率位列全市第一，有效保障了购房者的合法权益，维护了社会和谐稳定。

航空城鸟瞰图

Q4: 沈北新区作为沈阳市的重要发展区域，在吸引人才和产业发展方面有哪些优势？这些优势如何转化为房地产市场发展的动力？

答：沈北新区已形成以汽车及零部件、智能制造、生物医药、现代服务业为主导的产业体系，打造一区三城五园作为沈北产业发展的优质空间载体，正在发展建设中的航空城、科教园等产业规划基础庞大，为沈北各层面的发展带来了无限的可能。而且沈北拥有众多高校、科研院所和高新技术企业，为人才提供了良好的就业平台，为企业输送人才就业，形成以教促产、以产兴城、以城聚人，这种科教产城融合的呈现为沈北房地产市场的发展提供了强劲动力。

2025年是沈北新区实现高质量发展的关键一年，房地产行业也将迎来新的发展机遇。我们将紧紧围绕“宜居、宜业、宜游”的发展目标，最终实现教育、产业和城市的协同发展，打造沈阳市民的“城市花园”。

Q5:沈阳市房产局长徐强亲自带队赴北京推销沈阳房产，引起了广泛关注，那么我们沈北新区在推销沈北房产这块有走出去的计划吗？

答：今年我们确实有走出去的计划。从深入分析沈北新区房地产市场的目标客户群体出发，沈北新区其实具备很多发展优势，交通、位置、产业发展等方面都是区域房地产发展的潜力。

沈北新区地理位置独特，且交通网络发达，与周边小城市的连接紧密，随着生活水平的提高，周边城市居民对居住环境、教育资源等有了更高要求，沈北新区将成为他们改善住房的首选。此外结合区内拥有的多个产业园区和高新技术产业基地，提供了丰富的就业机会，吸引了周边城市的劳动力，为跨城就业提供了便利条件，因此2025年沈北新区将计划走进周边小城，打开沈北楼市的需求格局

为周边小城市的百姓提供多样化的生活方式以及职业选择和发展机会。

Q6:作为沈北新区房产局局长，您对2025年沈北楼市的最大期望是什么？您认为沈北楼市的未来发展方向是什么？

答：我对2025年沈北楼市的最大期望是实现楼市的健康、稳定和可持续发展。具体来说，我希望通过政策引导和市场调控，保障居民的住房需求得到满足，同时吸引更多优质企业和人才落户沈北，推动区域经济高质量发展。

未来沈北房地产发展会顺应市场需求，着重提升住宅品质，开拓改善型居住产品格局，目前区域内中金壹号院、汇置尚岛等高品质住宅产品为沈北改善市场标杆，同时为区域改善住宅发展树立信心。2025年内，环蒲新城有多宗高品质地块供应计划，目前已有十余家房企正在进行深度洽谈中，2025年的沈北房地产市场继续开拓实现高质量发展，成为沈阳乃至东北地区具有吸引力和竞争力的宜居宜业新区。

在采访的最后，沈北新区房产局局长杨雪林强调，未来沈北楼市的发展将紧紧围绕“宜居、宜业、可持续”的目标，通过政策引导、市场调控和配套完善，打造一个充满活力、和谐稳定的高品质居住环境。

▶作者|青青争争 ▶编辑|雨薇