新州的租客们正面临着有记录以来最差的租赁环境，因为对普通收入者来说，“可 负担”的租赁房源比例在过去一年降至新低。

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据RealEstate网站报道，PropTrack最新租赁可负担性指数显示，年收入中位数为 11.6万澳元的家庭，在7月至12月间仅能负担realestate.com.au网站上列出的26% 的房源。

PropTrack指出，自2008年开始记录租赁可负担性以来，这是18年来最低点。

该指 数显示，年收入在7万澳元的人群——即收入最低的三分之一，他们仅能负担新州2% 的公开出租房源。

“对于低收入家庭而言，租房基本上是不可能的，”PropTrack经济学家Angus Moore 表示。

PropTrack将支出超过税前收入四分之一用于租房归类为不可负担。

Moore解释说， 尽管租金上涨速度在最近几个月有所放缓，但租赁可负担性仍在恶化。

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“即便最近租金趋于稳定，但增长速度仍然快于收入增长。”

从2019/20到2023/24 年，收入平均增长了19%，而悉尼的租金平均增长了46%。

租金涨幅在最便宜的房产中尤其显著。

市场中最便宜的10%房源的租金在同一时期 上涨了54%，而最贵的10%房源的涨幅约为38% Moore指出，近年来迅猛的租金增长部分是因为租金已超出了许多家庭的支付能 力，因此近期租金涨势开始趋缓。

PropTrack的研究还发现，租赁房源的不可负担性问题对退休住户和年轻澳人尤其 严重。

超过80%的年轻澳人在20岁出头时是租房住，而这年龄组的普遍收入者仅能负担19% 的租赁房源。 而在75岁及以上的居民中，近13%的家庭租房，其中一半来自私人房东，这些家庭 的收入往往较少。

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悉尼内西区租户Yatha Jain和Izabella Antoniou表示，缺乏安全性和生活成本的 压力让他们的租房生活“难以承受”。

Antoniou最近被无故驱逐，并表示自己花了好几个月才找到合适且负担得起的出租房。

“作为租客的问题在于不安全感和无法真正创造一个生活和家的感觉，缺乏保护和 不确定性……随时可能因涨租被赶出家门。”