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去年楼市的三板斧，让郑州成为了去库存最猛的城市！

直接看来自克尔瑞的数据：

这些是去年全国库存去化比较多城市，郑州直接干掉了214万方，全国第一。

其余的城市青岛，佛山，东莞，南京等都在200万方以下。

除此以外，通过以旧换新，房票还有收购房子，郑州的房价和成交量也有了变化。特别是新房的房价和销售。

1、房管部门网签数据：

郑州市12月份新建商品房销售同比、环比分别增长12.67%、12.75%，自去年8月份以来新建商品房销售环比“五连增”。

2、统计局给的郑州数据：

我们拉一下郑州去年6月份到现在的房价数据：

二手房的房价下跌幅度在收窄。

新房不仅打破了房价下跌的魔咒，并且出现连续两个月上涨的趋势。

在整个官方层面，目前郑州的走势是不错，止跌回稳正在有序进行。

就以现在来说，不少楼盘扛着就是要等房票，房票周期是6个月，是短时间冲击的最好办法，把握好了，半年能卖之前一年的量。

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其实，我们回过头来想，郑州房价艰难的原因，一个非常关键的因素就是库存。

直接看郑州近10年的土拍成交情况：

2015年成交了6115亩，2016年是郑州房价上涨的时刻，土拍井喷，成交了7482亩。

高峰值的2018年成交是9386亩，即将破万亩，在之后的两三年也都是6-7千亩。

一块地从拍到入市需要两年时间，2018年卖的是2016年的地块，2020年直接面对的是2018年之前的7-9千亩的房子。

但是郑州的销售如何呢？

自从2018年到2022年，不管是新房还是二手房基本上都是下降的状态。

2023年，2024年还稍微好些，成交量比2022年提高。

存量是很大的问题。

好在，郑州的土拍一直在减少的状态，到2024年已经减少到了1053亩，达到历史新低。

那么问题来了，郑州到底还有多少房子？

最近官方终于给了答案，直接看2024年四季度住宅存量的情况：

篇幅有限，就不全部把624个项目一一解析了，感兴趣的朋友