2025年初，房地产市场迎来新一轮政策调整窗口期。央行年初宣布进一步放宽房贷利率浮动空间，叠加地方政府“因城施策”加速落地，楼市预期逐步修复。然而，政策红利传导至土地端仍需时间，市场分化态势愈发显著。

作为长三角重要腹地，安徽省土地市场在2025年开年呈现“冰火两重天”：省会合肥以绝对优势领跑，部分地市成交“挂零”，县域市场则上演“强者恒强”戏码。本文基于最新土地成交数据，深度解析安徽土地市场结构性特征，为行业参与者提供关键决策参考。

NO.1 | 壹

市域榜单：合肥“一家独大”，皖北城市逆势突围

数据亮点

合肥成交金额22.19亿元，占比52.7%，成交面积29.25万㎡，土地均价全省最高；

阜阳、六安分列二、三位，成交金额合计12.36亿元，但地价差异显著；

淮北、淮南、池州三城“零成交”，皖南部分城市土地市场近乎冻结。

合肥的绝对优势源于其产业集聚与人口吸附力。2024年合肥GDP增速6.2%，高新技术企业突破8000家，刚性购房需求支撑土地市场。而阜阳、六安凭借低成本优势与城镇化空间，成为房企布局皖北的“性价比之选”。反观皖南，黄山、池州等地依赖旅游经济，住宅用地需求疲软，土地市场长期低位运行。

NO.2 | 贰

市区榜单：中小城市“失血”，房企避险情绪升温

数据亮点

合肥市区成交13.35亿元，占比62.7%，土地均价远超其他城市；

安庆、亳州跻身前五，但成交金额不足2亿元；

阜阳、滁州等9城市区“零成交”，房企投资全面收缩至核心板块。

2024年安徽商品房销售面积同比下滑，但合肥、芜湖市场表现相对较好，但大部分城市去化周期较高。房企“用脚投票”表明：高库存城市土地无人问津，销售不畅直接压制拿地意愿。

NO.3 |叁

县域榜单：庐江、舒城领跑，超七成县市“挂零”

数据亮点

庐江县以5.97亿元居首，毗邻合肥的区位优势使其承接外溢需求；

舒城、颍上、临泉三县成交额均超2亿元，共同特征是人口基数大、城镇化率低于60%；

43个县域零成交，县域土地市场彻底持续承压。

县域分化暴露安徽“单核驱动”模式的局限性。合肥辐射半径仅覆盖周边县域，而皖北、皖南缺乏次级中心城市，导致土地市场“强者愈强、弱者离场”。此外，县域经济依赖传统产业，新兴产业导入不足，难以吸引房企长期布局。

NO.4 |肆

企业拿地：国央企“托底”，民营房企隐身

榜单透视

TOP20房企中国央企占比75%，地方城投拿地金额占比超40%；

中建国际投资、合肥瑶海区城市更新并列榜首（各6.74亿元），项目集中于合肥旧改与产业配套用地；

民营房企安徽诚昌房地产等上榜，且多布局县域低价地块。

国央企主导反映市场风险偏好降至冰点。地方城投拿地本质是“以时间换空间”，通过持有土地稳定市场预期，但若未来无法有效转化为商品房供应，可能加剧区域债务压力。

NO.5 |伍

未来展望：政策如何破局？

短期矛盾

土地市场回暖依赖销售端复苏，但居民购房信心修复缓慢；

县域经济造血能力不足，单纯降利率难以激活土地需求。

长期破局点

产业先行：皖北城市需依托淮河经济带，打造先进制造业集群，吸引人口回流；合肥扩容：探索“合肥都市圈”跨市域土地联动开发，疏导核心城市外溢需求；模式创新：试点县域“定向供地+产业捆绑”，降低房企拿地门槛。

结语：在分化中寻找结构性机会

2025年的安徽土地市场，是合肥“单极繁荣”与全域“冷热撕裂”的缩影。短期看，政策利好难改谨慎预期，土地成交或持续低位震荡；长期而言，唯有打破“单核依赖”，培育多中心城市群，方能实现土地市场的均衡发展。