“天雷滚滚我好怕怕，劈得我浑身掉渣渣”

“突破备案我笑哈哈，逆天改价我吹喇叭”

嘀嗒嘀嗒嘀嘀嗒。

抱紧人大附中就赢啦。

关注海南楼市许久，楼Sir遇到的奇葩事还真不少，比如违规加价、延期交房、装修减配、配套落空…

这不，前方又有网友来爆料，列出了西海岸某家项目的五宗罪，桩桩件件都令人匪夷所思↓

话不多说，今个儿咱们就来会会这个传说中的——复兴城国际数字港。

价外加价，单价直逼2.68万/㎡

复兴城国际数字港位于海口西海岸仲韶街8号，周边紧邻海南大学科技园，一公里开外是华侨城曦海岸以及北辰府。

地块相对较偏僻，看看这路牌上的道路名，相信许多人连听都未曾听过吧。

这个名字是不是听起来很IT，怎么会与住宅扯上关系。

先看规划，复兴城国际数字港园区总规划面积256亩，总建面90万㎡，涵盖业态包括总部办公、独栋办公、国际人才住区、产业研发中心、五星级酒店、大型大型Shopping mall。

满打满算一共7大地块，计划将建成一座集产、学、研、住、商、娱为一体，超大空间规模的智慧型产业社区。

如此宏大的规模，如今已经建成的正是首期地块三中的729套商办以及531套住宅。

简单来说，住宅主要针对的是日后在此办公的人群。

置业顾问表示，正因为如此，这里的住宅和传统住宅的购买要求并不一样，没有落户和限购的紧箍咒。

只需要满足以下两个条件中的任意一项，既能获得购房资格：

1、学历要求，只要是全日制大专以上学历即可；

2、园区企业，只需入驻园区，无论是企业还是个人都可以买。

对于住宅的报价，接待的小姐姐倒也十分直接地表示，单价26800元/㎡！！！

按理来说，这么高的备案价，楼Sir应该是有印象的，但又感觉从未见到过，直到打开相关网站才发现真相。

早在2022年该项目首次开盘时，备案价为1.76万元/㎡，直至2023年备案价调整至1.95万元/㎡，一年期间每平涨幅已经接近2000元。

◇图源海口市发改委 时间2021年12月7日

◇图源海口市发改委 时间2023年5月30日

没想到，现场报出的价格可比备案网站上明确公示的19500元高上许多，小姐姐坦言的确存在加价行为，用备案价购买需要再搭配一个价值32万的车位。

当然你拥有的还不止一个车位，还有每平米4800元的精装修。

26800的价格，就是这样折算而来的。

以住宅推出最小面积109万计算，购买一套房子直接涨价79.5万元。

听到这楼Sir不禁想笑，这还是2025年吗，怎么时隔多时的加价乱象又席卷重来了。

也许是看出了Sir的囊中羞涩，销售表示实在预算有限，还有PlanB的选项。

那就是购买每平米2800元的装修包，折算下来最低2.2万元也可以拿下，但仅限于大户型。

从业以来踩过上个百项目，偷偷调价的情况早年间屡见不鲜，但如今市场环境下，还能如此赤裸裸的张口开高价的项目，复兴城国际数字港算是独一份了。

超“稳”学区，家长怒冲

究竟有何秘密武器，能让项目如此傲娇！

“哥啊，我们是现房，人大附中准书包房，来的都是外地人，为了给小孩上学的。”

根据2024年学区划分地图显示，该项目的确被列入了人大附中的初中部。

目标客群非常明确，想要挑个好学区，又碍于限购政策没法购买其他项目的外地家长们。

如今该片区已经实行多校划片政策，除了人大附中，还有五源河学校也在选择范围内。

家长们难道不担心会被划出去吗？交谈中，楼Sir说出了自己的疑问。

“当然不会！2023年闹的沸沸扬扬的锤子事件，想必大家还历历在目吧，当时周边仅有复兴城国际数字港一个项目被列入了范围，我们是非常稳的书包房。”

这话倒是一点不假，当年它可是以学区名义名声大噪，毕竟是当时学区范围内的唯一住宅小区。

小红薯上甚至还能搜索到不少中介大张旗鼓宣传“书包卖点”的笔记。

对方还表示，就在多校划片区期间，的确有老业主孩子被划出去过，但满足上学条件的一共就10多个学生，最后都解决了。

户型局促，毫无新意

撇开别的不谈，来看看产品能打几分。

据介绍，住宅部分推出了109-245㎡的3-4房，楼体为南北通透的板式结构。

拿最小面积109㎡计算，总价将近290万，这般价位几乎市面上任何地段都能随意挑选。

上文中提到的2800元与4800元的装标部分，主要在于电视背景墙、卧室墙面、阳台置物柜、中央空调等部分。

并且2800的低配装修，也仅仅只有大户型可以选择，购房预算仍然不低。

为了兼顾南北通透，中间部分109㎡的连廊户型，不光儿童房，还有公卫及主卫不可避免的全部对着连廊问题，隐私性得不到保障。

最奇葩的还有134㎡的3+1房户型，做成了一个细溜的大长条，没有南北通透不说，设计师为了西边公园景观将阳台做成朝西。

咱想说这设计师，是不是没有感受过海南的大夏天，烈日骄阳下晒足一整天，估计空调开到18°都不顶用了。

两个卫生间更是可以称得上瘦子专用，公卫开间1.6米，主卫开间仅有1.45米，相当局促。

144㎡的户型，卫生间门与离马桶相隔太近完全打不开，本应该是家里最让人放松的空间，却做出了鸽子笼般的憋屈感。

面积段进阶到165㎡的大尺度户型，两梯两户却丝毫无豪宅感，入户电梯厅没有，房间尺度也差点意思。

别人都在追求皮薄馅大的使用空间，这里的设计师却背道而驰，实在让人无法理解。

真真原生态，天然羊景房

根据如今的备案信息显示，除了1可以正常售卖之外，3-5#楼均为暂停销售状态。

经查询显示，预售证在2024年底已过期，眼瞅着已过去三个月，开发商为何还不重新申请，咱们不得而知。

按理来说项目此前已完成了部分交房，但是整个小区内基本看不到居住的痕迹。

小姐姐坦言，这里生活气息不浓，大部分业主直奔学区而来，真正住的人少之又少。

说来也巧，正在楼Sir准备结束踩盘返程时，售楼处出口的门直接被一群黑山羊挡住了去路。

小姐姐一边非常熟练地进行驱赶，一边表示这是正常情况，周边村民养的牛羊经常过来喝水，项目前养护的园林也成为它们美味的大餐。

当纯原生态遇见摩天大楼，这个画面还真是魔幻又戏谑。

目前，整个园区仅有海大科技园入驻了D座。

据知情人士表明，项目写字楼和LOFT已延期交房一年有余，因为消防验收未通过迟迟不能办证，有知情的朋友吗，欢迎评论区里和我们聊聊。

事实上，复兴城国际数字港作为海南省数字经济高质量发展的重要平台，本是奔着成为数字经济总部和国际数据服务示范区的典范而打造的。

高度站位之下，住宅应该是为园区高精尖人才提供居住保障的配套规划。

怎料最终成为了逆天加价的学区入场券…

复兴城这一手好牌，究竟打得如何，欢迎屏幕前的各位一起聊聊看咯。